Дело № 2-3169/2025
УИД 22RS0015-01-2025-005512-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 26 ноября 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Масниковой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о сохранении недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с указанным иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, с учетом уточнения просит снять с кадастрового учета АДРЕС (кадастровый НОМЕР), АДРЕС (кадастровый НОМЕР) по адресу: АДРЕС, в связи со слиянием капитальных строений в один объект; изменить назначение объекта с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с «многоквартирный дом» на «жилой дом», сохранить жилой дом (кадастровый НОМЕР) в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДАТА, признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что истец на основании договора дарения от ДАТА является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. Указанный дом расположен на земельном участке (кадастровый НОМЕР), площадью <данные изъяты>., который на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственности находится в собственности истца.
После приобретения дома, собственником выполнено самовольное переустройство и перепланировка жилого дома в многоквартирный жилой дом, выполнено самовольное строительство пристроев. В дальнейшем многоквартирный жилой дом переделан в индивидуальный жилой дом. Индивидуальный жилой дом состоит из планового пристроя (литер А2) и неплановых пристроев (литер А3, А4, А5). Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>. Произведены работы по перепланировке и переустройству в жилом доме, выполнены работы по строительству4 пристроев. Самовольно выполненные перепланировка, переустройство и жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных пристроев и коммуникаций пристроев к индивидуальному жилому дому работоспособное и исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддерживала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору от ДАТА ФИО3 подарил ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> (из них <данные изъяты> жилой площади), с надворными постройками, по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке <данные изъяты>.
Договором НОМЕР от ДАТА комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края безвозмездно передал ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДАТА за НОМЕР, согласно свидетельству о государственной регистрации права.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью <данные изъяты>., имеет назначение – многоквартирный дом. В здании расположены помещения, зарегистрированные за кадастровыми номерами НОМЕР.
За кадастровым номером НОМЕР зарегистрирована АДРЕС, площадью <данные изъяты>. Сведения о собственниках квартиры в выписке отсутствуют.
За кадастровым номером НОМЕР зарегистрирована АДРЕС, площадью <данные изъяты> Сведения о собственниках квартиры в выписке отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДАТА, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь <данные изъяты>, относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2
Согласно выписке из технического паспорта на объект недвижимости по адресу: АДРЕС, составленные по состоянии наДАТА, земельный участок и строение на нем принадлежат ФИО2
Земельный участок имеет площадь по документам <данные изъяты>., фактически – <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> – застроено, <данные изъяты> – не застроено.
Домовладение имеет общую площадь <данные изъяты> из которых <данные изъяты> – жилая, <данные изъяты> – подсобная. Площадь жилого здания составляет <данные изъяты> Жилой дом состоит из 4 жилых комнат, прихожей, кухни, 2 коридоров и 2 санузлов.
Из технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома и пристроя по АДРЕС следует, что самостоятельно выполненные перепланировка, переустройство в индивидуальном жилом доме (лит А2, А3, А4, А5) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Возможно изменение с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом. Техническое состояние конструкций и коммуникаций пристроев (лит А3, А4, А5) к индивидуальному жилому дому работоспособное и исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои пригодны я дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, индивидуальный жилой дом (литер А2, А3, А4, А5), навес, гараж, баня на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведены с нарушением градостроительных норм.
В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА, фактические кротчайшие расстояния от обследуемого индивидуального жилого дома Литер А, по АДРЕС до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляет: до жилого дома по АДРЕС (3 степени огнестойкости) составляет <данные изъяты>., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому АДРЕС. Жилой дом имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из индивидуального жилого дома на прилегающую к нему территорию, обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Индивидуальный жилой дом при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных доказательств следует, что сохранение произведенной реконструкции дома, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, могут быть признаны законными.
Спорный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, на который может быть признано право собственности истца, на основании изложенного исковое заявление ФИО2 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края удовлетворить.
Изменить назначение здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: АДРЕС, сохранив дом в реконструированном состоянии.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, и АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025