Дело № 2-146/2023
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и государственной регистрации перехода прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
20 октября 2010 года на основании договора купли-продажи ФИО3 передал истцу, ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0504301:745, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, адрес (местоположение): ... ....
На момент сделки земельный участок принадлежал ФИО3 на основании членства в Дачном некоммерческом товариществе «Донское», юридический адрес товарищества: ... 4.
Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО3 передал истцу имущество и получил деньги, согласно условиям договора, что подтверждается распиской.
Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, истец стал владеть купленным участком в соответствии с его целевым использование, а именно, в качестве земельного участка, предназначенного для деятельности дачных и садоводческих объединений граждан, что подтверждается заявлением ФИО1, поданным на имя Председателя ДНТ «Донское» от 07.12.2011 и Договором заключенным с Простым некоммерческим товариществом застройщиков питьевого водовода ДНТ «Донское».
В дальнейшем, истец не успел зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просил признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Определением Аксайского районного суда от 16.11.2022г. в качестве третьего лица по делу привлечен Нотариус Нотариальной палаты Ростовской области Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4
Истец в судебное заседание не явился, о дате проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд как невостребованный.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Нотариуса Нотариальной палаты Ростовской области Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 в суд не явился, направив в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом уведомленного судом о месте и времени судебного заседания в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, 20 октября 2010 года на основании договора купли-продажи ФИО3 передал истцу, ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0504301:745, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, адрес (местоположение): ....
На момент сделки земельный участок принадлежал ФИО3 на основании членства в Дачном некоммерческом товариществе «Донское», юридический адрес товарищества: ... ....
Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО5 передал истцу имущество и получил деньги, согласно условиям договора, что подтверждается распиской. Истцом ФИО3 были переданы три тысячи долларов, что подтверждается представленной распиской.
Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, истец стал владеть купленным участком в соответствии с его целевым использование, а именно в качестве земельного участка, предназначенного для деятельности дачных и садоводческих объединений граждан, что подтверждается заявлением ФИО1, по данным на имя Председателя ДНТ «Донское» от 07.12.2011 и Договором заключенным с Простым некоммерческим товариществом застройщиков питьевого водовода ДНТ «Донское».
В дальнейшем, истец не успел зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца.
На протяжении более 12-ти лет истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, ведет хозяйство, оплачивая расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, т.е. владеет имуществом как собственник.
Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из полученной копии наследственного дела на имущество ФИО3 усматривается, что он умер 13.07.2018г.
После его смерти свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество были выданы на имя его дочери – ФИО2
В состав наследственного имущества вошли: - нежилое помещение, находящееся в ... помещение 11; - 1/510 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 38018674, с КН ... по адресу: ...; - охотничье ружье с нарезным стволом «ИЖ-15», калибр 5,6х39мм; - охотничье гладкоствольное длинноствольное ружье «Бекас-12М», калибр 12.
Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, так как не было заявлено в качестве наследственного имущества.
Супруга умершего – ФИО6 и сын ФИО7 от причитающихся им долей в наследственном имуществе отказались.
Из копии наследственного дела на имущество ФИО6 следует, что она умерла 18.01.2020г.
После ее смерти с заявлением о вступлении в наследство обратились ее дети ФИО7 и ФИО2, которым каждому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....
Спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не заявлялся.
Таким образом, ответчиком по настоящему делу является ФИО2, получившая наследство после отца.
Согласно ст. 44 Земельного Кодекса, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии с п. 1 с.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно пп.3 п.3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственная регистрация права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон в договора-при государственной регистрации договора и(или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости возникающих на основании такого договор, если иное не предусмотрен о настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п.5.5 Договора купли продажи от 23.10.2010 г. отчуждаемый земельный участок считается переданным в собственность покупателя с момента подписания договора.
Исходя из указанных правовых норм, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, не могут быть удовлетворены, так как право собственности на спорный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, а настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0504301:745, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, адрес (местоположение): ....
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 г.
Судья