УИД 42MS0095-01-2024-004933-78 (2-754/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Прокопьевск 01 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.
при секретаре Каримовой А.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ТЭР» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование своих требований указывает, что истец осуществляет деятельность в сфере выработки тепловой энергии и является исполнителем коммунальных услуг в отношении дома, расположенного по адресу <адрес>. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет <***>, собственником которого является ФИО3, на основании которого производятся начисления коммунальных платежей на отопление и горячее водоснабжение.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области № А-27-13784-11/2021 от 13.04.2023 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем возврата в конкурсную массу ФИО1 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: здание (жилой дом), этажность 3, общей площадью 371, 5 кв.м., кадастровый №, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1303 кв.м., кадастровый №.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.11.2021 по 30.07.2022 в сумме 108 934 руб. 20 коп., неустойку за период с 01.12.2021 по 04.10.2022 в сумме 35 912 руб. 33 коп., государственную пошлину в сумме 5 906 руб. 61 коп.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 и третье лицо – конкурсный управляющий ФИО5
Представитель истца ООО «ТЭР» в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить уточненные исковые требования к ответчику ФИО1
Протокольным определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 01.07.2025 ФИО3 исключена из числа соответчиков, по ходатайству истца заменена на надлежащего ответчика ФИО1
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке ЕГРН право собственности на здание по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 в период с 16.11.2010 по 01.12.2020, после чего право собственности прекращено на основании договора дарения от 01.12.2020, и в период с 05.06.2023 по 05.06.2024, прекращено на основании договора купли-продажи (л.д.81-82).
Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН с 01.12.2020 по 05.06.2023, право собственности прекращено на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области (л.д. 84-86).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление финансового управляющего, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки путем возврата в конкурсную массу ФИО1 жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, назначение: здание (жилой дом), этажность 3, общей площадью 371,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1309 кв.м., кадастровый № (л.д 84-86).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Учитывая, что договор дарения был признан недействительным, в период с 01.01.2021 по 30.07.2022 собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являлся ФИО1, следовательно, он является надлежащим ответчиком по делу и лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги.
Как следует из акта, составленного инженером службы сбыта ООО «ТЭР» 29 ноября 2021 года в присутствии собственника ФИО3 (л.д. 131) в подвале жилого дома расположен ввод тепловой сети, установлен теплообменник, по периметру одной сиены проходит розлив с/отопления в 2-х трубном изм., к розливу подключены стояки с/о, отопительных приборов нет. На 1 этаже жилого дома выстроен гараж, разводки системы отопления нет (демонтирована), отопительных приборов нет, температура внутри от +10 до +13 градусов. Остальные помещения в жилом доме отапливаются в полном объеме. В баню с летней кухней отопление не подается, горячее водоснабжение подключено от жилого дома, перекрыто в зимний период. Гараж – отопление не подается. Водосчетчик по ГВС не установлен.
Из акта, составленного начальником цеха № и инженером службы сбыта ООО «ТЭР» 05.09.2022 следует, что доступ в жилой дом по адресу <адрес> для проведения ограничения горячего водоснабжения не предоставлен (л.д. 132).
За период 01.11.2021 по 30.07.2022 ООО «ТЭР» оказаны услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения по адресу <адрес> на сумму 108934,20 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д. 8-10).
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК РФ).
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).
Доказательств, которые бы свидетельствовали о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по оказанию услуг по подаче тепловой энергии на отопление и горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, в период времени с 01.11.2021 по 30.07.2022, стороной ответчика, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Суд, руководствуясь положениями статей 539, 544 ГК РФ, принимая во внимание, что надлежащих доказательств некачественного оказания истцом услуги по подаче тепловой энергии стороной ответчика не представлено, проверив расчет суммы исковых требований (контррасчет ответчиком не представлен), приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности за поставленную в период с 01.11.2021 по 30.07.2022, тепловую энергию в общей сумме 108 934,20 руб.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.11.2021 заявление Федеральной налоговой службы о признании банкротом должника – гражданина индивидуального предпринимателя ФИО1 признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура – реструктуризация долгов.
Согласно п. 1 ст. 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 213.11 с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, ….., возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Таким образом, с учетом изложенного выше, заявленная ко взысканию задолженность за период с 01.11.2021 по 30.07.2022, является текущими платежами. Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 35 912,33 руб. (с учетом уточнения от 01.07.2025), начисленной за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с 11.12.2021 по 04.10.2022. На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение от 21.12.2000 N 263-О); гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (Определение от 22.01.2004 N 13-О). Исходя из размера подлежащей взысканию задолженности 108 934, 20 рублей, периода начисления задолженности по основному обязательству, периода исчисления заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пени в сумме 35912,33 рублей за период с 11.12.2021 по 04.10.2022 основан на неверном расчете (заявленная ко взысканию сумма 35912,33 рублей рассчитана за период, превышающий заявленный), является чрезмерно высоким, не соразмерным допущенным последствиям нарушения обязательства, не соответствует заявленному ко взысканию периоду начисления неустойки, и потому полагает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 за период с 11.12.2021 по 04.10.2022. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 906,61 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 5-6).
Поскольку исковые требования ООО «УК ЖХ» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по квартирной плате удовлетворены в сумме 108 934,20 руб., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 479 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за оказанные услуги по подаче тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108934,20 руб., неустойку с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3479 руб., а всего в сумме 117413, 20 руб. (сто семнадцать тысяч четыреста тринадцать рублей 20 копеек).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД 42MS0095-01-2024-004933-78 (2-754/2025) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области