КОПИЯ Дело №2-5231/2025
УИД 50RS0042-01-2025-002174-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебнго заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ ТСН "Буран" об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ ТСН "Буран" об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96, расположенного по адресу: <адрес>
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления границ земельного участка ФИО2 обратилась в ООО «ГЕОГРАД СП».
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.
ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что отсутствует обоснование увеличения площади уточняемого земельного участка.
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 600 кв.м., тогда как в ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 752 кв.м.
В данной площади земельный участок существует с момента его формирования, фактические границы определены на местности объектами искусственного происхождения и существуют на местности более 15 лет.
В связи с чем, ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 по фактическим границам в площади 752 кв.м.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив доводы иска и материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 №991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, - 50000 кв. м (максимум), 400 кв. м (минимум).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).
Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.
Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96, расположенного по адресу: <адрес>
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления границ земельного участка ФИО2 обратилась в ООО «ГЕОГРАД СП».
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.
ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что отсутствует обоснование увеличения площади уточняемого земельного участка.
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 600 кв.м., тогда как в ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 752 кв.м.
В данной площади земельный участок существует с момента его формирования, фактические границы определены на местности объектами искусственного происхождения и существуют на местности более 15 лет.
Для установления юридически значимых обстоятельств, в том числе за счет каких земель увеличилась площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96, определением от 21.08.2025 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3
Из представленного экспертного заключения следует, что в ходе экспертного исследования были проведены геодезические замеры и визуальное обследование с выездом на местность земельного участка № в СНТ «Буран».
По результатам проведенных геодезических измерений составлен ситуационный план (Приложение 1).
Фактические границы земельного участка № 23 в СНТ «Буран» по всему внешнему периметру закреплены на местности забором. На участке находится дом с кадастровым номером 50:05:0140108:350 площадью застройки 66 кв.м., сарай площадью застройки 10 кв.м., беседка площадью застройки 9 кв.м. На въезде в участок установлены автоматические ворота. В фасадной части участка имеется значительный перепад высот, верхняя часть укреплена заасфальтированной площадкой.
Местоположение фактических границ участка истца не нарушает общую линию застройки СНТ, фасадный и зафасадный заборы участка № 23 находится на одном уровне с заборами других участков на данной линии.
Экспертом было проведено совмещение фактической ситуации с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ПЗЗ). Результаты совмещения приведены в Приложении 2.
Кроме того были проанализированы внесённые, в сведения Росреестра границы зоны 50:05-7.11374 предназначенной для ведения садоводства и Природно-рекреационной зоны 50:05-7.11307 (Приложение 1).
Площадь исследуемого земельного участка в фактических границах составляет 748 кв.м. Сведения о границах участка в Росреестр не внесены.
Площадь земельного участка на 148 кв.м. больше, чем площадь по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Допуск на определение площади составляет 19 кв.м.
В графическом Приложении 3 приведен результат совмещения фактического местоположения исследуемого земельного участка с госактом и генпланом СНТ «Буран».
Из анализа полученного совмещения можно сделать вывод что исследуемый земельный участок полностью попадает в границы участка, отведенного на основании госакта под коллективное садоводство.
Из анализа совмещения с генпланом товарищества можно сделать вывод что фактическое положение исследуемого участка по правой, левой и зафасадной меже соответствует местоположению участка по генплану. Фактическая фасадная граница располагается на расстоянии от 9.52 м., до 13.01 м. от своего местоположения по генплану.
При этом, как было сказано при ответе на Вопрос 1, местоположение фактических границ участка истца не нарушает общую линию застройки СНТ, фасадный и зафасадный заборы участка № 23 в СНТ «Буран» находится на одном уровне с заборами других участков на данной линии.
Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0140108:65 (участок 25), 50:05:0140108:47 (участок 22), 50:05:0140108:64 (участок 20) в сведения Росреестра не внесены.
Из анализа графического Приложения 3 можно сделать вывод что исследуемый участок находится внутри массива СНТ, изменение площади земельного участка № 23 в СНТ «Буран» произошло за счет земель общего пользования СНТ «Буран».
Согласно ПЗЗ и сведений ЕГРН, исследуемый участок полностью находится в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. По фактическому пользованию в части площади и вида использования соответствует требованиям ПЗЗ.
Так как ранее кадастровые работы по установлению границ участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 не проводились, сведения о границах данного земельного участка в Росрееестр не вносились, при данных обстоятельствах по мнению эксперта, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0140108:96 отсутствует.
В ходе экспертного исследования разработаны 2 варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96.
Границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0140108:65 (участок 25), 50:05:0140108:47 (участок 22), 50:05:0140108:64 (участок 20) устанавливаются по фактическому пользованию.
По обоим вариантам границы участков соответствуют требованиям "Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области":
площади находятся в установленных пределах для участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (от 400 кв.м. до 50000 кв.м.)
границы расположены в территориальной зоне СХ-2 - зоне, соответствующей виду разрешенного использования «ведение садоводства».
По Варианту 1 (Приложение 4) граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96, по адресу: <адрес> устанавливается по фактическому пользованию.
Площадь участка будет составлять 748 кв.м. Допуск на определение площади 19 кв.м.
Уточнение площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 относительно сведений ЕГРН (600 кв.м.) составляет 148 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (400 кв.м.) и соответствует требованиям п.32 ст.26 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости". Предельный минимальный размер установлен на основании "Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области"
По Варианту 2 (Приложение 5) граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96, по адресу: <адрес> устанавливается на площадь по сведениям ЕГРН.
Площадь участка будет составлять 600 кв.м. Допуск на определение площади 17 кв.м.
По Варианту 2 фасадная граница участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 смещается внутрь участка на расстояние от 7.58 м. до 7.95 м.
При реализации данного варианта потребуется демонтаж (перенос) автоматических ворот и фасадного забора из металлических профлистов.
При установлении границ по Варианту 2 произойдет нарушение прямолинейности сложившегося землепользования по линии участков садового товарищества, приведет к излишней изломанности границ общего пользования и, по мнению эксперта, нерациональному использованию земли, так как на освобождаемой площади имеется значительный перепад высот.
Исследуемый участок в фактических границах полностью попадает в зону СХ-2, предназначенную для ведения садоводства и по данным ПЗЗ, и по данным Росреестра.
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 следует установить по варианту № 1 по фактическому пользованию, поскольку увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.
При этом, суд учитывает то, что решением общего собрания членов товарищества от 17.08.2025 разрешено установить границы земельных участков, в том числе и земельного участка № 23, по фактическому пользованию.
Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, о чем представлены соответствующие заявления.
Отклоняя второй вариант установления границ, предложенный экспертом ФИО3, суд исходит из того, что хоть границы и устанавливаются в площади 600 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в ЕГРН, однако по данному варианту необходимо произвести перенос автоматических ворот и фасадного забора из металлических профлистов. Кроме того, произойдет нарушение прямолинейности сложившегося землепользования по линии участков садового товарищества, приведет к излишней изломанности границ общего пользования, что противоречит действующему законодательству, и нерациональному использованию земли, так как на освобождаемой площади имеется значительный перепад высот.
Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из отсутствия споров по границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 со смежными землепользователями, земельный участок находится в границах земельного массива СНТ «Буран», разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 по варианту № 1 экспертного заключения № 35/25 от 25.10.2025 эксперта ФИО3:
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к СНТ ТСН "Буран" об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:96 по адресу: <адрес> согласно варианту № 1 экспертного заключения № 35/25 от 25.10.2025 эксперта ФИО3:
Система координат МСК-50.
№№ точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность точки, м
X, м
Y, м
1
525313.88
2231829.06
0.20
2
525330.12
2231840.18
0.20
3
525307.97
2231873.71
0.20
4
525293.56
2231861.15
0.20
5
525293.96
2231860.48
0.20
6
525297.22
2231855.68
0.20
7
525311.31
2231833.55
0.20
1
525313.88
2231829.06
0.20
Площадь земельного участка составит 748 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:05:0140108:96.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 14 января 2026 года
Судья подпись И.В. Сенаторова