Дело № 2- 2889/2025 (данные обезличены)
УИД 52RS0002-01-2025-002366-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лацплес М.О.,
при помощнике судьи Глотове С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО14 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО15 ФИО1 (третьим лицом) и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор в офертно-акцептной форме, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит, а Заемщик обязался добровольно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору АО «ТБанк» и Ответчик ФИО11 заключили Договор об ипотеки (залоге недвижимости) №(№)
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита/максимальный лимит задолженности - 3 000 000 рублей (п.1.4.1. Договора об ипотеке (залога недвижимости);
- срок действия - 60 месяцев (п.1.4.2. Договора);
- процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части кредита) в размере 0% в пределах 1 дня до 60 месяцев (п.1.4.4. Договора);
- погашение задолженности по кредиту (Траншу) осуществляется ежемесячно регулярными платежами. Размеры регулярных платежей и сроки их оплаты указываются в графике регулярных платежей в соответствии с условиями кредитного договора и предоставляются Заемщику через каналы дистанционного обслуживания (п.1.4.5. Договора);
- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - при нарушении срока оплаты регулярного платежа Заемщик уплачивает Залогодержателю штраф в размере 990 рублей + 1% от текущей суммы задолженности. Штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые 7 дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа увеличивается до суммы, кратной 10 рублями (п.1.4.6 Договора);
- обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека), квартира, кадастровый (№), общая площадь 36,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Договор совершен в простой письменной форме.
Составными частями кредитного договора являются Общие условия кредитования (содержаться в Условиях комплексного банковского обслуживания юридических лиц) размещенных на сайте https://www.tnkoff.ru или https://www.tbank.ruна дату заключения договора, Тарифный план, График регулярных платежей, договор об ипотеке (залоге недвижимости) и Заявление - Анкета (Заявка).
Кредитный договор, заключенный с третьим лицом и Договор об ипотеке заключенный с ответчиком (залог недвижимости) являются смешанными договорами и соответствуют ст. 421 ГК РФ.
В соответствии с подписанным ИП ФИО8 Заявления- Анкеты (Заявка), кредит был предоставлен на предпринимательские цели.
Дополнительно с Ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), который является обеспечением по кредитному договору.
Банк перечислил на текущий счет третьего лица (указанный в Заявление – Анкете (Заявке) денежные средства, что подтверждается выпиской по расчетному счету.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средства на счет третьего лица, предоставил третьему лицу всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору, а именно: о процентах по кредиту, о суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.
ИП ФИО9 обязался добросовестно исполнять условия заключенного договора. Однако, ИП ФИО9 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, а именно: допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия Договора (Общие условия кредитования).
В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства ИП ФИО9
Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования в полном досрочном возврате кредита.
До настоящего времени ИП ФИО8 задолженность по кредитному договору не погашена и составляет 2 588 550,49 руб., которая включает в себя: просроченный основной долг - 2 588 550,49 руб.
ИП ФИО9 обязался добросовестно исполнять условия заключенного кредитного договора, а Ответчик (Залогодатель) в случае неисполнения третьим лицом кредитного договора обязалась передать Залогодержателю залог в виде квартиры, расположенной по адресу(адрес обезличен) для реализации с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Между тем, ИП ФИО9 инициировал процедуру банкротства (номер дела (№)
В связи с неисполнением ИП ФИО8 обязательств по кредитному договору Банк в адрес Ответчика направил требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, истец принял меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.
Размер задолженности у ИП ФИО9 перед Банком составляет 2 588 550,49 руб.
Согласно Отчету об оценке (№) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», предмет залога определен в 5 920 421 руб.
Таким образом, продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 736 336,8 руб. (80% от 5 920 421 руб.).
На основании вышеизложенного, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый (№) в счет погашения задолженности по кредитному договору (№), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 4 736 336,8 рублей.
Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Росреестра по Нижегородской области (л.д. 210).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Третье лицо ИП ФИО9 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечило.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, положений ст.167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО6 ФИО4 ФИО1 (третьим лицом) и АО «ТБанк» был заключен Кредитный договор (№) в офертно-акцептной форме, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит, а Заемщик обязался добровольно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита/максимальный лимит задолженности - 3 000 000 рублей (п.1.4.1. Договора об ипотеке (залога недвижимости);срок действия - 60 месяцев (п.1.4.2. Договора); процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части кредита) в размере 0% в пределах 1 дня до 60 месяцев (п.1.4.4. Договора); погашение задолженности по кредиту (Траншу) осуществляется ежемесячно регулярными платежами. Размеры регулярных платежей и сроки их оплаты указываются в графике регулярных платежей в соответствии с условиями кредитного договора и предоставляются Заемщику через каналы дистанционного обслуживания (п.1.4.5. Договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - при нарушении срока оплаты регулярного платежа Заемщик уплачивает Залогодержателю штраф в размере 990 рублей + 1% от текущей суммы задолженности. Штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые 7 дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа увеличивается до суммы, кратной 10 рублями (п.1.4.6 Договора).
