к делу №2-281/2025 (2-2478/24;)

УИД 23RS0044-01-2024-003269-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 15 июля 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Кириенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений,

установил:

ФИО1 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений, в котором просит суд обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу<...>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, путем сноса самовольно возведенного забора из металлопрофиля и кирпичного сарая за счет ответчика ФИО2 и обязать ответчика восстановить границу между земельными участками с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <...>, путем сноса забора и установления ответчиком ФИО2 забора по характерным точкам координат согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> земельным участком с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <....> площадью 532 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2016 г. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу выполнения работ по подготовке заключения о наличии либо отсутствия границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровым номером <....> При проведении работ по подготовке заключения кадастрового инженера была выполнена геодезическая съемка фактических границ (объекты искусственного происхождения, ограждения, сооружения, здания, а также использовались сведения ЕГРН (кадастровый план территории 99/2019/266875963, выданный 14.06.2019 г. ФГИС ЕГРН), онлайн сервис публичная кадастровая карта. Согласно сведениям ЕГРН (публичная кадастровая карта, кадастровый план территории) земельный участок с кадастровым номером <....> стоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью <....> кв.м. При нанесении полученных в результате геодезической съемки координат на сведения ЕГРН выявлено, что на части земельного участка с кадастровым номером <....>, принадлежащего ФИО1, расположено ограждение, а также сооружение смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером <....>, границы которого уточнены и стоят на государственном кадастровом учете с уточненной площадью 473 кв.м. в координатах. При этом необходимо отметить, что величина занятия составляет 5 м 64 см с фасадной стороны и 43 см тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером <....> площадь занимаемой части составляет <....> кв.м. По мнению истца, ФИО2 самовольно огородил земельный участок забором из металлопрофиля и выстроил на земельном участке с кадастровым номером <....>, принадлежащем ФИО1, кирпичный сарай. Сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного объекта, в государственный кадастр не внесены. На самовольно занятой ФИО2 части земельного участка расположен водяной коллектор от которого происходит водоснабжение квартиры, принадлежащей ФИО1 В настоящее время истец доступа к сантехническому элементу, снабжающему водой ее дом, не имеет. Истец считает, что возведенное ответчиком сооружение по своей природе является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (т. 2 л.д. 138).

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется возражение ФИО2 на исковое заявление, согласно которого просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать на основании доводов, изложенных в возражении, а также применить к исковым требованиям срок исковой давности (т. 1 л.д. 34-36).

В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.6 ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.3 ст.85 ЗК РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Как указано в ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2016 г. принадлежит на праве собственности ФИО1 , <...> года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <....> от <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (т. 1 л.д. 11, 21-22).

Земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.1998 г. №23АА2014640, что подтверждается материалами реестрового дела (т. 1 л.д. 114-153).

Таким образом, стороны являются смежными землепользователями.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик самовольно огородил земельный участок забором из металлопрофиля и выстроил на земельном участке с кадастровым номером <....>, принадлежащем ФИО1, кирпичный сарай. Сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного объекта, в государственный кадастр не внесены. На самовольно занятой ФИО2 части земельного участка расположен водяной коллектор от которого происходит водоснабжение квартиры, принадлежащей ФИО1 В настоящее время истец доступа к сантехническому элементу, снабжающему водой ее дом, не имеет. Истец считает, что возведенное ответчиком сооружение по своей природе является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления факта нарушения градостроительных норм, по ходатайству истца определением Северского районного суда Краснодарского края от 04 декабря 2024 года назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертиз» ФИО4 (т. 2л.д. 93-95).

