РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2024 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «А101» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, компенсации морального вреда и встречному иску ООО «СЗ «А101» к ФИО2, ФИО1 о возврате материалов, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ответчику ООО «СЗ «А101» с иском со следующими требованиями о взыскании:

стоимости ремонтных работ по устранению недостатков в размере сумма;

расходов по оплате услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма;

расходов по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере сумма;

стоимости услуг по определению цены восстановительного ремонта в размере сумма;

компенсации морального вреда в размере сумма;

штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что 05 октября 2020 года между сторонами был заключен договор долевого участия в долевом строительстве за № ДИ58К-2.6-915.

07 апреля 2023 года по акту приема - передачи объект долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, был передан истцам.

При осмотре объекта специалистом им были выявлены нарушения установленных требований к качеству.

07 апреля 2023г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия о безвозмездном устранении выявленных нарушений в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Акта приема-передачи и составления Акта осмотра специалистом.

Поскольку недостатки не были устранены, по инициативе истцов была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № 23-608/1 от 29.06.2023г. стоимость ремонтных работ по устранению выявленных нарушений (дефектов) в Квартире составляет сумма

Истцы 19 июля 2023 года направили ответчику претензию о выплате в течение 10 календарных дней с даты получения претензии компенсации стоимости ремонтных работ по устранению выявленных нарушений (дефектов) в квартире и иных расходов в общем размере сумма

Ответчик на претензию не ответил, в добровольном порядке компенсацию не выплатил.

В судебном заседании 14 марта 2024 года ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «А101» завил встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2 об обязании возвратить в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, строительные материалы:

напольная плитка (кухня), напольная плитка (санузлы), настенная плитка (санузлы), ламинат, обои, натяжной потолок, оконные конструкции, подоконник, плинтуса (напольные), входная дверь, межкомнатные двери;

взыскать с ответчиков неустойку в сумме сумма в день в случае неисполнения решения суда, начиная с 31 дня и до даты исполнения решения суда.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что потребитель, отказываясь от строительных конструкций, согласно судебной экспертизы, требует оплатить демонтаж старых и покупку новых строительных конструкций. В таком случае у ответчиков возникает обязанность вернуть продавцу некачественные строительные конструкции, независимо являются они пригодными для дальнейшего использования или нет.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались по адресу: адрес, в своем письменном ходатайстве просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставлены письменные возражения на встречные исковые требования.

Ответчик - представитель ООО «СЗ «А101» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен по адресу: адрес, причины неявки суду неизвестны, предоставлены письменные возражения на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ, а также в порядке ст. 203 ГПК РФ просил применить отсрочку и рассрочку исполнения решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, и считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 05 октября 2020г. между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «А101» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ДИ58К-2.6-915.

В соответствии с п.5.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.03.2023г.

Согласно п.6.2 Договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

07.04.2023г. сторонами был подписан Передаточный акт, которым истцам был передан объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Также 07.04.2023г. сторонами был подписан Акт осмотра, в котором перечислены выявленные недостатки.

Поскольку недостатки ответчиком не были устранены, по инициативе истцов была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № 23-608/1 от 29.06.2023г., составленному ЭЮЦ «Авангард», стоимость ремонтных работ по устранению выявленных нарушений (дефектов) в квартире составляет сумма

Не согласившись с указанным заключением, представителем ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с определением суда от 14.03.2024г. судом было получено Заключение эксперта, подготовленное ООО «НЭО ТРАСТ», из которого следует:

- В ходе анализа материалов дела экспертом установлено, что жилой дом по адресу: адрес, в котором распложен объект экспертизы, выполнен Застройщиком без нарушения градостроительных регламентов, что подтверждается Разрешением на строительство и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, градостроительный регламент по Жилому дому, а равно и по исследуемой квартире, согласно ГрК РФ статья 36, не нарушен.

В ходе визуального и инструментального обследования квартиры № 925 обнаружены дефекты и недостатки, выявлено несоответствие качества объекта строительства условиям договора участия в долевом строительстве ДИ58К-2.6-915 от 05.10.2020г. требованиям технических регламентов, а также иным обязательным строительным нормам и правилам. В материалах дела отсутствует проектная документация, поэтому экспертом не определялосьсоответствие выполненных работ требованиям проекта.

Стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес определена локальным сметным расчетом с использованием федеральных единичных расценок на строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы в текущем (базисном) уровне цен (за адрес 2024 года).

Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов), в том числе, указанных на 10 августа 2023г. составляет: сумма, с учетом НДС 20%.

Стоимость материалов составляет: сумма, с учетом НДС 20%.

Стоимость работ составляет: сумма, с учетом НДС 20% .

Также эксперт отметил, что все конструкции (окна, дверные блоки иполотна, не имеющие дефектов и соответствующие обязательным требованиям) пригодны к повторному использованию и при расчете стоимости устранения дефектов не меняются, а (вслучае, например, переустановки из-за не качественного монтажа или необходимости демонтажа в силу технологического процесса) используются повторно без учета стоимостиконструкций.

Материалы и конструкции, подлежащие замене - не пригодны к повторному использованию, кроме того, определить их остаточную стоимость не представляется возможным в виду отсутствия утвержденных методик расчета остаточной стоимостистроительных материалов и конструкций бывших в употреблении.

Указанное заключение эксперта обоснованно, научно аргументировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимой для проведения экспертизы квалификацией, что подтверждается копиями документов об образовании, представленными вместе с экспертным заключением, в связи с чем, суд считает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7).

Согласно п. 37 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в объекте долевого строительства строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из указанной нормы следует, что право выбора требования, предъявляемого к ответчику в связи с нарушением прав, принадлежит участнику долевого строительства.

Истец, реализуя права, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, обратился в суд с требованием о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого участия.

С учетом заключения судебной экспертизы, с ООО «СЗ «А101» подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с тем, что недостатки объекта долевого строительства не были устранены в срок, предусмотренный договорами, суд находит, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в размере по сумма в пользу каждого из истцов. Указанную сумму суд находит соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом суммы удовлетворенных судом исковых требований размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет сумма из расчета ((сумма + сумма) х 5 %)), т.е. по сумма в пользу каждого из истцов. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в данном случае суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере сумма, по оплате услуг по оценке ущерба по договору № 23-0608/1 от 08 июля 2023 года в размере сумма, а всего судебные расходы в размере сумма, т.е. по сумма в пользу каждого из истцов.

Встречные исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закона) Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

4) потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 29 указанного Закона, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 18 указанного Закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчиков (фио) вернуть ООО «СЗ «А101» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, строительные материалы: оконные конструкции, входная дверь и межкомнатные двери, которые подлежат замене в процессе ремонта.

В силу требований ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», ст. 15 Гражданского кодекса РФ, истец обязан возвратить продавцу некачественный товар, в связи с чем, суд налагает на истца обязанность возвратить указанные строительные материалы ответчику.

Встречное требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере сумма в день в случае неисполнения решения суда, с 31 дня и до даты исполнения решения суда, заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО1 в счет компенсации расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма.

Взыскать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО2 в счет компенсации расходов на устранение недостатков сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма.

Обязать ФИО1 и ФИО2 вернуть ООО «СЗ «А101» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, строительные материалы: оконные конструкции, входную дверь и межкомнатные двери, установленные в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «СЗ «А101» к ФИО2, ФИО1 в части взыскания неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2024 года