Дело № 2-1817/2025
УИД 59RS0011-01-2025-002244-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 02 сентября 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Жужговой А.И.,
при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.
с участием истца ФИО1, ФИО2, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Березники, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ..... о признании жилого дома домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что истцы являются собственниками ....., расположенной по адресу: ..... по 1/3 доли у каждого, в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку жилой ..... в ..... представляет собой одноэтажный жилой дом на две ..... №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, распложенный по адресу: ..... не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома истцом необходимо для газификации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ...... Истцы просят признать ..... по адресу ..... жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 41.2 кв.м., с холодным пристроем (лит.а1), сараем (лит.Б), металлическим гаражом (лит.Г), забором (лит. 1).Решение считать основанием для внесения Управлением Федеральной служб| i государственной регистрации кадастра и картографии по ..... соответствующих изменений в Единый, государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Протокольными определениями суда от ....., от ..... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Представитель ответчика Администрации города Березники о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, ранее направили в суд отзыв согласно которому, земельный участок, на котором расположена ..... по ул. ....., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (для территории города Березники) (Ж4), решение по делу оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, направили в суд отзыв на исковое заявление, решение по делу оставили на усмотрение суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого, ....., общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: .....,, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ....., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, площадью 752 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 5-7, 8-11).
ФИО4 и ФИО5 являются собственниками ....., общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: ....., по 1/2 доли у каждого, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ....., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, площадью 907 +/-10 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 71-72, 73-77).
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.
Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
Согласно заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки .....» от ..... по результатам оценки выявлено, что ..... жилого ....., изменений в планировочном решении не выявлено, конструктивные элементы сохранены и на момент проведения работ собственниками поддерживаются в надлежащем состоянии. Квартира № по адресу: ..... соответствует признакам, предъявляемым к домам блокированной застройки, предусмотренных «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от ..... № 190-ФЗ, а именно: дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства: количество этажей не более трех; высота не более двадцати метров, сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет отдельный выход на земельный участок. В результате возможного признания ..... многоквартирном ..... края жилым домом блокированной застройки, основанная характеристика объекта учета изменяется и составляет 43,8 кв.м., что соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Квартира № по адресу: ..... кадастровым номером № площадью 41,2 кв.м. соответствует признакам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и может быть признана жилым домом блокированной застройки площадью 43,8 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 22-31).
Таким образом, жилой ..... в ..... не содержит в себе элементов многоквартирного дома. Указанный дом является двухквартирным домом и по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая изложенное, исковые требования истцов о признании ..... в ....., принадлежащей им на праве собственности, жилыми домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ....., ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать ..... одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ....., принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, жилым домом блокированной застройки.
Решение суда считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....., площадью 41,2 кв.м.
Признать за ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №) 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ..... года рождения, (СНИЛС №), 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ..... года рождения (СНИЛС №), 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: ......
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: ....., ул. ......
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2025
Судья (подпись) А.И. Жужгова
Копия верна. Судья