УИД 63RS0042-01-2022-001752-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1275/22 по иску ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора пожизненной ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 25.11.2021г. между ФИО1, .р. и ФИО7, .р. был заключен договор пожизненной ренты в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика свою квартиру по адресу: , а взамен ответчик обязался выплачивать истцу пожизненную ренту в размере 12 000 руб. по окончанию каждого календарного месяца, ежемесячно. После заключения договора пожизненной ренты ответчик в нарушение п.6 заключенного Договора пожизненной ренты истцу денежные средства не выплачивал, и никакой иной материальной помощи не оказывал. Так как ответчик нарушил условия договора пожизненный ренты, 04.05.2022г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненной ренты. Ответчик на уведомление не ответил и мер к добровольному расторжению Договора пожизненной ренты не принял. Так как ответчик отказался добровольно принять меры к расторжению договора пожизненной ренты, истец имеет право требовать расторжения договора пожизненной ренты в судебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом ФИО6, 25.11.2021г. зарегистрированный в реестре за № Прекратить право собственности ФИО9, .р. на квартиру, расположенную по адресу: признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1, г. с ФИО10, р. в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 2 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК РФ).
Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).
В соответствии со статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В силу статьи 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (статья 605 ГК РФ).Судом установлено, что 25.11.2021г. между ФИО1, .р. и ФИО11, был заключен договор пожизненной ренты в соответствии с которым истец передал в собственность ответчика свою квартиру по адресу: г Самара, , а взамен ответчик обязался выплачивать истцу пожизненную ренту в размере 12 000 руб. по окончанию каждого календарного месяца, ежемесячно.
В нарушение п.6 заключенного Договора пожизненной ренты истцу денежные средства не выплачивал и никакой материальной помощи не оказывал.
Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 от 25.11.2021г. зарегистрирован в реестре за №; переход права собственности зарегистрирован 25.11.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
04.05.2022г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненной ренты.
Ответчик на уведомление не ответил и мер к добровольному расторжению Договора пожизненной ренты не принял
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ, подлежит возложению на ответчика, поскольку он является лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора пожизненного содержания путем совершения действий, указанных в пункте 6, так как обязательство по передаче помещения в собственность ответчика ФИО12 исполнено надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Однако доказательств, подтверждающих, что ФИО1 получил пожизненную ренту в размере 12 000 руб. от ответчика, не представлено.
Из анализа статьи 450, пункта 1 статьи 599, пункта 2 статьи 601 и пункта 2 статьи 605 ГК РФ в их системной связи следует, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества.
Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
При установленных обстоятельствах, когда Тановицкий ФИО1 не исполнял надлежащим образом и в полном объеме обязательств плательщика ренты, в связи с чем являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования получателя ренты о расторжении договора пожизненного содержания, прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и возвращении в собственность истца имущества, переданного в обеспечение содержания.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права собственности Тановицкого ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , с регистрацией права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1
На основании части 1 статьи 88, статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Как усматривается из материалов гражданского дела, интересы ФИО1 в судебном заседании представлял по доверенности ФИО3, которому согласно акта приема передачи денежных средств от 29.04.2022г. и договором № от 29.04.2021г. об оказание юридических услуг уплачено в общей сумме 30 000 рублей.
Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, в сумме 30 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 232-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между ФИО1 и Тановицким ФИО1, 25.11.2021г.
Прекратить право собственности Тановицкого ФИО1 (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: признать за ФИО1 СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Взыскать с Тановицкого ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.
Судья Т.Н. Ломакина