УИД 04RS0020-01-2025-000937-55 №2-803/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Северобайкальск 23 июля 2025 года
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Кутузовой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ООО «Фаворит» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая, что 05.06.2013 года заключила с ООО «Фаворит» договор аренды земельного участка под строительство гаража под строительство гаража для личного пользования по адресу: <адрес> В соответствии с заключенным договором построила собственными силами и за счет собственных средств на выделенном участке гараж. Строительство гаража закончено в 2023 году. 17.03.2020 года заключила с ООО «Фаворит» дополнительное соглашение к договору об изменении нумерации участка, поэтому соглашению гаражу присвоен № в блоке №. С этого момента она владеет и пользуется гаражом по назначению, однако не имеет документов, подтверждающих право собственности, т.к. на момент передачи гаража ответчиком право собственности оформлено не было, т.к. другие гаражи в этом же блоке находились на стадии завершения строительства. При этом разъяснили, что документация необходимая будет оформлена в после сдачи всего блока эксплуатацию и оформления технической документации. Со ссылкой на ст.309-310, 219, 720 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде гаража по адресу: <адрес>», блок №, гараж №.
В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что изначально планировалось, что ответчик будет строить гараж, но что-то не получилось. Поэтому земельный участок под гараж был оформлен в аренду и собственными силами и за свой счет построен. Позже гаражу был присвоен номер № в блоке № по <адрес>. Гаражом пользуется по назначению, но документов подтверждающих право собственности на гараж нет. Ответчиком такие документы не представлены. Просила суд признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Фаворит» ФИО2 не возражала против иска, придерживалась письменного отзыва на иск.
Третьи лица Конкурсный управляющий ООО «Фаворит» ФИО3, представитель АМО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
В соответствии со ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. ( п.1 ) Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.( п.4 ).
Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном ч.1 ст.19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3).
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При этом, согласно ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных ч. 21.1 данной статьи.
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.
При рассмотрении дела установлено, что 04.10.2011 между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №170-А аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 04.11.2011 по 01.10.2060 с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. В последующем в связи с изменением границ участка, указанный договор расторгнут по соглашению сторон.
16.11.2016 года между теми же сторонами заключен договор №161 аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки.
Таким образом, правоотношения между муниципальным органом и ООО «Фаворит» по предоставлению в пользование земельного участка были фактически продолжены на ранее определенных условиях.
Согласно разрешению на строительство №RU04301000-25 от 11.04.2012 года администрацией МО «город Северобайкальск» дано разрешение ООО «Фаворит» на строительство гаражей и автостоянки в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>
11.01.2023 года дано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.
05.06.2013 года истец заключила с ООО «Фаворит» договор аренды земельного участка под строительство гаража, по данному договору на условиях аренды представлен земельный участок под строительство гаража для личного пользования по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключенным договором истцом построен собственными силами и за счет собственных средств на выделенном участке гараж. Т.е. строительство гаража закончено в 2023 году.
17.03.2020 года заключено с ООО «Фаворит» дополнительное соглашение к договору об изменении нумерации участка, поэтому соглашению гаражу присвоен номер № в блоке №.
Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца ФИО1
В судебном заседании установлено, что на предоставленном по договору от 05.06.2013 года земельном участке истцом осуществлено строительство гаража под №, который вошел в блок № гаражей по вышеуказанному адресу.
С момента постройки гаражей и по настоящее время истец пользуется гаражом в личных целях, осуществляет владение им как собственник, производит оплату поставляемых в гараж услуг.
Доказательств обратного суда не представлено.
Блок 6, в котором расположен гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, владеющим на законных основаниях земельным участком с присвоением кадастрового номера №
Согласно данным ЕГРН гараж поставлен на кадастровый учет 23.01.2023 года с присвоением кадастрового номера № адрес помещения: <адрес>, площадь 37 кв.м., назначение - нежилое, наименование – гараж, этаж -1, сведения о правообладателях отсутствуют по состоянию на 24.01.2023 года.
Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий - гаражей, в том числе гаража № в блоке № на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако до настоящего времени регистрация права собственности ООО «Фаворит» не произведена, несмотря на наличие к этому всех оснований, по независящим от истца причинам.
А истец в свою очередь приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество, в связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-2462/2024 от 15.01.2025 года в отношении ООО «Фаворит» введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.
Согласно ч.1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;
В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Таким образом, заявленное по настоящему делу требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространятся последствия, установленные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и требование должно быть рассмотрена судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, поскольку оплата по договору подряда произведена истцом в полном объеме, имущество передано истцу по акту приема-передачи, используется по назначению, т.е. фактически требования иска сводятся к регистрации права собственности по исполненной следке.
В этой связи суд признает требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, ИНН №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Судья <данные изъяты> Григорьева В.В.
Решение принято в мотивированной форме 06.08.2025 года.