Решение по делу № 2-1528/2025 от 19.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на ОДН.

Дело №№

УИД 61RS0036-01-2025-002040-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каменская УК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на ОДН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каменская УК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на ОДН, указав, что на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Каменская УК» является управляющей организацией. На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ истец обеспечивает надлежащее выполнение услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Ответчик является собственником помещения площадью 89,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик обязан ежемесячно оплачивать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома, однако ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате вышеуказанных расходов. Истец обратился к мировому судье судебного участка №№ <данные изъяты> судебного района <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ответчика задолженности. Ответчик не согласился с вынесенным судебным приказом и определением от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. В отмененном судебном приказе были заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и уже являлись предметом приказного рассмотрения. При определении размера исковых требований истец вправе увеличить их, что не обязывает истца к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства. За ответчиком образовалась задолженность за помещение площадью 89,5 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57234,08 руб. Не исполняя свои обязанности, ответчик нарушает права собственников, чьи помещения находятся в многоквартирном жилом доме, и лишает их возможности на безопасные и благоприятные условия проживания. Несмотря на отсутствие значительной доли платы ответчика, истец в спорный период производил работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников данного многоквартирного жилого дома и в настоящее время обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания и нахождения собственников в своих помещениях. Истец для произведения аналитико-правового исследования спорной ситуации, правовой квалификации отношений, определения формы, пути и средств для защиты своих интересов в суде, а также для составления расчёта задолженности и пени, подачи заявления о вынесении судебного приказа и искового заявления о взыскании задолженности и представления интересов в суде заключил договор об оказании юридических услуг и уплатил представителю за оказанные юридические услуги 30 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение площадью 89,5 кв.м с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57234,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35621,21 руб., всего 92855,29 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 28), настаивала на исковых требованиях, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 6.10 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, срок внесения платежей по настоящему договору - до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, (далее – Правила №354) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения наименованием - встроенное помещение аптеки, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9, площадью 89,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Каменская УК», действуя на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37), осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также занимается обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества, предоставлением жилищно-коммунальных услуг в соответствии с перечнем работ и услуг, содержащихся в приложении №2 к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

Собственник нежилого помещения с кадастровым номером № ФИО2 не вносила в установленные законом сроки оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57234,08 руб., что подтверждается карточкой абонента с расчетом задолженности (л.д. 12-17).

По мнению суда, расчёт является обоснованным и арифметически правильным.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 35621,21 руб., исходя из периода просрочки, суммы задолженности и ставки рефинансирования – 9,5%.

Истец в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка №№ <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №№ о взыскании задолженности с ответчика. Определением этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ (л.д. 47-48).

Указанная задолженность в размере 57234,08 руб. и пени в сумме 35621,21 руб. подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Истец также понёс судебные расходы по оплате услуг представителя, согласно представленным договорам об оказании юридических услуг и об оказании юридической помощи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, платёжному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 30000 руб. (л.д. 24-25, 26, 27).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности и характера рассмотренной категории спора, фактических действий, выполненных представителем истца, цены иска, объема выполненной им работы, количества затраченного на это времени, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

На основании со ст. 98 с ответчика также подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ООО «Каменская УК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на ОДН удовлетворить

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Каменская управляющая компания» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение площадью 89,5 кв.м с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57234,08 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 35621,21 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, услуг представителя в размере 30000 рублей, всего взыскать 126 855 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 19.09.2025.