Согласно заключению эксперта №12/2025 от 17.02.2025 г., по результатам проведенного сравнительного анализа фактических координат границ земельного участка с кадастровым номером <....>, установленных в результате геодезической съемки, относительно правоустанавливающих документов и сведений, содержащихся в ЕГРН, определено, что фактическая конфигурация, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <....> по адресу: <...>, не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: исследуемый земельный участок с кадастровым номером <....> расположенный по адресу: <...>, согласно сведениям Единого государственного реестра и правоустанавливающих документов, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными кадастровыми границами и имеет площадь <....> кв.м. По фактическому пользованию на местности, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером <....>, обособленная ограждениями (заборами), составляет <....> кв.м., т.е. имеет несоответствие площадей и, как следствие, кадастровых границ земельного участка правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Выявленные несоответствия произошли в результате размещения смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером <....> ограждений, строений и сооружений на части земельного участка с кадастровым номером <....>. Согласно представленной на стр. 15 настоящего заключения схеме, по фасадной границе исследуемого земельного участка с кадастровым номером <....> имеется нарушение длин кадастровых границ в точках 1-14 с уменьшением их на расстояние 5,66 м., по тыльной границе исследуемого земельного участка с кадастровым номером <....> нарушение длин кадастровых границ в точках 3-4 с уменьшением их на расстояние 6,44 м. Площадь занимаемой части земельного участка, т.е наложения/пересечения, составила <....> кв.м. Также имеются некоторые нарушения и несоответствия кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <....> с фактическим расположением ограждений со смежным земельным участком с кадастровым номером <....>, и по части фасадной границы в точках 14-14Н. При осмотре на местности и проведении геодезических работ установлено, что на занимаемой смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером <....> ФИО2 площади земельного участка, установленной относительно границ земельного участка с кадастровым номером <....> по адресу: <...>, сведения о котором внесены в ЕГРН, расположены следующие объекты движимого и недвижимого имущества: по фасадной границе земельного участка с кадастровым номером <....> расположено кирпичное сплошное ограждение (забор) на кирпичных столбах с бетонным основанием длиной 5,66 м; в центральной части земельного участка с кадастровым номером <....> расположено сплошное ограждение (забор) из металлопрофиля на металлических столбах с бетонным основанием длиной 36,12 м.; по левой границе земельного участка с кадастровым номером <....> расположена часть навеса на металлических столбах с кровельным покрытием из металлопрофиля, который примыкает основной частью к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <....> принадлежащему ФИО2 (определить точные габариты объекта не представляется возможным, так как эксперту не был предоставлен доступ на территорию данной части занимаемого земельного участка); в южной части по тыльной границе земельного участка с кадастровым номером <....> расположен объект капитального строительства предположительно хоз.строение: фундамент – бетонный; стены – кирпичные; кровля – металлочерепица (определить точные габариты и характеристики объекта не представляется возможным, так как эксперту не был предоставлен доступ на территорию данной части занимаемого земельного участка). Определить расположение иных объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ФИО2 относительно границ земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <...>, сведения о котором внесены в ЕГРН, не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на территорию для осмотра, а также отсутствия в материалах дела сведений о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав ФИО2 на какие-либо объекты в ЕГРН на исследуемом земельном участке. Описание объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ФИО2, расположенных относительно границ земельного участка с кадастровым <....>, расположенного по адресу: <...>, сведения о котором внесены в ЕГРН, произведено на основании визуального осмотра со стороны правой части земельного участка с кадастровым номером <....> по адресу: <...>, принадлежащего ФИО1 (т. 2 л.д. 99-128).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, исходя из заключения эксперта №12/2025 от 17.02.2025 г., суд приходит к выводу о том, что забор из металлопрофиля и кирпичный сарай, расположенные по адресу: <...>, самовольно возведенные ответчиком ФИО2, возведены с нарушением градостроительных норм, чем нарушены права и законные интересы смежного землепользователя ФИО1

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Доводы ответчика, изложенные в возражении на исковое заявление, на основании которых ФИО2 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд находит несостоятельными и необоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Так, на основании п. 4 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений, удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 , путем сноса самовольно возведенного забора из металлопрофиля и кирпичного сарая за счет ФИО2

Обязать ФИО2 восстановить границу между земельными участками с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <...>, путем сноса забора и установления ФИО2 забора по характерным точкам координат согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> земельным участком с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края, в течение месяца с момента его изготовления.

Председательствующий Н.А. Безуглова