Дело № 2-1008/2025

УИД 50RS0017-01-2025-001209-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2025 по иску Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 и просит: признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 15,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости; признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости; признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения в ЕГРН записи о праве собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № и снятии их с государственного кадастрового учета.

Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 15,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вышеуказанные нежилые помещения расположены в подвале многоквартирного жилого дома и являются местами общего пользования собственников помещений. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области по вопросу прекращения право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на вышеуказанные нежилые помещения. Из ответа Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. До ДД.ММ.ГГГГ года весь жилищный и нежилой фонд в РФ, за исключением ведомственного, находился в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации). Таким образом, право общей долевой собственности возникло у собственников квартир в силу закона, вне зависимости от того, за кем на текущий момент в ЕГРН внесена запись о собственности.

Представитель истца Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 к муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные им в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5-7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН подтверждается, что спорные нежилые помещения №, №, № по адресу: <адрес> находятся в собственности истца.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, расположены в подвале многоквартирного дома и являются местами общего пользования собственников помещений.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратилось с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права муниципальной собственности на спорные помещения - подвалы или дать разъяснения для данной процедуры.

Согласно ответа Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Каширского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ №№, Решение Совета депутатов Каширского муниципального района «О муниципальном имуществе городского округа Кашира и порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, городского округа Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №№. В ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении данных помещений к общему имуществу. Управление не является органом, который уполномочен определять, обладает ли конкретный объект признаками общего имущества и распространяется ли на него правовой режим общего имущества и распространяется ли на него правовой режим общего имущества многоквартирного дома. Определение правового режима конкретного объекта как относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме на основании технической документации и экспертных заключений является вопросом о праве. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, прекращение права муниципальной собственности и снятие с кадастрового учета объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, № по волеизъявлению собственника не предусмотрено. Рекомендовано обратиться в суд для отнесения нежилых помещений к общему имуществу собственников в многоквартирном доме и признания отсутствующим права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что ответчика ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорные объекты недвижимости, расположены в подвале многоквартирного дома, которые в силу закона относятся к общему имуществу собственников квартир, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорные объекты с исключением из ЕГРН сведений о нежилых помещениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ИНН <***>) к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №№), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №№) о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 15,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на нежилое помещение площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения в ЕГРН записи о праве собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № и снятии их с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Зотова