Решение по делу № 2-371/2023 от 30.01.2023 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело № УИД: 50RS0№-50

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

31 января 223 года г

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха о нанимателем жилого помещения и обязании заключить договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к администрации городского округа Балашиха, в котором просил признать истца нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на условиях договора социального найма, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован по постоянному месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>, снова был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанная комната ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отцу истца и членам его семьи: ФИО6(жена) и ФИО3(сын), что подтверждается выпиской из лицевого счета. Брак между родителями был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № № выданным Отделом ЗАГС <адрес>. ФИО6 снялась с регистрационного учета и переехала в другое место жительства, где и проживает по настоящее время по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № № выданным Балашихинским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>. После смерти отца в спорном жилом помещении в комнате площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрирован остался истец.

Родственные отношения между истцом и родителями подтверждаются свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным П-Покровским с/с <адрес>.

Каких-либо документов, о вселении в данное жилое помещение после смерти отца, кроме выписки из лицевого счета не имеется.

Истец обращался с запросом в Управляющую компанию и ДД.ММ.ГГГГ и получил ответ за исх.№ о том, что в архивах компании ордер или иной документ на квартиру (комнату) по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует.

Согласно ответу администрации г/о Балашиха, в документах Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, сведений о предоставлении жилой площади ФИО2 (отцу) по адресу: <адрес> <адрес> найти не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную комнату, однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении муниципальной услуги по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, поскольку отсутствует копия ордера или другого документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение.

Вышеуказанная комната имеет кадастровый № и является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом регулярно оплачиваются коммунальные платежи.

Истец ФИО3 в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истец зарегистрирован по постоянному месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> 1980 года, снова был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что вышеуказанная комната ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отцу истца и членам его семьи: ФИО6(жена) и ФИО3(сын), что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Брак между родителями был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № № выданным Отделом ЗАГС <адрес>.

ФИО6 (ФИО8) снялась с регистрационного учета и переехала в другое место жительства, где и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № № выданным Балашихинским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>.

Родственные отношения между истцом и ФИО2 ФИО6 (ФИО8) подтверждаются свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным <адрес> <адрес>.

Как следует из материалов дела, истец обращался с запросом в Управляющую компанию и ДД.ММ.ГГГГ и получил ответ за исх.№ о том, что в архивах компании ордер или иной документ на квартиру (комнату) по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> отсутствует.

Согласно ответу администрации г/о Балашиха, в документах Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> за <данные изъяты> год, сведений о предоставлении жилой площади ФИО2 (отцу) по адресу: <адрес> <адрес> найти не удалось.

Согласно выписке, из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В данном случае, первоначальный квартиросъемщик жилого помещения проживал вместе со своим сыном, бывшей супругой, которые являлись членами семьи, к которым по смыслу закона и перешли права по договору социального найма после смерти ФИО2

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

При этом отсутствие договора социального найма, а также ордера или иного документа, подтверждающего законность вселения, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Истец на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой, в установленном законом порядке открыт финансовый лицевой счет на всю квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги за пользование всей квартирой, указанная квартира является для истца единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры судом не установлено, доказательств самовольного и незаконного вселения истца в квартиру ответчиком суду не представлено.

В этой связи суд считает возможным признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку судом установлены основания для заключения договора социального найма с истцом, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты><данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева