№2-1604/2022

26RS0017-01-2022-002613-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

Между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, площадью 4860 кв.м., для целей: под производственную базу, срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка изменена общая площадь земельного участка, расторгнут договор на земельный участок площадью 2340 кв.м., из общей площади 4680 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:

В связи с неоплатой за пользование указанным земельным участком образовалась задолженность по договору аренды на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 932673 рубля 64 копейки и пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606310 рублей 57 копеек.

Ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением претензий от ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени ответчиком требования не выполнены.

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить исковые требования: взыскать с ФИО1 в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 932673 рубля 64 копейки и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606310 рублей 57 копеек.

Представитель истца комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало. Извещения о времени и месте проведения беседы и о времени и месте рассмотрения дела судом, отправлены ответчику по адресу регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором № и почтовым конвертом, вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно требованию ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Требованием ст.39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с требованием п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, площадью 4860 кв.м., для целей: под производственную базу, срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-12,19-24)

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, изменена общая площадь земельного участка, расторгнут договор на земельный участок площадью 2340 кв.м., из общей площади 4680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: «А». (л.д.13)

Из п.п. 3.1, 3.2, 3.4 указанного договора аренды земельного участка и п.3.2 дополнительного соглашения к этому договору, усматривается, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года.

Согласно акту - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, производить сверку расчетов арендной платы по окончании последнего срока платежного периода за текущий год.

Согласно условиям п. 5.2 договора и п 6.2 дополнительного соглашения 0 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно требованию ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном разбирательстве достоверно установлено, что стороны подписали договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям аренды земельным участком было достигнуто сторонами. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имеет государственную регистрацию в установленном законном порядке.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате по указанному договору ответчика ФИО1 составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 932673 рубля 64 копейки и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606310 рублей 57 копеек.

Как видно из претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, и о необходимости её погашения, до настоящего времени ответчиком требования не выполнены.

В соответствии со ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 15894 рубля 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 932673 рубля 64 копейки и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606310 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 15894 рубля 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья К.Ю. Домоцев