Дело ...
16RS0...-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО10 ФИО1, Потребтилеьскому кооперативу по Управлению имуществом "Прогресс", ФИО4 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости,
установил:
ФИО6 обратился с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ... с требованием о признании права собственности на 1/29 долю в нежилом помещении «Антарес» с кадастровым номером 16:52:060303:63.
В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ООО «Риназ» был заключен договор участия в долевом строительстве торгового павильона «Антарес» в городе Набережные Челны. В соответствии с условиями договора застройщик обязался по завершению строительства и ввода в эксплуатацию передать в собственность один торговый павильон общей площадью 10 кв.м. ... ООО «Риназ» ликвидировано. В соответствии с ответом на запрос истца указанное здание является завершенным строительством в 2006 году, однако не введенным в эксплуатацию, собственник объекта отсутствует. Истец считает возможным признать за ним право собственности на долю в объекте в силу вышеуказанного договора.
В ходе рассмотрения искового заявления в качестве соответчиков были привлечены ФИО7 ПК "Прогресс", ФИО4, являющиеся собственниками спорного здания в настоящий момент, а так же третьи лица ООО "Атлас", ФИО12, ФИО13, ООО "Тубал", Аптечный склад "Казань", ООО "Главк", ФИО11, являющиеся арендаторами вышеуказанного здания.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ПК "Прогресс" просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве предметом договора являлся не объект недвижимости, а торговый киоск площадью 10 кв.м. (сборно-разборная конструкция), а так же согласно условиям договора истец был обязан заключить договор аренды места в торговом павильоне «Антарес, условия договора были полностью исполнены сторонами. Кроме того, указал на пропуск срока исковой давности стороной истца.
Иные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Согласно пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Установлено, что ... между ООО «Риназ» и ФИО3 был заключен договор ... дольщика застройщика.
В соответствии с пунктом 1 указанного договора стороны пришли к соглашению что ООО «Риназ» обязуется за средства целевого финансирования ФИО6 по окончанию строительства торгового павильона «Антарес» предоставить в собственность один торговый киоск общей площадью 10 кв.м.
Согласно пункта 2 указанного договора стоимость изготовления торгового киоска составляет 37 000 рублей за один квадратный метр торговой площади.
Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что ООО «Риназ» обязуется передать ФИО6 в собственность торговый киоск в павильоне «Антарес» после полного окончания строительства торгового павильона и подписания акта-приема передачи.
В соответствии с пунктом 3.5 ФИО3 взял на себя обязательство заключить договор аренды места в торговом павильоне «Антарес» под торговый киоск с актом приемки-передач.
Аналогичный договор ... был заключен с супругой истца ФИО3 на предоставление торгового киоска площадью 15 кв.м.
... ООО «Риназ» выдано разрешение на строительство торгового павильона.
... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости указанный в исковом заявлении спорный объект с кадастровым номером 16:52:060303:63 не имеет собственника.
Вместе с тем в пределах указанного объекта расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами 16:52:060303:1755 и 16:52:060303:1756.
Нежилое помещение ...Н с кадастровым номером 16:52:060303:1755 площадью 36,3 кв.м. является собственностью ФИО7
Нежилое помещении ...Н с кадастровым номером 16:52:060303:1756 площадью 1255,1 кв.м. является собственностью Потребительского кооператива по Управлению имуществом «Прогресс».
... ООО «Риназ» заключило с ИП ФИО8 договор купли-продажи вышеуказанный торговый павильон.
... ФИО12 передал вышеуказанный торговый павильон в собственность ПК «Прогресс».
... между ФИО3 и ИП ФИО12 был заключен договор аренды торговой площади, в соответствии с которым арендатору предоставлены во временное пользование торговая площадь - 25 кв.м., из которых 15 кв.м. и 10 кв.м. складское помещение под номером ....
... на основании заявления ФИО3 с ней был расторгнут указанный договор аренды и перезаключен договор аренды с ФИО9
На основании изложенного, руководствуясь положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исходя из буквального толкования условий договора, заключенного между ООО «Риназ» и ФИО6, поведения сторон после заключения договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что между сторонами не заключался какой-либо договор, предусматривающий переход либо возникновение права собственности на долю в праве на построенный объект.
Предметом заключенного договора было соглашение о передаче в будущем торгового киоска, расположенного на территории торгового павильона и заключение договора аренды после ввода здания в эксплуатацию, что в последствии и было исполнено сторонами.
Кроме того, суд приходит к выводу, что в силу положений статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом пропущен срок исковой давности, который исходя из условий представленного договора следует исчислять с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию - .... Стороной истца не заявлено о восстановлении срока исковой давности, а также не представлено относимых и допустимых доказательств указывающих на уважительность пропуска срока исковой давности.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО14 ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: М.В. Медведев