Дело № 2-4522/2023 4 апреля 2023 года
78RS0019-01-2020-010142-51
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при участии секретаря Дмитриевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный стиль» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Северный стиль» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 демонтировать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу рекламную конструкцию «Live Beer», «супермаркет пива», «11 литр каждый в подарок», логотип круглой формы с надписью «11 в подарок литр», установленные над входной дверью в границах пом. № по адресу: <адрес>, <адрес>, произвести ремонтные работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламной конструкции/вывески, взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей ежедневно, судебных расходов по уплате госпошлины.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 4 апреля 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, однако суду указала, что рекламные конструкции «11 литр каждый в подарок», логотип круглой формы с надписью «11 в подарок литр» демонтированы.
Ответчик в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно иска не заявила, ввиду чего дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>
Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «Северный стиль».
Из акта ООО «Северный стиль» от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов видно, что на фасаде МКДнад помещением ответчиков установлены рекламные конструкции «Live Beer», «супермаркет пива», «11 литр каждый в подарок», логотип круглой формы с надписью «11 в подарок литр».
Направленные ответчику предписания о необходимости демонтировать дополнительное оборудование, предоставить документы о согласовании его установки не исполнены, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена разрешением органов государственной власти, и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 ФЗ от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», В случае, в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.«в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом изложенного, поскольку на монтаж спорной конструкции согласие собственников МКД, разрешение компетентных органов не получено, при рассмотрении спора доказательств обратного не представлено, рекламные конструкции размещены на фасаде дома незаконно.
Вместе с тем, поскольку из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вывески «11 литр каждый в подарок», логотип круглой формы с надписью «11 в подарок литр» демонтированы в ходе слушания дела, исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения на ФИО1 обязанность демонтировать рекламные конструкции «Live Beer», «супермаркет пива», установленные над входной дверью в границах помещения №-Н на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> произвести работы по восстановлению фасада дома в результате демонтажа рекламных конструкций/вывесок.
Судом в соответствии со ст. 206 ГПК РФ установлен срок, в течение которого работы подлежит исполнению ответчиками, - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения решения в размере 500 рублей ежедневно, что будет способствовать соблюдению баланса интересов не сторон, не приведет к обогащению истца и мотивирует ответчика к скорейшему демонтажу спорных конструкций.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции «Live Beer», «супермаркет пива», установленные над входной дверью в границах помещения №-Н на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произвести работы по восстановлению фасада дома в результате демонтажа рекламных конструкций/вывесок.
Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2023 года.