№2-1476/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьиУжакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

по встречному иску ФИО1 к АО «ВК Комфорт» о перерасчете, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.11.2023г. по 29.02.2024г. в сумме 6981,37 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2981,03 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры, по адресу: МО, Одинцовский г.о., АДРЕС, однако не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время сумма долга за период с 01.11.2023г. по 29.02.2024г. в сумме 6981,37 руб. 12.07.2024г. определением мирового судьи судебного участка № 309 Одинцовского судебного района был отменен судебный приказ от 10.06.2024г., однако в настоящее время задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд.

ФИО1 в свою очередь предъявил встречное исковое заявление о перерасчете, взыскании судебных расходов, указав, что в ноябре 2023г. при передаче показаний индивидуального прибора учета ГВС возникла ошибка в большую сторону, в связи с чем АО «ВК Комфорт» произвел расчет суммы исходя из данных показателей. 25.01.2024г., 15.03.2024г. и 27.03.2024г. ФИО1 были поданы заявки в АО «ВК Комфорт» о перерасчете, однако указанные заявки были оставлены без ответа.

Представитель истца АО «ВК Комфорт» в судебном заседании на уточненном иске настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в лице представителя поддержал встречный исковые требования, в требованиях АО «ВК Комфорт» просил отказать, полагая их необоснованными.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственникнесет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственникжилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Собственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственниковпомещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организацииобязанысвоевременно и полностью вносить платуза жилое помещение икоммунальныеуслуги. Обязанностьповнесениюплатыза жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Платаза жилое помещение икоммунальныеуслугивносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственниковжилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. ( ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.9 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом..

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником АДРЕС, расположенной по адресу:МО, Одинцовский г.о., АДРЕС.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, по адресу:МО, Одинцовский г.о., АДРЕС 19.03.2021г. выбран способ управления многоквартирным домам по данному адресу путем передачи управления АО «ВК Комфорт», на основании чего истец осуществляет начисление квартплаты и коммунальных услуг.

Таким образом, на ответчика был открыт лицевой счет по АДРЕС, ответчику производилось начисление квартплаты и коммунальных услуг, однако оплата ответчиком не производилась. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения долга, однако на дату подачи иска в суд задолженность не погашена.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с 01.01.2023г. по 29.02.2024г. включительно образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 92701,02 руб.

Расчет суммы задолженности и представленный истцом, судом проверен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик сумму задолженности оспорил, указав, что в ноябре 2023г. при передаче показаний индивидуального прибора учета ГВС возникла ошибка в большую сторону, в связи с чем АО «ВК Комфорт» произвел расчет суммы исходя из данных показателей. 25.01.2024г., 15.03.2024г. и 27.03.2024г. были поданы заявки в АО «ВК Комфорт» о перерасчете, однако указанные заявки были оставлены без ответа. Кроме того, истцом во встречному исковому заявлению были внесены платы за жилищно-коммунальные услуги, в подтверждение чего в материалы дела были представлены платежные документы, в связи с чем оснований для взыскания задолженности не имеется.

Представитель истца подтвердил факт оплаты истцом задолженности, а также указал, что ответчику произведён перерасчет и учтены вся имеющиеся переплаты, в связи с чем уточнил исковые требования, на взыскании судебных расходов настаивал.

Доказательств погашения задолженности за период с 01.11.2023г. по 29.02.2024г. в размере 6981,37 руб., в полном объеме, не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВК Комфорт» указанной задолженности.

В соответствии со ст.157Жилищного кодекса РФ размер платы закоммунальныеуслугирассчитывается исходя из объема потребляемыхкоммунальныхуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потреблениякоммунальныхуслуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальныхуслугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании собственниками жилых помещений в многоквартирном доме определяется, как сумма, состоящая из следующих выплат содержание ж/ф и текущий ремонт, холодное водоснабжение, ГВС (носитель), ГВС (энергия), Холодное водоснабжение ОДН, ГВС (носитель) ОДН, ГВС (энергия) ОДН, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроэнергия, электроэнергия ОДН.

Предоставление и оплатакоммунальныхуслугрегламентирована Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлениикоммунальныхуслугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом, указанными правилами предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для проведения перерасчёта размера платы за отдельные видыкоммунальныхуслуги для изменения размера платы закоммунальныеуслуги: временное отсутствие потребителей в занимаемом жилом помещении; предоставлениекоммунальныхуслугненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при перерывах в предоставлениикоммунальныхуслугдля проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности времени (разделы VIII, IX Правил).

В свою очередь, порядок установления факта нарушения качества предоставляемой потребителю коммунальной услуги также определен вышеназванным Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года№ 354 в п. 101-109.

Каких-либо иных оснований для проведения перерасчётов и изменения размера платы закоммунальныеуслугидействующим законодательством не установлено.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, тот факт, что на момент разрешения спора по существу ответчику произведен истцом перерасчет коммунальных услуг, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не находит.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

19.08.2024г.между АО «ВК Комфорт» и ООО «Эгида» заключен договор оказания юридических услуг №ЮР/ВВК/ФЛ-537, в соответствии с которым стоимость оказанных юридических услуг по делу составила 30 000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Удовлетворяя требования истца в части оплаты юридических услуг, суд учитывает фактические обстоятельства дела и характер проведенной представителем работы, затраченного времени и категорию дела, а также что исковые требования удовлетворены частично, приходит к выводу о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что по мнению суда является разумным, с учетом положений ст.100 ГПК РФ.

Кроме этого, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2981,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВК Комфорт» задолженность за период с 01.11.2023г. по 29.02.2024г. в размере 6981,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2981,03 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к АО «ВК Комфорт» о перерасчете, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025