В соответствии с подписанным ИП ФИО8 Заявления- Анкеты (Заявка), кредит был предоставлен на предпринимательские цели.
Кредитный договор совершен в простой письменной форме.
Составными частями кредитного договора являются Общие условия кредитования (содержаться в Условиях комплексного банковского обслуживания юридических лиц) размещенных на сайте https://www.tnkoff.ru или https://www.tbank.ruна дату заключения договора, Тарифный план, График регулярных платежей, договор об ипотеке (залоге недвижимости) и Заявление - Анкета (Заявка).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору АО «ТБанк» и Ответчик (ДД.ММ.ГГГГ.) года заключили Договор об ипотеки (залоге недвижимости) №(№) (л.д. 108-100).
Кредитный договор заключенный с третьим лицом и Договор об ипотеке заключенный с ответчиком (залог недвижимости) являются смешанными договорами и соответствуют ст. 421 ГК РФ.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору перечислив на текущий счет ИП ФИО9, указанный в Заявление – Анкете (Заявке) сумму кредитных денежных средств, что подтверждается выпиской по расчетному счету (л.д. 25-83).
Банк предоставилИП ФИО9 всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору, а Заемщик обязался добросовестно исполнять условия заключенного договора.
Однако ИП ФИО9 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, в связи с чем допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия Договора (Общие условия кредитования).
В настоящее время согласно расчету задолженности (л.д. 171,172), представленного Истцом, сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 588 550,49 руб.
До настоящего времени задолженность по кредитному договору ИП ФИО8 не погашена.
Кроме того, согласно сведениям с сайта Арбитражного суда Нижегородской области решением от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) ФИО9 был признан несостоятельным (банкротом).
В связи с неисполнением ИП ФИО8 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком предъявлено требование к Ответчику ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество - в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), для реализации с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенного с ИП ФИО8
Согласно п. 1.6. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодатель ФИО11 подтвердила, что ознакомлена с условиями Кредитного договора, включающего в себя заявку на кредитную линию, Условия комплексного банковского обслуживания юридических ли, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой, в АО «ТБанк», тарифы по кредитованию и согласна отвечать за неисполнение обязательств Заемщик по кредитному договору Предметом залога.
Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.
Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу ч. 4 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Также в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Положение статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов залогодержателей и должников и служит реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Истцом представлен Отчет об оценки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», согласно которому предмет залога определен в 5 920 421 руб. (л.д. 116-152).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности - ФИО7 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости предмета залога (квартиры). В письменном ходатайстве оплату за проведение судебной экспертизы гарантировал (л.д. 216,217).
Определение суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу назначена судебная экспертиза по ходатайству представителя ответчика. Проведение судебной экспертизы было поручено ФИО12. Оплата за проведение судебной экспертизы была возложена на ответчика ФИО11 (л.д. 223-227).
(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО12 было получено настоящее гражданское дело для проведения судебной экспертизы (л.д. 229).
(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО12 в адрес суда направило заявление с счетом на оплату (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, выставленный на имя Ответчика (л.д. 232).
(ДД.ММ.ГГГГ.). судом в адрес Ответчика была направлена копия вышеуказанного счета (л.д. 233), которая была получена Ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.)., что подтверждается уведомлением (л.д. 234). Однако, оплата за проведение судебной экспертизы Ответчиком не была произведена, в связи с чем, (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО12 вернул настоящее гражданское дело без исполнения (л.д. 235).
Таким образом, доказательств иной стоимости залогового имущества со стороны Ответчика суду не было представлено.
При таких обстоятельствах, суд на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества,устанавливает равной 80% рыночной стоимости такого имущества, и исходя из стоимости объекта указанного в указанном Отчете об оценке, представленного истцом, которая составляет 4 736 336,8 руб.
Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным, размер задолженности превышает 5% от размера кредита, в связи с чем, не может отвечать критерию несоразмерности стоимости заложенного имущества.
В данном случае, имеется совокупность условий, в соответствии с которыми, не имеется оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, принимая во внимание, что исполнение ИП ФИО8 обязательств по кредитному договору носит нерегулярный характер, имеют место сверхдопустимые просрочки, а также он является несостоятельным (банкротом), руководствуясь положениями ст. ст. 310, 348 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенной по адресу(адрес обезличен) (адрес обезличен), общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый (№) в счет погашения задолженности по кредитному договору (№), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости - 4 736 336,8 рублей.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате оценки залога недвижимости в размере 5 000 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме. Данные расходы суд признает необходимыми при подаче иска в суд и подтвержденными документально, в связи с чем, взыскивает указанные расходы с ответчика пользу истца.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, как просит истец.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к Пятовой ФИО3 ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 36,6 кв.м. путем способа реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости квартиры 4 736 336,8 рублей.
Взыскать с Пятовой ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№) в пользу АО «ТБанк» ((данные обезличены) расходы по оплате оценки залога недвижимости в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
(данные обезличены)
(данные обезличены)
Судья М.О.Лацплес
(данные обезличены)