Решение по делу № 2-833/2023 от 02.06.2023

2-833/2023

56RS0009-01-2022-006084-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Южная» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖФ «Южная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: .... Поскольку обязанности по оплате коммунальных платежей исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.09.2018 года по 01.09.2019 года, за период с 01.09.20189 года по 01.09.2019 года в размере 11 764,68 рублей из которых (7039,64 рубля – сумма основного долга, 4725,04 - пени, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.08.2021 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, представленном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности от ..., в письменных и устных пояснениях возражал против удовлетворения иска, считая их необоснованными и неправомерными по следующим обстоятельствам.

В обоснование иска указал, что многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ... по решению ГЖИ Оренбургской области ООО "УК ЖФ "Южная" перестало управлять с 01.10.2019 года. К спорам о взыскании задолженности за ЖКУ применяется общий срок исковой давности в три года, который установлен статьей 196 ГК РФ, следовательно, чтобы управляющей компании взыскать долг, есть три года с даты начала просрочки платежа собственником помещения.

Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более 3 лет, учитывая тот факт, что смена управляющей компании по дому ..., расположенному по ..., произошла в 2019 году. Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ (утвержденного приказом Минфина № 34н от 27.07.1998 г.) дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, иная сумма задолженности списывается по каждому обязательству на основании: данных проведенной инвентаризации; письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации. Списание задолженности происходит внутри организации и отражается в бухгалтерском и налоговом учете. При подаче искового заявления истец не представил суду бухгалтерский баланс организации с отраженной в нем задолженности. ФИО1 в настоящее время до сих пор не вселен в указанную квартиру.

С 2017 года в ОСП Ленинского района города Оренбурга на исполнении находится исполнительное производство ...-ИП от 10.04.2017 года, где ФИО1 является взыскателем, требования исполнительного документа не исполнены, взыскатель ФИО1 в указанную квартиру не вселен, комплект ключей от внешней двери ФИО1 не передан. ФИО1 с 2017 года (а по факту с августа 2016 года не имеет доступа в спорную квартиру).В связи с чем полагает, что у ответчика имеются основания для перерасчета и списания услуг.

ФИО1 не заключал договор с УК ЖФ «Южная» на оказание услуг по обслуживанию дома, расположенного по адресу: .... Отсутствие договорных отношений между сторонами свидетельствует об отсутствии предмета судебного спора. В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354). При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор и ходатайству ответчика согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ.

Ответчик не согласен с суммой выставленной задолженности, в том числе и с суммой начисленной пени со стороны ООО «УК ЖФ Южная», и считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.12.2016 года от 14.12.2016 года исковые требования ФИО1 к Ш, С, ООО «ЖФ «Южная», филиалу «Оренбургский» ПАО «Т плюс», Оренбургскому филиалу ОАО «Энергосбытплюс», Некоммерческой организации «Фонд модернизации» ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург ОАО «Система город» был определён порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение соразмерного 1/2.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Оренбурга, временно исполняющего обязанности судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Оренбурга от 20.10.2021 года, с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.05.2015 года по 01.08.2021 года в размере 45 259,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 778,90 рублей.

Судебный приказ отменен по заявлению должника.

Судом установлено, что ответчик является получателем страховой пенсии по старости.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 25.05.2023 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого: «ФИО1, ... года рождения, обязуется выплачивать ФИО4, ... года рождения, алименты на содержание супруга в размере 50% от величины своей пенсии, ежемесячно, бессрочно. Выплачиваемые алименты подлежат индексации исходя из изменения величины размера пенсии ФИО1».

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УК ЖФ «Южная».

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Вопреки доводам ответчика ФИО1, факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно таблице начислений и платежей, сумма задолженности ответчика ФИО1 за период с 01.09.2018 года по 01.09.2019 года составляет 7 039,64 рубля.

Таким образом, у ответчика имелась обязанность по уплате услуг, предоставляемых истцом, который осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось в соответствии с установленными в г. Оренбурге нормативами, при этом ответчиком не оспаривался факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и пользования ими. Ответчиком не представлено доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Размер пени за период с 01.09.2018 года по 01.09.2019 года составляет 4725,04 рублей, что также подтверждается документально.

Разрешая требования о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из сведений ГЖИ по Оренбургской области от 18.05.2023 года следует, что в период с 29.04.2015 года по 30.09.2019 года в реестре лицензий Оренбургской области содержались сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: .... С 01.10.2019 года сведения об управлении ООО «УКЖФ «Южная» вышеуказанным домом исключены из реестра лицензий на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от 27.08.2019 года.

С заявлением о взыскании задолженности ООО «УК ЖФ «Южная» обратилась 13.10.2021 года.

Судебный приказ отменен по заявлению должника.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность за период с 01.09.2018 года по 01.09.2019 года.

Доводы ФИО1 о том, что он не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, а также о том, что должен быть освобожден от оплаты в связи с тем, что является пенсионером и находится в преклонном возрасте, суд признает несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении иска и освобождении ответчика от выплаты задолженности.

Кроме того, судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Оренбурга, ФИО1 должен быть вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Доводы стороны ответчика о том, что с управляющей компанией не был заключен договор на оказание услуг, не исключает за собой освобождение ответчика от обязанности по оплате данных услуг, установленной в силу закона при фактическом оказании их управляющей организацией.

Учитывая, что ФИО1 является пенсионером, ветераном труда, суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера пени до 2500 рублей.

Иные доводы ФИО1, а именно факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств этому в судебном заседании, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика являются основанными на неверном толковании закона, в связи с чем, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Южная» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Южная» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9 539,64 рубля (7 039,64 рубля – сумма основного долга и 2 500 рублей пени за период с 01.09.2018 года по 01.09.2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Южная» расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения составлен: 09.06.2023 года.