Дело № 2-2555/2025 12 августа 2025 года
78RS0017-01-2025-003124-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:
председательствующего судьи
Галкиной Е.С.
при секретаре
Крымских М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис №1 Петроградского района" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, о взыскании государственной пошлины,
установил:
Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением ФИО1 об обязании совершить определенные действия, о взыскании государственной пошлины, указав следующее.
Истец на основании протокола общего собрания об избрании управляющей компании и договора управления многоквартирным домом с собственниками и лицензии осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником нежилого помещения 4-Н, расположенного на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного осмотра фасада дома по вышеуказанному адресу, было установлено, что границах помещения 4-Н размещено дополнительное оборудование: наружные блоки систем кондиционеров – 3 штуки, вентиляционный проем с металлической решеткой – 1 штука, камера а видеонаблюдения – 1 штука. Данные факт зафиксирован в Акте № б/н осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлено предписание № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в 10 дневный срок представить в адрес истца копии разрешительных документов, произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние. Однако ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО1 демонтировать за счет собственных средств наружные блоки систем кондиционеров – 3 штуки, вентиляционный проем с металлической решеткой – 1 штука, камера а видеонаблюдения – 1 штука, с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, устранить повреждения на фасаде, связанные с повреждением фасаде, связанные с демонтажем оборудования, на фасаде многоквартирного дома в границе нежилого помещения 4-Н в течение одного месяца с момента вступлении решения в законную силу, установить штраф в размере 1 000 рублей в месяц за неисполнение решения суда, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истец на основании протокола общего собрания об избрании управляющей компании и договора управления многоквартирным домом с собственниками и лицензии осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником нежилого помещения 4-Н, расположенного на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного осмотра фасада дома по вышеуказанному адресу, было установлено, что границах помещения 4-Н размещено дополнительное оборудование: наружные блоки систем кондиционеров – 3 штуки, вентиляционный проем с металлической решеткой – 1 штука, камера а видеонаблюдения – 1 штука. Данные факт зафиксирован в Акте № б/н осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлено предписание № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в 10 дневный срок представить в адрес истца копии разрешительных документов, произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.
Однако ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.
Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" N 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.
Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 961.
В соответствии с пунктом 2.4 видов элементов благоустройства Санкт-Петербурга (приложение N 2 к Правилам) инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки) являются элементами благоустройства.
Из пункта 1.1 перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, порядка приемки работ по размещению элементов благоустройства (Приложение N 4 к Правилам N 961) следует, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.2 перечня приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего приложения.
При необходимости разработки проекта благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.
Согласно п. 2.3 заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.
В соответствии с п. 2.4.1 перечня размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).
В ходе судебного разбирательства по делу, ответчик в порядке ст.ст. 56, 71 ГПК РФ не представил проект благоустройства, а также полученное разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга на размещение двух рекламных конструкций.
Факт размещения указанного дополнительного оборудования не оспорен.
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Размещение наружных блоков систем кондиционеров – 3 штуки, вентиляционного проема с металлической решеткой – 1 штука, камеры видеонаблюдения – 1 штука, на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.
С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику месяц с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа наружных блоков систем кондиционеров – 3 штуки, вентиляционного проема с металлической решеткой – 1 штука, камеры видеонаблюдения – 1 штука, а также устранении повреждения на фасаде, связанные с повреждением фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в границе нежилого помещения 4-Н.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок неустойки в размере 1 000 рублей в месяц, суд приходит к следующему.
На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ) - п. 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Таким образом, по смыслу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка присуждается на будущее время в случае неисполнения обязательств в натуре по вине должника при наличии соответствующего заявления взыскателя. В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.
Суд, учитывая объем действий, которые обязан совершить ответчик, приходит к выводу о том, что с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок подлежит взысканию неустойка в размере 1000 рублей в месяц до фактического исполнения решения суда.
Суд полагает, что указанный размер судебной неустойки отвечает принципам разумности и справедливости.
С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Жилкомсервис №1 Петроградского района" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, о взыскании государственной пошлины – удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать за счет собственных средств наружные блоки систем кондиционеров – 3 штуки, вентиляционный проем с металлической решеткой – 1 штука, камера а видеонаблюдения – 1 штука, с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, устранить повреждения на фасаде, связанные с повреждением фасаде, связанные с демонтажем оборудования, на фасаде многоквартирного дома в границе нежилого помещения 4-Н в течение одного месяца с момента вступлении решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 как 1000 рублей в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, до фактического исполнения решение суда.
Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2025 года
Судья Е.С. Галкина