Дело № 2-1905/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-002562-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Волосович Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО6 «ФИО3»о признании недействительным межевого плана земельного участка, признании границ земельного участка ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Предгорный районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО6 «ФИО3» (далее – ООО «СХП им. ФИО6 «ФИО3»), в котором просит суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет, подготовленный кадастровым инженером ФИО13, признать границы земельного участка с кадастровым номером № ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес> на основании решения Предгорного районного суда Ставропольского края № от 16.09.2020г., право зарегистрировано под номером № от 13.11.2020г.Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2190 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>-а.Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали её матери ФИО8. Жилой дом на основании решение суда от 26.06.2002г.. земельный участок на основании постановления № от 14.04.2003г. и договора аренды от 14.04.2003г.Права на земельный участок ФИО8 не зарегистрировала, хотя данные о правах занесены в Росреестр (ответ от 13.08.2021г), в связи с этим, она не смогла вступить в наследство на земельный участок (отказ нотариуса № от 04.02.2020г.).

Она обратилась в Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального округа для заключения договора аренды на земельный участок, где ей было рекомендовано уточнить границы земельного участка.(письмо № от 24.12.2020г.)При уточнении границы земельного участка, стало известно о пересечении границ с земельным участком кадастровым № по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет, имеющий уточненную площадь 22000 кв.м, подготовленный кадастровым инженером ФИО13.Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «Сельскохозяйственное предприятие им.ФИО6 «ФИО3».

Считает, что границы смежного участка с кадастровым № установлены с нарушением, т.к. акт согласования границ с ней собственник соседнего участка не согласовывал, не проводил собрание заинтересованных лиц, не было опубликования извещения в установленных администрацией муниципального образования газетах «Искра» или «Вести Предгорья».В 2024 году она обращалась к ответчику, ответа не получила. В 2025 году еще раз обратилась к ответчику, опять ответ не поступил. В связи с этим возникла необходимость обратиться в суд.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказными письмами с уведомлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что в настоящее время по заказу ответчика подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:120504:297, однако сведения о границах в государственный кадастр недвижимости до настоящего времени не внесены, в связи с чем, она настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «СХП им. ФИО6 «ФИО3» ФИО9 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исковые требования признал.

Истец ФИО7, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО13, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Предгорного муниципального округа Ставропольского края, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лицо времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Предгорного районного суда Ставропольского края 2-1449/2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок, площадью 2190 кв.м., с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>-а. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположен жилой с кадастровым номером №.

Ранее жилой дом с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности матери истца - ФИО8на основании решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал ФИО8 на праве аренды, на основании постановления администрации МО Юцкого сельсовета Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 59 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (свидетельство о смерти III-ДН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАНС Ставропольского края по Предгорному району).

ФИО2 обратилась в Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального округа по вопросу заключения договора аренды на указанный земельный участок, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано уточнить границы земельного участка.

Как следует из материалов дела, по заказу истца кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка сформированы с учетом сложившихся временем границ использования территории данного земельного участка, наследодателем (матерью - ФИО8) с №, что составляет более 15 лет. Данный земельный участок имеет закрепление на местности искусственного происхождения, а именно: ограждение по периметру из металлической сетки-рабицы, многолетних насаждений в виде плодовых деревьев, хозяйственных построек, жилого дома (№). Однако, выявлено что земельный участок полностью входит в границы другого земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н Предгорный, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет, имеющего уточненную площадь 22000 кв.м., очевидно, границы которого установлены с нарушением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «Сельскохозяйственное предприятие им.ФИО6 «ФИО3», что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной выписки следует, что сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращалась к ответчику с претензиями, в которых требовала разрешить вопрос по устранению пересечения границ. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № лишает её возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В статье 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определённой с учетом, установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, согласно указанным нормам права, внесение в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе, по основаниям наличия ошибки в описании границ, могут быть оспорены в судебном порядке.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, его границы полностью наложились на границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности с 1998 года, что подтверждается схемой земельного участка и ситуационным планом, составленными кадастровым инженером ФИО10

Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. Более того, в настоящее время ответчиком предпринимаются меры по исправлению реестровой ошибки. Ответчиком заключен договор с кадастровым инженером ФИО13 на проведение кадастровых работ, по результатам которого составлен межевой план с целью исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно положениям статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу, что нарушенное право ФИО2 подлежит восстановлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание, что представитель ответчика ФИО9 признал исковые требования ФИО2

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. Принимая во внимание вышеприведенные нормы действующего законодательства и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО6 «ФИО3» о признании недействительным межевого плана земельного участка, признании границ земельного участка ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет, ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова