Дело № 2-5615/2025

УИД 50RS0036-01-2025-005292-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что Распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от <дата> № в отношении вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о его включении в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области». <дата> Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области было принято постановление № «О заключении договора мены жилых помещений с ФИО1», в соответствии с которым ФИО1 обменял принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности городскому поселению Пушкино Пушкинского муниципального района (запись о регистрации права в ЕГРН от <дата> №). <дата> между Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области и гражданином ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым ФИО1 стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес> переехал на постоянное место жительства по указанному адресу. Письмом от <дата> № Администрация Пушкинского городского округа уведомила ФИО1 необходимости в течение двух рабочих дней с даты получения требования совершить действия, направленные на снятие с регистрации по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета и на сегодняшний день продолжает быть зарегистрированным в аварийном жилом помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается Выпиской из домовой книги от <дата>. В связи с заключением <дата> договора мены жилых помещений между Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области и гражданином ФИО1 <данные изъяты>, указанный гражданин утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени, дает и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте проведения судебного заседания. В суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Московской области Макаревич Л.Н. полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления МВД России «Пушкинское» в судебное явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте проведения судебного заседания. В суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> №, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 7).

По постановлению Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № о заключении договора мены жилых помещений с ФИО1 было постановлено осуществление мены жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Городскому округу Пушкинский Московской области (запись о регистрации права в ЕГРН от <дата> №), общей площадью 29,8 кв.м., этаж 12, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности (запись о регистрации права в ЕГРН от <дата> №) ФИО1 <данные изъяты> (л.д.8-9).

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и ФИО1 заключили договор мены жилых помещений № от <дата> По условиям п.п. 2.4 ответчик, зарегистрированный по адресу: <адрес>, обязуется сняться с регистрационного учета до <дата> (л.д. 10-11).

Сведения о выполнении данного условия договора в материалах дела отсутствуют, иного не представлено.

Как следует из п.п. 3.1 настоящего договора, стороны обязуются освободить и передать друг другу обмениваемые жилые помещения по акту приема-передачи. Данный акт подписан <дата> (л.д. 11 оборотная сторона).

Согласно п.п. 3.3. указанного договора ответчики обязуются освободить передаваемое жилое помещение от находящихся в нем принадлежащих им предметов и иного имущества в срок не позднее <дата>.

Сведения о выполнении данного условия договора в материалах дела отсутствуют, иного не представлено.

Ответчик не сняты с регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги от <дата> (л.д. 20).

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил <дата> в адрес ответчиком письмо, в котором изложил требование о выполнении условий заключенного договора в течении двух рабочих дней с момента получения письма (л.д. 14). Отправка данного обращения подтверждается представленными чеком (л.д. 14-15).

Как указывает истец до настоящего времени ответчик не осуществил процедуру регистрации и на сегодняшний день продолжает быть зарегистрированным по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные требования действующего законодательства истцом соблюдены, с ФИО1 заключен договор мены жилых помещений № от <дата>, что говорит о достигнутом соглашении между сторонами договора по обмену жилых помещений, указанный договор ответчиком не оспаривался, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Так как ответчик утратил право пользования квартирой, он подлежит снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиком регистрации в спорной квартире не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2025 года.

Судья М.С. Солнцева