Дело № 2-3744/2022

УИД №23RS0006-01-2022-006630-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 10 октября 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66716,10 руб., задолженности по пене за период с 21.11.2021 по 20.06.2022 в размере 15357,83 руб. и расторжении договора аренды <...> от 18.08.2020. Свои требования мотивирует тем, что между администрацией МО г.Армавир и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.08.2020 <...>, зарегистрированный в ЕГРН от 21.08.2020 <...>, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок 20 лет. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного 13.04.2020, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы, определенной по результатам торгов, составляет 134538,00 рублей. В соответствии с п.2.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее десятого числа начала каждого квартала. Однако, указанные обязанности ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлены уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 с предложением добровольного погашения задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, представила суду ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки суду не представил и с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился. В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО г.Армавир и ФИО1 по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.08.2020 <...>, зарегистрированный в ЕГРН от 21.08.2020 <...>, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок 20 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 4.1.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного 18.08.2020, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, с 18.08.2020 арендная плата по заключенному договору аренды является регулируемой.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы, определенной по результатам торгов, составляет 134538,00 руб.

На основании п.2.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее десятого числа начала каждого квартала.

В силу п.5.3 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесения в срок за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 18.08.2020 <...> за период с 21.11.2021 по 30.06.2022 составляет 66716,10 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок, ответчику начислена пеня за период с 21.11.2021 по 20.06.2022 в сумме 15357,83 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды не представил.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.1.6 договора аренды арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении договора при условии невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлены уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 21.11.2021 по 30.06.2022 и предлагалось погасить ее в добровольном порядке (претензия <...> от 20.04.2022).

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Уведомлением <...> от 20.12.2021 ответчику было предложено в трехдневный срок со дня получения настоящего уведомления представить в управление имущественных отношений администрации МО г.Армавир платежные документы о погашении задолженности и подписанное соглашение о расторжении договора, однако ответ на указанное уведомление не поступал.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 от 06.08.2021 №1440/05-21 с должника взыскана задолженность по арендной плате за период с 21.08.2020: 30.09.2021 в размере 99 619,21 рублей, и пени за период с 21.08.2020-30.09.2021 в размере 2120,57 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 от 24.11.2021 №2031/04-21 с должника взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021: 31.12.2021 в размере 33910,95 рублей, и пени за период с 01.08.2021-20.11.2021 в размере 2877,67 рублей.

С учетом вышеизложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, а также нормы права в области регулирования спорных отношений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований администрации муниципального образования город Армавир и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 335 рублей 64 копейки – за требование имущественного характера, и 6 000 рублей – за требование о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, паспорт серии <...>, выдан <...>, в пользу администрации муниципального образования город Армавир задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...> за период с <...> по <...> в размере 66716 (шестьдесят шесть тысяч семьсот шестнадцать) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1,<...> года рождения, паспорт серии <...>, выдан <...>, в пользу администрации муниципального образования город Армавир пеню по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 18.08.2020 <...> за период с 21.11.2021 по 20.06.2022 в размере 15 357 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят семь) рублей 83 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по результатам торгов от 18.08.2020 <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», заключенный между администрацией муниципального образования город Армавир и ФИО1.

Взыскать с ФИО1,<...> года рождения, паспорт серии <...>, выдан <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 335 (восемь тысяч триста тридцать пять) рублей 64 копейки.

Решение в окончательной форме составлено 12 октября 2022 года.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение суда не вступило в силу