УИД71RS0001-01-2025-003195-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гуровой Е.В.,

при секретаре Филинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1881/2025 по иску ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области об установлении факта прекращения существования объекта недвижимости и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области об установлении факта прекращения существования объекта недвижимости и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым №, общей площадью 76,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ему принадлежат 17/70 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом 6/35 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежат ФИО4, 12/35 – ФИО5 Решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2951 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 1/4 доли на основании свидетельства ЖД №, и в 1/4 доли по данному участку в порядке наследования по завещанию. Решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 04.07.2025 ФИО2 была выделена доля в натуре в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде участка площадью 1475 кв.м., преимущественно под жилым домом, принадлежащем в 17/70 части ФИО2

18.10.2025 кадастровым инженером ФИО6 был составлен акт обследования жилого дома с кадастровым номером №. В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, подтвердилось прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым №. Данный жилой дом прекратил свое существование в результате пожара и сноса части дома по указанию администрации о необходимости разобрать нежилую часть дома. Данный факт подтверждается справкой о пожаре и актом администрации.

Несмотря на то, что фактически жилой дом прекратил свое существование, сведения о данном объекте до настоящего времени содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует оформлению и распоряжению права на земельный участок, на котором располагается разрушенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 представила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица: администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд и с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежат 17/70 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2025 на земельный участок с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных права на него отсутствуют.

Решением Алексинского межрайоного суда Тульской области от 03.02.2025, вступившим в законную силу 14.03.2025, были удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования г. Алексин о признании права собственности на земельный участок.

Суд

постановил:

признать за ФИО2 право собственности на основании свидетельства ЖД № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ? доли в праве на земельный участок К№, площадью 2951 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9 на ? доли в праве на земельный участок К№, площадью 2951 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении гражданского дела № 2-103/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Алексин о признании права собственности на земельный участок судом были установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству ЖД № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления главы администрации Алексина и района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена земля ФИО4, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 в собственность 1200 кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование 1741 кв.м, а всего 2941 кв.м.

ФИО9, ФИО2 являлись правообладателями спорного земельного участка, доли в праве на который признаются равными.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 земельный участок К№ площадью 2951 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации Управления Росреестра по Тульской области от 25.04.2024 № представителю ФИО2 отказано в выдаче в установленном порядке копии свидетельства ЖД № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в связи с тем, что указанное свидетельство «погашено».

Решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 04.07.2025, вступившим в законную силу 05.08.2025, были удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования г. Алексин о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд

постановил:

выделить ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде участка площадью 1475 кв.м., преимущественно под жилым домом, принадлежащем в 17/70 части ФИО2.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.08.2025, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2025 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 20.08.2025.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации г. Алексин и Алексинского района, комиссией администрации на основании заявления ФИО9 проведен осмотр жилого <адрес> по <адрес>, по результатом которого установлено, что дом деревянный, на два хозяина, одна половина дома жилая, во второй никто не проживает. В нежилой половине отключено отопление, полы провалились, потолок обвалился, крыша протекает и имеет крен. Стены бревенчатый – поражены гнилью. Комиссией рекомендовано для сохранения жилой части дома владельцу жилой части дома: разобрать нежилую часть дома; произвести утепление стены между жилой и нежилой часть дома; изготовить фронтон крыши жилой части дома, выполнить фундамент под стену между жилой и нежилой частью дома.

Согласно справке о пожаре исх. № от 02.03.2007, в жилой части дома, принадлежащей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. Дом полностью выгорел внутри. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 08.10.2025 начальником отдела ОНД и ПР по Алексинскому и Заокскому районам.

Как следует из акта обследования от 18.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в результате обследования 14.10.2025 земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагалось здание с кадастровым № – объект кадастровых работ. Кадастровым инженером выявлено наличие остатков стен и фундамента здания. В связи с невозможностью установления точной даты прекращения существования здания, указан текущий год прекращения существования здания – 2025 год, в соответствии с датой обращения заказчиком работ за подготовкой акта обследования, и проведением кадастровым инженером данного обследования. Таким образом кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания с кадастровым №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, должны быть достоверными, то есть соответствовать действительному положению вещей. Если здание фактически отсутствует, то наличие в ЕГРН записи о нем противоречит принципу достоверности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект фактически разрушен и прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения, что подтверждается материалами дела; в настоящее время запись о существовании в ЕГРН спорного объекта недостоверна, поскольку вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, что влечет прекращение права собственности на это имущество.

В соответствии с п.7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании объекта недвижимости прекратившим существование подлежат удовлетворению.

Между тем, оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области снять спорный объект недвижимости с кадастрового учета, судом не усматривается, поскольку в соответствии с ч. 7 и ч. 8 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия спорного объекта недвижимости с кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать прекратившим существование объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 76,6 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома, общей площадью 76,6 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2025.

Председательствующий Е.В. Гурова