РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2257/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002375-69) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительства и договора уступки прав требования принадлежит право требования о передаче жилого помещения — однокомнатной квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес, находящейся в 1 секции на 1 этаже, общей площадью 40,8 кв.м., к застройщику ООО «ИнтерСтрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 12 августа 2014 года, включенное в реестр требований кредиторов передаче жилых помещений. На обращение истца о выплате возмещения в отношении вышеуказанной квартиры Фонд ответил отказом, указав, что право требования приобретено истцом в ходе процедуры банкротства застройщика.
На основании изложенного истец просит признать его право как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, предусматривающему передачу жилого помещения — однокомнатной квартиры № 4, находящейся в 1 секции на 1 этаже, общей площадью 40,8 кв.м., площадь лоджии 4,2 кв.м., на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требований поддерживает.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителем ответчика представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик исковые требований не признает.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28 октября 2011 года между ООО «ИнтерСтрой» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 4, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: адрес, в участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры № 4, находящейся в 1 секции на 1 этаже, общей площадью 40,8 кв.м., площадью лоджии 4,2 кв.адрес п. 2.2 договора, общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумма.
Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 08 ноября 2011 года.
Определением Арбитражного суда адрес от 06 февраля 2012 года в отношении ООО «ИнтерСтрой» введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда адрес от 14 мая 2012 года при банкротстве ООО «ИнтерСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда адрес от 15 ноября 2012 года в отношении ООО «ИнтерСтрой» введена процедура финансового оздоровления сроком на двадцать один месяц.
Определением арбитражного суда от 19 апреля 2013 года требование фио о передаче жилых помещений признано обоснованным, требование фио о передаче, в том числе, однокомнатной квартиры № 4, находящейся в секции № 1 на 1 этаже, общей площадью 40,8 кв.м., площадь лоджии 4,2 кв.м. по адресу: адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Интерстрой».
Решением Арбитражного суда адрес от 12 августа 2014 года ООО «ИнтерСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.
30 апреля 2021 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 4 от 28 октября 2011 года, заключенному между фио и ООО «ИнтерСтрой» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 4, находящейся в 1 секции на первом этаже, общей площадью 40,8 кв.м., общая площадь лоджии 4,2 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с которым права требования по договору перешли к истцу.
Договор уступки в установленном порядке зарегистрирован не был.
Определением арбитражного суда от 29 июня 2021 года произведена замена кредитора фио на нового кредитора ФИО1 с требованиями о передаче однокомнатной квартиры № 4, находящейся в 1 секции на первом этаже, общей площадью 40,8 кв.м., общая площадь лоджии 4,2 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: адрес; указанное требование истца включено в реестр требований кредиторов ООО «Интерстрой» о передаче жилых помещений, что подтверждается выпиской из реестра от 18 апреля 2022 года № 55.
Истец указывает, что изначально договор участия в долевом строительстве был оформлен на фио (являющуюся тещей родного брата истца), которая проживает в адрес и имела возможность вести дела по данной квартире, однако оплата по договору фактически была произведена истцом.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Интерстрой».
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 10.10.2022 под № 08-55928, ответчиком был дан ответ от 26 октября 2022 года № 08-30011-ДК об отсутствии оснований для выплаты возмещения, сославшись на положения ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, предусматривающему передачу жилого помещения — однокомнатной квартиры № 4, находящейся в 1 секции на 1 этаже, общей площадью 40,8 кв.м., площадь лоджии 4,2 кв.м., на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что застройщик ООО «ИнтерСтрой» признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 12 августа 2014 года, в то время как договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешли права требования в отношении спорного объекта, заключен 30 апреля 2021 года и в установленном порядке не зарегистрирован, права требования истца включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика определением арбитражного суда от 29 июня 2021 года, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович