...
2-8709/2025
56RS0018-01-2025-012491-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 03 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,
при секретаре Зелениной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу «ГСК № ... Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу «ГСК № ...» о признании права собственности на гараж, указав, что является владельцем и пользователем гаража № ..., площадью ... кв.м., расположенного на подвальном этаже здания с кадастровым номером ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером .... Ею полностью оплачен паевый взнос, задолженности по оплате членских взносов она не имеет.Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Принадлежащийей гараж соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение: гараж № ..., площадью ... кв.м., расположенныйна подвальном этаже здания с кадастровым номером ...,находящегося на земельном участке с кадастровым номером ...
Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены О.Д.ВБ., А.В.СБ., ФИО4, Г.Л.ВБ., Л.С.АБ., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Истец,представители ответчиков Администрации города Оренбурга, гаражно-строительного кооператива «ГСК № ... Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, ответчики О.Д.ВБ., А.В.СБ., ФИО4, Г.Л.ВБ., Л.С.АБ., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.От ответчиков Администрации города Оренбурга, гаражно-строительного кооператива «ГСК №... в суд поступили письменные отзывы на иск с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В силу приведенной нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ... года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК «ГСК № ... (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ... по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ... Земельный участок передается сроком на три года с 26 июня 2020 года по 22 июня 2023 года.
Согласно договору аренды земельного участка № ... от ... года, заключенному между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ФИО2 (арендатор 1), ФИО3 (арендатор 2), ФИО4 (арендатор 3), ФИО5 (арендатор 4), Л.С.АБ. (арендатор 5), ФИО7 (арендатор 6), ФИО8 (арендатор 7), ФИО9 (арендатор 8), ФИО10 (арендатор 9), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом, с местоположением... Земельный участок передается до ... года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... года земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе строение с кадастровым номером ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... года нежилое здание с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., в нем расположено нежилое помещение – гараж, находящийся в пользовании истца.
Согласно техническому отчету ... от ... года текущее техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена.Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительной конструкции не существует.
Согласно экспертному заключению в области пожарно-технического исследования (аудита пожарной безопасности) ООО «Энергозащитные системы безопасности» от ... года здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ... ... от ... года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области»мощность дозы гамма – излучения (МЭД) и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК № ... по адресу: ... соответствует СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».
Кадастровым инженером ФИО11 ... на основании договора № б/н от 24 ... года подготовлен технический план спорного нежилого помещения, которым подтверждено, что нежилое помещение – гаражрасположен в здании с кадастровым номером ... по адресу: г... в том числе гараж № ..., площадью ... кв.м. – в подвале здания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.
Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК № ... утвержденному ... года, кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедом и т.д.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ... года Гаражно-строительный кооператив «ГСК №... является действующим обществом, зарегистрировано ... года (ИНН ... ОГРН ...); основным видом деятельности является: деятельность стоянок для транспортных средств; председатель ФИО12
Из представленной в материалы дела справки, выданной председателем ГСК «ГСК № ... от ... года, следует, что ФИО1 является членом ГСК «ГСК № ... и владеет гаражным боксом № ... площадью 34 кв.м., расположенным в подвальном этаже здания с кадастровым номером ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... паевой взнос полностью выплачен.
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорные гаражи, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «ГСК №..., выплатил паевой взнос за гараж, который соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...), право собственности на гараж № ... площадью ... кв.м., расположенный на подвальном этаже здания с кадастровым номером ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Токарева И.С.
Мотивированный текст решения суда составлен 30 декабря 2025 года.
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-8709/2025, хранящимся в Ленинском районном суде г.Оренбурга