Решение по делу № 02-1669/2025 от 29.07.2025 | Замоскворецкий районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> о взыскании денежных средств по кредитному договору: от 20.06.2024г. в размере сумма, в том числе процентов по кредиту в размере сумма, неустойки в размере сумма, процентов, начисленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 20.06.2024 г. стороны заключили кредитный договор о предоставлении денежных средств (кредит) в размере сумма сроком до 25.05.2044 г. с уплатой процентов за пользование

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Адрес Банк «Развитие-Столица» к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0007-02-2024-020786-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2025 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору: <***> от 20.06.2024г. в размере сумма, в том числе процентов по кредиту в размере сумма, неустойки в размере сумма, процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 24,50% годовых за период с 11.12.2024г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленной на сумму основного долга по ставке 16% годовых за период с 11.12.2024г. по дату фактического возврата кредита включительно, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, в размере сумма, обращении взыскания в пользу адрес на заложенное недвижимое имущество ответчика: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0006014:2959, принадлежащую на праве собственности ФИО1, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества № ДЗ-4888/0624 от 20.06.2024г. (запись государственной регистрации от 25.06.2024г. № 77:01:0006014:2959-77/055/2024-9), заключенным с адрес, установив начальную продажную цену предмета залога при его реализации в размере сумма, соответственно, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивировал тем, что 20.06.2024г. стороны заключили кредитный договор <***> о предоставлении денежных средств (кредит) в размере сумма сроком до 25.05.2044г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 20,50% годовых; при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, по усмотрению истца, размер процентов увеличивается однократно на 5% годовых к действующей ставке основных процентов, которая применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения кредита.

Денежные средства по договору были предоставлены Банком ответчику наличными денежными средствами через кассу, что подтверждается расходным кассовым ордером от 27.06.2024г. № 2538.

Кредит предоставлен ответчику на капитальный ремонт квартиры, являющегося предметом залога.

С июля 2024 года ответчик стал допускать просрочки по уплате основного долга и основных процентов по кредитным договорам, оплачивал платежи не в полном объеме.

Поскольку ответчик с июля 2024 года нарушал условия Кредитного договора, платежи по кредиту не уплачивались, Банк 29.10.2024г. направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов на кредит, а также выплате штрафных санкций, предусмотренных условиями кредитных обязательств.

В установленные п. 4.4 кредитного договора ответчику 30 (тридцать) календарных дней для возврата общей суммы долга, не исполнены.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 20.06.2024г. фио предоставила Банку в залог недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0006014:2959, принадлежащую на праве собственности ФИО1, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества № ДЗ-4888/0624 от 20.06.2024г. (запись государственной регистрации от 25.06.2024г. № 77:01:0006014:2959-77/055/2024-9). В соответствии с п. 1.4. договора залога, оценочная (залоговая) стоимость квартиры установлена в размере сумма

По состоянию на 10.12.2024г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору <***> от 20.06.2024г. составила сумма

Банком направлено требование о согласовании начальной продажной цены предметов залога по каждому договору, однако, ответчик (залогодатель) уклонился от проведения переговоров с истцом.

Согласно проведенного по инициативе Банка отчета об оценке квартиры, общей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость предмета залога составила сумма, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от стоимости квартиры и составляет сумма

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения исковых требований надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 20.06.2024 г. стороны заключили кредитный договор <***> о предоставлении денежных средств (кредит) в размере сумма сроком до 25.05.2044 г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 20,50% годовых; при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, по усмотрению истца, размер процентов увеличивается однократно на 5% годовых к действующей ставке основных процентов, которая применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения кредита.

Кредит предоставлен ответчику на капитальный ремонт квартиры, являющегося предметом залога.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По состоянию на 10.12.2024г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору <***> от 20.06.2024г. составила сумма

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от стоимости квартиры и составляет сумма

Сторонами выводы экспертизы не оспорены. Оснований не доверять заключению представленной истцом экспертизы у суда не имеется, в связи с чем указанное заключение может быть положено в основу решения суда.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на квартиру на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма из расчета сумма х 80%.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика в судебном заседании о наличии имеющейся задолженности перед кредитором не возражал, сведений о погашении указанной задолженности ответчик суду не представил, в связи с чем суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Проверяя расчет неустоек по Кредитному договору <***> от 20.06.2024г. суд признает их арифметически верными, рассчитанными от суммы основного долга и процентов, даты просрочки согласуются с обстоятельствами дела.

Оснований для снижения указанных размеров неустоек у суда не имеется, поскольку суммы неустоек при расчете снижены истцом самостоятельно и составляют не более размера процентов рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 24,50% годовых за период с 11.12.2024г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга по ставке 16% годовых за период с 11.12.2024г. по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

адрес Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по Кредитному договору <***> от 20.06.2024г. в размере сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 24,50% годовых за период с 11.12.2024г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга по ставке 16% годовых за период с 11.12.2024г. по дату фактического возврата кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации в виде продажи с публичных торгов:

- квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0006014:2959, установив начальную продажную цену сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 г.

Судья Н.Г. Хайретдинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →