Решение по делу № 2-2392/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-2392/2023

УИД: 03RS0004-01-2023-001669-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Тарасове М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" о защите прав потребителей и встречное исковое заявление АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к АО «Специализированный Застройщик «ИСК г. Уфы» (далее – ответчик, АО СЗ «ИСК г. Уфы») о защите прав потребителей.

Мотивирует свои требования тем, что 15 августа 2018 года между ФИО1 и АО «СЗ ИСК г. Уфы» заключён договор купли-продажи, согласно которого покупатель приобретает трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, застройщиком которого является АО «СЗ ИСК г. Уфы».

26 февраля 2019 года за ФИО1 и Управлением Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

После заселения в квартиру, истец обнаружил в ней недостатки, отражённые в экспертном заключении № от 15 марта 2023 г.

Согласно техническому заключению специалиста № г. от 15 марта 2023 года на предмет технического обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков в указанной квартире, выполнены существенные отступления производственного характера по качеству.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в квартире <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения строительно-технического исследования составляет 613 837 руб. 42 коп.

22 марта 2023 года истец вручил ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков, а также услуги оценщика в размере 20000 руб.

31 марта 2023 года ответчик выплатил истцу сумму в размере 239 230 руб. 92 коп.

Таким образом сумма в размере 3734 606 руб. 50 коп. осталась не выплаченной ответчиком (613 837 руб. 42 коп.– 239 230 руб.92 коп.), а также сумму расходов по услугам оценщика в размере 20 000 руб.

Претензия от истца была получена ответчиков 22 марта 2023 года 10-ти дневный срок, для удовлетворения заявленного требования истца, истёк 01 апреля 2023 года.

Неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя с 02 апреля 2023 года по дату вынесения решения суда, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 374 606 руб. 50 копеек, начиная с даты вынесения решения суда и дня фактического погашения суммы 374 606 руб. 50 коп.

На основании изложенного выше, истец просит суд взыскать с АО СЗ «ИСК г. Уфы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 374 606 руб. 50 коп.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя с 02 апреля 2023 г. по дату вынесения решения суда, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 374 606 руб. 50 коп., начиная с даты вынесения решения суда и дня фактического погашения суммы 374 606 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб., ан оплату услуг оценщика в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1500 руб.

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило встречное исковое заявление АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что 31 марта 2023 года АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" перечислено ФИО1 239 230 руб. 92 коп., что подтверждается платёжным поручением № 1891.

13 апреля 2023 года ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением о взыскании с АО «СЗ ИСК г. Уфы» стоимости устранения недостатков в размере 374 606 руб. 50 коп.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 июня 2023 года собственником квартиры № <адрес> является ФИО2, ФИО3, ФИО4 Право с общей долевой собственности зарегистрировано 27 октября 2022 г., основание государственной регистрации договор купли-продажи квартиры без номера от 21 октября 2022 г., соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от 26 октября 2022 г.

На момент обращения к АО «СЗ ИСК г. Уфы» ФИО1 собственником квартиры не является.

Перечисленная сумма в размере 239 230 руб. 92 коп. являются неосновательным обогащением и подлежит возврату.

На основании изложенного выше, истец по встречному иску просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: неосновательное обогащение в размере 239 230 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5592 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 ХА.на, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями не согласилась, встречное исковое заявление поддержала в полном объёме.

Третье лицо ООО трест «Башгражданстрой», явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, о дате месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не известны.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу пункта 3 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абзаца 5 пункта 1 статьи 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Согласно пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214 ФЗ, «Закона о защите прав потребителей» покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

31 марта 2023 года АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" перечислено ФИО1 239 230 руб. 92 коп., что подтверждается платёжным поручением №.

На момент обращения к АО «СЗ ИСК г. Уфы» ФИО1 собственником квартиры не является.

Таким образом, с момента отчуждения объекта долевого строительства права предъявления к застройщику требований, предусмотренных статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ, перешло к новым собственникам.

На момент разрешения спора судом истец не является собственником спорной квартиры, которая была продана им по договору купли-продажи новым собственникам, в связи с этим суд считает необходимым отказать ему в удовлетворении требований о взыскании стоимости строительных недостатков.

В связи с отказом в основной части требований производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, стоимости услуг представителя, оценщика и почтовых расходов также не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Перечисленная истцом по встречному иску сумма в размере 239 230 руб. 92 коп. являются неосновательным обогащением и подлежит возврату, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании, уплаченная истцом по встречному иску государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 5592 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы"(ИНН <***>) о защите прав потребителей отказать.

Встречное исковое заявление АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт <...>) в пользу АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы"(ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 239 230 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5592 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов