Дело № 2-1560/2022

УИД 52RS0010-01-2022-001521-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 20 сентября 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Малышевой О.В.,

с участием представителя истца адвоката К.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.Б. к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, СНТ "Корабел" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.С.Б. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, СНТ "Корабел" о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Г.Н.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 6000000 руб. в счет подтверждения сделки были переданы продавцу, о чем составлена расписка. В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, в ДД.ММ.ГГГГ ее приняли в члены СНТ "Корабел". Поскольку более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком, считает, что она стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец П.С.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат К.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, СНТ "Корабел" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем в материалах дела имеются данные.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ П.С.Б. приобрела у Г.Н.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 6000000 руб. переданы продавцу, о чем отобрана расписка.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По данным Росреестра земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит.

Согласно справке СНТ "Корабел" от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.Б. принята в члены СНТ "Корабел", ей принадлежит на праве собственности садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>. Задолженностей по взносам и платежам не имеется.

Из справки СНТ "Корабел" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком <адрес> по настоящее время.

Из представленных квитанций, полисов следует, что П.С.Б. в период ДД.ММ.ГГГГ страховала строения, расположенные по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, П.С.Б. владеет и пользуется земельным участком и дачным домом, содержит их в надлежащем состоянии.

Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.С.Г., следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 560 кв.м.

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что П.С.Б. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования П.С.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.Б. (паспорт №) удовлетворить.

Признать за П.С.Б. (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Минина