Дело № 2-425/2025

55RS0013-01-2025-000638-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре Моляк В.В.,

рассмотрев 01 июля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску Клиппенштейн А к Управлению Росреестра по Омской области, администрации Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области об установлении факта принадлежности документов, признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратиласьв суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области, администрации Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области об установлении факта принадлежности документов, признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что она является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Изначально земельный участок был предоставлен семье Клипенштейн органом местного самоуправления в 1992 году. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец стала единоличным собственником спорного земельного участка и домовладения на нем. Однако, должным образом право собственности истца на земельный участок зарегистрировано не было.

05.05.2025 представитель истца по доверенности обратилась в МФЦ Исилькульского района с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав ФИО3 в отношении земельного участка. Однако, в настоящее время государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена.

В настоящее время возникла необходимость в признании за истцом права собственности для последующего оформления правоустанавливающих документов, чтобы третье лицо смог реализовать свое право и приобрести у истца данный земельный участок, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

Кроме того, установлено несоответствие между фамилией истца по заграничному паспорту гражданина Российской Федерации (ФИО3) и фамилией, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акте о передаче от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6).

На основании изложенного, истец просил установить факт принадлежности ФИО3 правоустанавливающих документов: свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Управление Росреестра по Омской области, администрация Исилькульского муниципального района Омской области, администрация Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Представитель Управления Росреестра по Омской области предоставил письменный отзыв, в котором указал, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт родственных отношений. В частности, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении и других имеющих юридическое значение фактов.

Статьей 265 ГПК РФ определено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО6, ФИО5, ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, в соответствии с которым последним предоставлен земельный участок площадью 0,144 га на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Новорождественского сельского совета (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО12 (продавцы) и ФИО6, №) был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 3/4 доли земельного участка общей площадью 0,144 га, принадлежащих продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Новорождественским сельским советом Исилькульского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, с размещенной на ней квартирой, расположенной в <адрес> (л.д. 59).

Актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 передал, а ФИО5 приняла на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 61).

В соответствии с представленным свидетельством о рождении ФИО6 ИвА. родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются ФИО4, ФИО5.

Из заграничного паспорта следует, что установочные данные истца - Клиппенштейн А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Учитывая все существенные обстоятельства дела в их совокупности, суд считает доказанным факт принадлежности свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче от 16.06.1998истцу Клиппенштейн А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в особых отметках правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО4 (л.д. 80-81).

Согласно ответу Управления строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации Исилькульского муниципального района Омской области от 23.06.2025, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеет данные о вещных правах иных лиц, в связи с чем предоставление земельного участка в собственности не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено выше, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло истцу ФИО3

Таким образом, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником земельного участка стала ФИО3, суд признает за ней право собственности на спорный земельный участок.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клиппенштейн А к администрации Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области удовлетворить.

Установить факт принадлежности свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ Клиппенштейн А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности Клиппенштейн А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заграничный паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 3400 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Клиппенштейн А к Управлению Росреестра по Омской области - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение суда составлено 03 июля 2025 года