Дело № 2-13309/2023

№ 16RS0042-03-2023-003536-69

Решение

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании компенсации за пользование недвижимым имуществом, указав в обоснование, что в период с 07 марта 2008 года по 30 января 2017 года истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. 30 января 2017 года брак прекращен. В период брака сторонами за счет совместных средств и за счет кредитных денежных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Сбербанк» по ипотечному кредитному договору №... от 24 августа 2012 года приобретена квартира №... площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером ... расположенная в доме ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан. Спорная квартира принадлежит истцу и ответчику по ? доли. С 11 сентября 2012 года и до настоящего времени на регистрационном учете состоит истец и ответчик. Определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным в связи с отсутствием в нем изолированной комнаты, размер которой соответствовал бы доле, принадлежащей истцу в праве собственности. С апреля 2016 года по настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в квартире. 10 июня 2016 года истец обратилась в Отдел полиции №4 «Электротехнический» Управления МВД России по городу Набережные Челны с заявлением о привлечении ответчика к ответственности за создание ей препятствий в пользовании квартирой и проживании по месту регистрации. По данному факту заведен материал проверки КУСП-13639 от 10 июня 2020 года. В ходе проверки ответчик пояснил, что в спорной квартире им произведен ремонт и заменена входная дверь, ключи от квартиры передавать кому-либо отказывается, так как единолично погашает задолженность по ипотечному кредитному договору и несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также ответчик пояснил, что в однокомнатной квартире он проживает со своей семьей (с супругом и сыном). Последние три года ответчик пользуется спорным жилым помещением. С 23 февраля 2023 года истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 и проживает с ним по месту его жительства: <...> квартира №.... Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что сложился порядок пользования спорной квартирой. Какое-либо иное жилое помещение в собственности отсутствует. Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр юридической помощи «Советник и Ко» от 20 марта 2023 года рыночная стоимость аренды однокомнатной квартиры по состоянию: на 2020 год составляет 333 рублей; на 2021 года – 343 рубля; на 2022 год – 392 рубля; на 2023 год – 400 рублей. По расчету истца с ответчика подлежит взысканию компенсация за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 231 051 рублей 75 копеек. Кроме того, вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 октября 2020 года по делу №2-6545/2020 с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы расходы, связанные с погашением задолженности по ипотечному кредитному договору за период с 28 декабря 2016 года по 24 декабря 2019 года в сумме 335 762 рублей 30 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за пользование имуществом соразмерно ? доле в праве общей долевой собственности за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 231 051 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 510 рублей 52 копеек.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, извещены, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, конверт возвращен с отметкой «истёк срок хранения», сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник праве производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключённым с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Из материалов дела усматривается, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит квартира №... с кадастровым номером ..., расположенная в доме ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации от 22 августа 2012 года (л.д. 7-13).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 октября 2020 года исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы ? платежей по кредитному договору, встречному иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании расходов по найму жилья, расходов по погашению кредита, денежных средств от реализации автомобиля и судебных расходов удовлетворены (л.д. 14-15).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2021 года решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 марта 2021 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО4 – без удовлетворения (л.д. 16-18).

28 декабря 2016 года брак между истцом и ответчиком прекращён (л.д. 20).

10 июня 2016 года истец обратилась в Отдел полиции №4 «Электротехнический» Управления МВД России по городу Набережные Челны с заявлением о привлечении ответчика к ответственности за создание ей препятствий в пользовании квартирой и проживании по месту регистрации. По данному факту заведен материал проверки КУСП-13639 от 10 июня 2020 года (л.д. 24, 28).

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр юридической помощи «Советник и Ко» от 20 марта 2023 года рыночная стоимость аренды однокомнатной квартиры по состоянию: на 2020 год составляет 333 рублей; на 2021 года – 343 рубля; на 2022 год – 392 рубля; на 2023 год – 400 рублей (л.д. 29-37).

По расчету истца с ответчика подлежит взысканию компенсация за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 231 051 рублей 75 копеек.

Истец в обоснование своей позиции ссылается на то обстоятельство, что ответчик чинит препятствия в пользовании спорной квартирой.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиком не представлено, расчеты истца ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания компенсации за пользование имуществом в сумме 231 051 рублей 75 копеек подлежит удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате услуг эксперта производятся с целью возбуждения гражданского дела в суде и реализации права на судебную защиту, суд считает обоснованными требования истца о возмещении ответчиком данных расходов, которые подлежат взысканию в сумме 4 000 рублей.

На основании вышеуказанной нормы закона с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 510 рублей 52 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование недвижимым имуществом удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации за пользование недвижимым имуществом в сумме 231 051 (двухсот тридцати одной тысячи пятидесяти одного) рубля 75 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 4 000 (четырёх тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 510 (пяти тысяч пятисот десяти) рублей 52 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.