Дело №

42RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

03 октября 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентовпо договору займа680547,67 рублей, обратить взыскание на предмет залога – помещение по , путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивирует тем, что 24.03.2020г. между ней и ФИО2 был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику предоставлен заем в сумме 660000 руб. на срок с 24.03.2020г. по 24.03.2023г. на личные нужды. Денежные средства были получены ответчиком.

Ответчик нарушил условия договора займа и по настоящее время не исполнил свои обязательства. Обращения к ответчику за получением предоставленных ему денег в качестве займа положительного результата не принесли.

В возврате денег ответчик отказал, ссылаясь на отсутствие денежных средств для выплаты суммы долга. В связи с этим ответчику был направлена претензия с требованием возвратить денежные средства истцу.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, не оспаривала заключение договора займа, не согласна с взысканием задолженности, поскольку срок действия договора еще не окончен.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога-займа, по которому заимодавец передает в собственность заемщику денежную сумму в размере 660000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу до 24.03.2023г., такую же сумму в размере 660000 руб., а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 1.1,п. 1.2. договора предусмотрено, что в обеспечение договора залога-займа заемщик передает займодавцу в залог помещение по адресу 65.Оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет 680000 руб.

Согласно п.3, п.4 договора, процентная ставка по займу составляет 2% годовых. Проценты рассчитываются, исходя из суммы, предусмотренной п.1 договора, и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга.

Согласно п.5 договора заемщик обязуется возвращать заимодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 24 числа каждого месяца в порядке, предусмотренном договором и платежным обязательством. Проценты рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежат перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

В соответствии с п.8 договора, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество, а именно помещение по адресу 65.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Договор заключен сторонами в простой письменной форме, на его основании произведена государственная регистрация ипотеки указанного жилого помещения, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской ЕГРН.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, в нарушение положений договора ФИО2 не исполняла принятые на себя обязательства по погашению задолженности, т.е. по возврату суммы займа и оплате установленных процентов за пользование займом.

С учетом условий договора об определении размера процентов, задолженность ответчика перед ФИО1 составляет 680547,67 руб., (660000 руб.-основной долг+20547,67 руб.-проценты).

Ответчиком указанная сумма долга не оспорена.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Договором между истцом и ответчиком иные правила не предусмотрены, поэтому с учетом неоднократного неисполнения ответчиком обязательства по возврату очередных сумм в погашение займа, доводы представителя ответчика о необоснованности требования возврата всей суммы займа до истечения срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ), судом отклоняются.

С учетом указанного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 680547,67 руб.

Поскольку ФИО2 не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату займа, то суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение по адресу ,

Залоговая стоимость помещения по адресу определена сторонами в договоре в размере 680000 руб. (п.1.2 договора). Данная стоимость соответствует кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно данным ЕГРН, ответчиком не оспорена.

Судом устанавливается начальная продажная стоимость имущества в размере 680000 руб., способ продажи - публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

Соответственно, необходимо взыскать с ответчика в доход бюджета госпошлину в размере 9000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., а , №) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., , №)задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг 660000 рублей, проценты 20547,67 рублей, всего 680547,67 рублей, расходы по уплате госпошлины 1305 рублей.

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество: жилое помещение – одну комнату в жилом помещении из двух комнат в жилом доме коридорного типа, по адресу (кадастровый №),принадлежащее ФИО2. Установить начальную продажную стоимость в размере 680000 руб., способ продажи - публичные торги.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета г.Новокузнецка в размере 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.