Дело №
89RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года <адрес>
Пуровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5,
представителя истцов ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес>, Администрации пгт. Уренгой, некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства <адрес>» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с доплатой возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО6, действуя в интересах истцов ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав о том, что истцам с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. Уренгой, <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принято решение об изъятии спорного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцам вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по условиям которого у истцов изымается принадлежащая им квартира стоимостью 2 941 000 руб., взамен предоставляется квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. Уренгой, мкр. 1, <адрес>, стоимостью 5 073 000 руб., и истцы выплачивают разницу рыночной стоимости изымаемого и представляемого объектов недвижимости в размере 2 132 000 руб. Истцы согласны с предлагаемым вариантом – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, № <адрес>, где они и проживают по настоящее время по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, который в настоящее время не расторгнут, в связи с чем является согласованным сторонами условие в части мены объектов недвижимости. Вместе с тем, истцы не согласны с размером выплаты НО «ФЖС ЯНАО» разницы рыночной стоимости между изымаемыми объектами недвижимости и предоставляемыми, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности на ответчиков заключить с ними соглашение без выплаты разницы в стоимости объектов недвижимости. Решением Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд без возмещения разницы рыночной стоимости предоставляемых и изымаемых объектов недвижимости отказано. Апелляционным определением суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ решение Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, при этом судом апелляционной инстанции установлено, что истцы обязаны оплатить стоимость за излишне предоставленные квадратные метры, превышающие общую площадь изымаемого жилого помещения более чем на 10 кв.м., а именно за 1,5 кв.м. (65,6 – (54,1 + 10), в связи с тем, что изымаемая квартира истцов общей площадью 54,1 кв.м., а предоставляемая – 65,6 кв.м. Кроме того, приказом директора НО «ФЖС ЯНАО» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О порядке переселения граждан, являющихся собственниками жилых помещений в домах, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии». Согласно п. 2.1.5 Положения, если по соглашению с собственником взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, Фондом предоставляется жилое помещение, превышающее общую площадь изымаемого жилого помещения более чем на 10 кв.м., то возмещение производится за количество квадратных метров общей площади предоставляемого жилого помещения, превышающих общую площадь изымаемого жилого помещения более чем на 10 кв.м. НО «ФЖС ЯНАО», возражая на предложение истцов по изменению условий соглашения, указывал, что у истцов имеется другое жилое помещение, в связи с чем они не имеют право на получение дополнительных мер поддержки. Однако, действовавшее на момент возникновения у истцов право выбора способа обеспечения их жилищных прав законодательство не содержало ограничений по нахождению в собственности иных жилых помещений и их отчуждению, и не влияло на возможность реализации такими лицами прав, связанных с расселением аварийного жилья в рамках договора о развитии застроенной территории. В связи с тем, что общая площадь предоставляемого взамен объекта недвижимого имущества 65,6 кв.м., превышает общую площадь изымаемого объекта недвижимого имущества общей площадью 54,1 кв.м. на 11,5 кв.м., а также то, что Положением Фонда предусмотрена оплата за превышающее количество квадратных метров предоставляемого жилья, более чем на 10 кв.м., то истцы обязаны доплатить ответчикам за превышающее 1,5 кв.м. предоставляемой квартиры в размере 115 988 руб. 48 коп., исходя из расчета: 65,6 кв.м. – 54,1 кв.м. = 10 кв.м. (превышение, предусмотренное Положением Фонда) = 1,5 кв.м., 5 073 000 руб. : 65,6 кв.м. = 77 322 руб. 32 коп. – стоимость 1 кв.м., 77 322 руб. 32 коп. х 1,5 кв.м. = 115 988 руб. 48 коп.
Истцы просят возложить на ответчиков обязанность заключить с с ними соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. Уренгой, <адрес>, на условиях предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. <адрес>, с доплатой возмещения за 1,5 кв.м общей площади предоставляемого жилого помещения в размере 115 998 руб. 48 коп., освободив истцов при заключении вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от доплаты рыночной стоимости предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения части общей площади, равной 64,1 кв.м.
