56RS0009-01-2023-001024-15, 2-1554/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. Оренбурга, ФИО2 в котором просил прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 368,5 кв.м., этаж <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>; прекратить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1, ответчик Администрация г. Оренбурга в судебное заседании не явились, о времен и и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что в настоящее время спорная квартира обременена ипотекой в силу закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН и договором купли-продажи от <Дата обезличена>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи, Продавец ФИО4 продала квартиру расположенную по адресу: <...>, а Покупатель ФИО1 купил за 1350000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

- часть стоимости квартиры в размере 60000 рублей переданы Продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

- часть стоимости квартиры в размере 1050000 рублей будут переданы Продавцу в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

-оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 240000 рублей будет передана Продавцу в срок до <Дата обезличена>. Стороны пришли к соглашению, что до полного расчета вышеуказанный объект будет находиться в залоге.

В соответствии с данным условием договора, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

Денежные средства по договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> переданы ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской, однако, обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости до настоящего времени не снято, поскольку <Дата обезличена> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен>.

После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО5

Судом установлено, что единственным наследником после ее смерти является мать, ФИО2, которая в наследство не вступала.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец обращался в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о снятии обременения на квартиру, однако, ему отказывали, поскольку необходимо личное присутствие ФИО4

В судебном заседании ФИО2 признала исковые требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1 к ФИО2 в части прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При этом суд отказывает ФИО1 в удовлетворении его иска к Администрации г. Оренбурга, поскольку она прав истца не нарушала.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 368,5 кв.м., этаж <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Оренбурга отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен 17.05.2023 г.