Дело № 2-897/2023

24RS0040-02-2023-000570-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Зависновой М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Винокуровой П.А.,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Норильск, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск в соответствии с распоряжением Администрации города Норильска № № от 15.02.2012. На основании распоряжения и.о. начальника Управления жилищного фонда Администрации города Норильска № № от 22.09.2021, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, <адрес> и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 03.11.2021 № №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 03.11.2021. Срок действия Договора установлен с 03.11.2021 до 30.10.2022. Ответчик предоставленное жилое помещение в соответствии с пунктом 5.3 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений по акту приёма-передачи не передавал. 29.11.2022 исх.№№ Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, возвращенное по истечению срока хранения. Согласно акта проверки жилого помещения от 20.07.2023 – ответчики проживают в жилом помещении. В соответствии со справкой «Форма № 4» ответчики зарегистрированы в жилом помещении. Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилье помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих аварийном жилищном фонде. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском, просит выселить ответчиков из спорного жилогог помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца Управление жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3 не участвовал, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявление о признании иска в полном объеме, поскольку ими приобретено в собственность жилое помещение в г. Норильске, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 3 ноября 2021 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № №, по условиям которого ответчику на основании Распоряжения и.о. начальника Управления жилищного фонда Администрации города Норильска №№ от 22 сентября 2021 года на срок с 3 ноября 2021 года до 30 октября 2022 года для проживания на условиях найма, было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Норильск, <адрес> во временное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен: супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилое помещение передано ответчику по акту приема передачи от 3 ноября 2021 года.

Согласно представленной истцом справке «форма №4» на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ г. и ее супруг ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14).

По условиям п. 7.1 договора, предусматривалось, что договор прекращается в связи с истечением установленного срока его действия.

В связи с истечением 30 октября 2022 года срока договора 29 ноября 2022 года ответчику ФИО1 направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, в течение 10 рабочих дней о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении; освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными им улучшениями; вывезти из жилого помещения своё имущество (мебель, бытовую технику, мусор и т.д.), предложено указанные обязательства исполнить в срок до 30 декабря 2022 года (л.д. 11).

Между тем, несмотря на истечение срока договора найма, К-вы жилое помещение не освободил и по акту приема-передачи квартиру не возвратили.

При проведении проверки по факту проживания, согласно акту от 20 июля 2023 года было установлено проживание ответчиков К-вых в жилом помещении.

Суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами, включая обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и оплатить пользование им.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденным Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 декабря 2018 года № №, договор найма жилого помещения прекращается в связи истечением срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения.

Согласно п. 5.4. Положения, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма - погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Аналогичные положения предусмотрены п. 4.1.15 договора найма, заключенного сторонами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из установленных судом обстоятельств, срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, истек 30 октября 2022 года, в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении срока действия договора и необходимости освободить жилое помещение, передать его по акту приема-передачи, оплатить задолженность за наем и услуги, сняться с регистрационного учета в срок до 30 декабря 2022 года.

Ответчик ФИО1 предоставленное жилое помещение в установленном порядке истцу по акту приема-передачи не передавала, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Таким образом, поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования прекратил свое действие, в силу закона и договора, оснований для пользования жилым помещением по адресу: г.Норильск, ул. <адрес> у ответчиков нет, доказательств освобождения жилого помещения и передачи его истцу не представлено.

По условиям пункта 7.5 договора найма жилого помещения коммерческого использования от № года № №, договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения в общежитии.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что договор найма жилого помещения с ответчиками прекращен в виду истечения срока, в связи с чем дальнейшее проживание ответчиков в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: г.Норильск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом принимается признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ГУ МВД России по Красноярскому краю), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ГУ ВД России по Красноярскому краю) из жилого помещения по адресу: г.Норильск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан № года ГУ МВД России по Красноярскому краю), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан № года ГУ ВД России по Красноярскому краю) в доход бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.