В возражении на исковое заявление ответчик Администрация пгт. Уренгой просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в решении Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что на дату признания спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу истец ФИО1 имела и имеет в собственности другое жилое помещение, а также произвела отчуждение другого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылаются на апелляционное определение №. Вместе с тем, в указанном определении суд апелляционной инстанции указывает, что истцы произвели отчуждение жилых помещений до внесения изменений в Закон ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО Законом ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ и до его вступления в законную силу, соответственно ограничения, введенные в закон №-ЗАО с ДД.ММ.ГГГГ – предоставление жилого помещения осуществляется при условии, если собственник жилого помещения, подлежащего сносу, и проживающие совместно с ним члены его семьи не имеют в собственности на территории РФ иных жилых помещений, пригодных для проживания, и не совершали за последние 5-ть лет до заключения соглашения действия и гражданско-правовые сделки с такими жилыми помещениями, которые привели к их отчуждению, за исключением безвозмездного отчуждения в федеральную собственность, собственность автономного округа или собственность муниципальных образования к истцам не применяются. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ совершила сделку по отчуждению жилого помещения в <адрес> Республики Калмыкия, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в данном споре не может применяться Закон №-ЗАО в редакции до ДД.ММ.ГГГГ. Переселение граждан из спорного жилого дома осуществляется в соответствии с постановлением Правительства ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Программы но переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории <адрес> на 2019-2025 годы», в соответствии с которым предоставление другого жилого помещения является правом, а не обязанностью. Таким образом, в связи с тем, что истцы, после совершения ДД.ММ.ГГГГ сделки по отчуждению жилого помещения, утратили право на получение дополнительных мер поддержки, установленных Законом №AO, то они не могут быть освобождены от доплаты разницы рыночной стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями, а также не вправе осуществить доплату возмещения только за 1,5 кв.м. (л.д. 189-190).
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Дело рассматривается в отсутствие сторон на основании ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что поскольку многоквартирный дом, в котором истцам принадлежит квартира, включен в договор о развитии застроенной территории, то на правоотношения сторон распространяется действия Положения Фонда, поэтому истцы должны вносить доплату за излишние квадратные метры. Просит иск удовлетворить.
Заслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к <адрес>, Администрации пгт. Уренгой, некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства <адрес>» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд без возмещения разницы рыночной стоимости предоставляемых и изымаемых объектов недвижимости отказано (л.д. 43-45).
Апелляционным определением суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ решение Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ решение Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 46-52).
Как следует из представленных материалов дела, ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. Уренгой, <адрес> (ФИО2 – 1/4 доли в праве собственности, ФИО1 – 3/4 доли в праве собственности), общей площадью 54,1 кв.м. (л.д. 33-34, 35-36).
Распоряжением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. Уренгой, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).
Распоряжением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА «О внесении изменений в распоряжение Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА» срок расселения аварийного многоквартирного дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ (обрат. стр. л.д. 116).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО <адрес> распоряжением №-РА принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с КН 89:05:020301:337 площадью 2 318 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, в целях сноса указанного многоквартирного дома, признанного аварийным (л.д. 117).
Расселение спорного многоквартирного дома запланировано в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства ЯНАО №-П от ДД.ММ.ГГГГ.
В региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ЯНАО в 2019-2025 гг., утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-П, дом не включен.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между НО «ФЖС ЯНАО» и администрацией муниципального образования <адрес> заключен договор о развитии застроенной территории, по условиям которого Фонд принял на себя обязательства в установленные договором сроки своими силами и за счет своих средств или с привлечением других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории площадью 141 676 кв.м., ограниченной <адрес>, ФИО3, ФИО7 в пгт. Уренгой, границы которой утверждены решением Собрания депутатов муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.1) (л.д. 53-60, 61, 62).
Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).
В соответствии с п. 1.2 договора о развитии застроенной территории, многоквартирный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>, включен в общий перечень многоквартирных домов, попадающих под снос в связи с развитием застроенной территории в рамках реализации адресной программы развития застроенной территории МО и. Уренгой на 2011-2020 гг.
Пунктом 3.1.4 договора о развитии застроенной территории предусмотрено, что Фонд в срок не позднее, чем за 6-ть месяцев до срока сноса многоквартирных жилых домов и в соответствии с принятым решением администрации поселка обязан уплатить выкупную цену за изымаемые у собственников помещения или с их согласия предоставить им равноценные помещения на территории муниципального образования <адрес> в районе месторасположения недвижимого имущества, попадающего под снос, в связи с развитием застроенной территории, заключив трехстороннее соглашение между застройщиком, администрацией поселка и собственником помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в НО «ФЖС ЯНАО» с просьбой заключить с ней Соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. Уренгой, <адрес>, на условиях предоставления взамен другого жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. <адрес> (л.д. 223).
ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истцам и членам их семьи во владение и пользование предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, №, <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., для временного проживания в нем, в которую истцы были заселены и проживают до настоящего времени (л.д. 28-31, 32).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении истцам жилого помещения взамен изымаемого.
ДД.ММ.ГГГГ истцам направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – Соглашение об изъятии), по условиям которого в связи с изъятием принадлежащего истцам жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, пгт. Уренгой, <адрес>, площадью 54, 1 кв.м ответчик НО «ФЖС ЯНАО» обязуется передать им в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, №, <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, принадлежащую НО «ФЖС ЯНАО» (л.д. 17-21, 22-23, 24-25, 26-27)
Истцы не согласны с размером выплаты разницы рыночной стоимости между изымаемым и предоставляемым объектами недвижимости.
Поскольку принадлежащее истцу жилое помещение включено в договор о развитии застроенной территории, то суд учитывает, что ранее деятельность по развитию застроенных территории регулировалась положениями ст.ст. 46.1- 46.3 ГрК РФ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, который дополнен главой 10 "Комплексное развитие территории", а статьи 46.1 - 46.3 ГрК РФ признаны утратившими силу.
Указанный Федеральный закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ со дня официального опубликования.
Статьей 7 указанного Федерального закона Жилищный кодекс РФ дополнен статьей 32.1, регулирующей обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ положения законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом, распространяются на правоотношения, возникшие после дня вступления в силу настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных ч. 2-9 статьи 18.
Частью 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ предусмотрено, что договоры о развитии застроенной территории, заключенные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ч. 6 ст. 18 указанного Федерального закона, по решению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации при реализации договоров о развитии застроенной территории в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о развитии застроенной территории, применяются положения, предусмотренные статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что общими собраниями собственников помещений указанных многоквартирных домов принято решение, предусмотренное пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом РФ (в редакции настоящего Федерального закона).
Каких-либо изъятий в отношении домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, частью 6 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ не установлено.
Таким образом, в силу прямого указания закона (ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ) в отношении многоквартирного <адрес> в пгт. Уренгой подлежат применению нормы о развитии застроенных территорий.
Статьей 28-6 Закона ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в <адрес>» на территории <адрес> предусматривались дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в аварийном доме, расположенном на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Так, частью 1 указанной статьи в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством путем выкупа указанных жилых помещений физическим или юридическим лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления.
Физическое или юридическое лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории, вправе по соглашению с собственником жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, предоставить ему другое жилое помещение взамен сносимого (часть 2).
Если взамен жилого помещения, подлежащего сносу, предоставляется однокомнатная квартира или общая площадь предоставляемого жилого помещения не превышает общую площадь сносимого жилого помещения более чем на десять квадратных метров, то возмещение собственником сносимого жилого помещения разницы в стоимости жилых помещений не осуществляется.
В редакции ст. 28-6 Закона ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, часть 2 дополнена абзацем следующего содержания: предоставление жилого помещения в соответствии с абзацем вторым настоящей части осуществляется при условии, если собственник жилого помещения, подлежащего сносу, и проживающие совместно с ним члены его семьи не имеют в собственности на территории Российской Федерации иных жилых помещений, пригодных для проживания, и не совершали за последние пять лет до заключения соглашения действия и гражданско-правовые сделки с такими жилыми помещениями, которые привели к их отчуждению, за исключением безвозмездного отчуждения в федеральную собственность, собственность автономного округа или собственность муниципальных образований в автономном округе, либо имеют в собственности на территории Российской Федерации иные жилые помещения, пригодные для проживания, но обеспечены общей площадью таких жилых помещений на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения, подлежащего сносу.
Истец ФИО1 на дату признания спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу имела и имеет до настоящего времени в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 2-1, <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ она произвела отчуждение принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, №, <адрес> (л.д. 155, 156-157).
Оценивая данное обстоятельство, суд учитывает, что приказом директора НО «ФЖС ЯНАО» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД утверждено Положение о порядке переселения граждан, являющихся собственниками жилых помещений в домах, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (далее - Положение) (л.д. 162-163, 164-188).
Указанное Положение разработано в соответствии с гражданским, земельным, жилищным законодательством РФ, Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО», во исполнение заключенных НО «ФЖС ЯНАО» с муниципальными образованиями в автономном округе договорами о развитии застроенной территории.
Согласно п. 1.1 Положения обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений в домах, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется путем изъятия указанных жилых помещений с предоставлением возмещения за жилые помещения, подлежащие сносу.
Пунктом 2.1 Положения установлено, что по соглашению с собственником жилых помещений ему может быть предоставлено Фондом другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения. Оформление обязательств, в случае предоставления собственнику жилого помещения взамен изымаемого, осуществляется путем заключения соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.
Если взамен изымаемого жилого помещения предоставляется однокомнатная квартира или общая площадь предоставляемого Фондом жилого помещения не превышает общую площадь изымаемого жилого помещения более чем на 10 кв.м, то возмещение собственником разницы между суммой возмещения и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения не осуществляется (п. 2.1.4).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ в Жилищный кодекс РФ, а также внесением изменений Законом ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО в Закон ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО, приказом НК «ФЖС» ЯНАО утверждено новое Положение о порядке обеспечения жилищных прав и иных имущественных прав собственником жилых помещений при осуществлении комплексного развития застроенной территории (т. 2 л.д 26, 27-31).
Пунктом 2.1.2 Положения предусмотрены аналогичные ранее действующему Положению условия доплаты за предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого – превышение общей площади жилых помещений более чем на 10 кв.м.
Иных условий, в том числе отсутствия в собственности истца или членов его семьи иных жилых помещений, пригодных для проживания, и несовершения ими за последние пять лет до заключения соглашения действия и гражданско-правовые сделки с такими жилыми помещениями, которые привели к их отчуждению, нормы Положения не содержат, при том, что Положение принято после внесенных в Закон ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО и с их учетом.
На основании изложенного, поскольку в силу части 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 494-ФЗ договоры о развитии застроенной территории, заключенные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в редакции, действовавшей до дня вступления его в силу, сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров, то к спорным правоотношениям суд считает необходимым применить условия договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ и требований Положения о порядке переселения граждан, являющихся собственниками жилых помещений в домах, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд считает, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 28-6 Закона ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО, действующие с ДД.ММ.ГГГГ, так как на основании п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ в этом случае условия договора сохраняют свою силу.
Так, предоставляемая истцам квартира является двухкомнатной и её общая площадь (65,6 кв.м) превышает общую площадь принадлежащего истцам сносимого жилого помещения (54,1 кв.м) более чем на 10 кв.м. (65,5 – 54,1).
Следовательно, учитывая, что истцы достигли соглашения с ответчиками о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, то им необходимо доплатить возмещение за 1,5 кв.м. общей площади предоставляемого жилого помещения в размере 115 988 руб. 48 коп., исходя из расчета: 65,6 кв.м. – 54,1 кв.м. = 10 кв.м. (превышение, предусмотренное Положением Фонда) = 1,5 кв.м., 5 073 000 руб. : 65,6 кв.м. = 77 322 руб. 32 коп. – стоимость 1 кв.м.; 77 322 руб. 32 коп. х 1,5 кв.м. = 115 988 руб. 48 коп.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с доплатой возмещения удовлетворить.
Возложить на <адрес> (ИНН <***>) в лице Администрации поселка городского типа Уренгой (ИНН <***>), Некоммерческую организацию «Фонд жилищного строительства <адрес>» (ИНН <***>) обязанность заключить с ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт серии 74 20 №) соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, №, <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с КН №, на условиях предоставления жилого помещения с КН 89:05:020301:10298, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, пгт. Уренгой, мкр. 1, <адрес>, общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок с КН №, с доплатой возмещения за 1,5 кв.м. общей площади предоставляемого жилого помещения в размере 115 998 руб. 48 коп.
Освободить ФИО1 (паспорт серии 85 02 №) и ФИО2 (паспорт серии 74 20 №) при заключении с <адрес> (ИНН <***>) в лице Администрации пгт. Уренгой (ИНН <***>), Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства <адрес>» (ИНН <***>) соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – жилого помещения с КН 89:05:020301:7813, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, №, <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с КН №, на условиях предоставления жилого помещения с №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, №, <адрес>, общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок с КН №, от доплаты рыночной стоимости предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения части общей площади, равной 64,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Пуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.Д. Пасенко