УИД №72RS0014-01-2025-000554-16

Дело № 2-5843/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Новиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО), в лице РОО «Тюменский» Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №№ от 24.04.2024 ФИО3 Банк предоставил кредит в размере 4 342 120 рублей на срок 338 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом 17,40% годовых. Кредит в сумме 4 342 120 рублей зачислен 24.04.2024 на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения права требования квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: адрес: <адрес>, подъезд 4, этаж 1, количество комнат – 1, количество помещений вспомогательного использования – 4, общая проектная площадь с учетом балкона – 46,20кв.м., общая проектная площадь <адрес>,60кв.м., общая проектная жилая площадь 10,30кв.м. 24 апреля 2024 года ответчик заключила с акционерным обществом Специализированный застройщик «Твелл» договор участия в долевом строительстве №№ на приобретение прав требований объекта долевого участия. Одновременно произведена государственная регистрация обременения прав на договор долевого участия, которые возникнут в будущем при регистрации права собственности на завершенный строительством объект. Согласно условиям кредитного договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. С августа 2024 года ответчик не исполняет кредитное обязательство, не производит уплаты аннуитетных платежей, в связи с истец на основании ст.811 ГК РФ потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 10.01.2025. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. По состоянию на 13.01.2025 включительно сумма задолженности по кредиту составляет 4 740 313,52 рублей, в том числе: 4 340 584,54 рублей – задолженность по кредиту; 374 385,45 рублей – проценты за пользование кредитом; 17 435,99 рублей – задолженность по пени; 7 907,54 рублей – задолженности по пени по просроченному долгу. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору №№ от 24.04.2024 по состоянию на 13.01.2025 в сумме 4 740 313,52 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 182 рубля; обратить взыскание на права требования квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: адрес: <адрес>, подъезд 4, этаж 1, количество комнат – 1, количество помещений вспомогательного использования – 4, общая проектная площадь с учетом балкона – 46,20кв.м., общая проектная площадь <адрес>,60кв.м., общая проектная жилая площадь 10,30кв.м., а также определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 5 032 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, лично телефонограммой, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что 24.04.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №№ в соответствии с условиями которого ФИО3 предоставлен целевой кредит в размере 4 342 120 рублей, на срок 338 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 17,40% годовых, для приобретения права требования квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: адрес: <адрес> количество комнат – 1, количество помещений вспомогательного использования – 4, общая проектная площадь с учетом балкона – 46,20кв.м., общая проектная площадь <адрес>,60кв.м., общая проектная жилая площадь 10,30кв.м. (т.1 л.д.13-20).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил и зачислил 24.04.2024 заемщику на счёт № что подтверждается выпиской по счету за период с 01.04.2024 по 30.04.2024.( л.д.22- 24 т.1)

24 апреля 2024 года ФИО3 заключила с акционерным обществом Специализированный застройщик «Твелл» договор участия в долевом строительстве №№ на приобретение прав требований объекта долевого участия. (т.1 л.д.25-31).

Одновременно произведена государственная регистрация обременения прав на договор долевого участия, которые возникнут в будущем при регистрации права собственности на завершенный строительством объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

Надлежащим образом ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на 13.01.2025 образовалась задолженность в общей сумме 4 740 313,52 рублей, в том числе: 4 340 584,54 рублей – задолженность по кредиту; 374 385,45 рублей – проценты за пользование кредитом; 17 435,99 рублей – задолженность по пени; 7 907,54 рублей – задолженности по пени по просроченному долгу.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, однако требования ответчиком выполнены не были.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию 13.01.2025 задолженности по кредиту составляет 4 740 313,52 рублей, в том числе: 4 340 584,54 рублей – задолженность по кредиту; 374 385,45 рублей – проценты за пользование кредитом; 17 435,99 рублей – задолженность по пени; 7 907,54 рублей – задолженности по пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен, другой расчет также не представлен.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что заемщик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 740 313,52 рублей подлежащим удовлетворению.

Что касается требований истца об обращении взыскания на права требования квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: адрес: <адрес>, подъезд 4, этаж 1, количество комнат – 1, количество помещений вспомогательного использования – 4, общая проектная площадь с учетом балкона – 46,20кв.м., общая проектная площадь <адрес>,60кв.м., общая проектная жилая площадь 10,30кв.м., определении начальной продажной стоимости квартиры, об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, то указанные требования правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.8.4.2 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (Правила) кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение - взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование размера рыночной стоимости заложенного имущества истец представил суду отчет № ООО «Ассоциация АЛКО» от 14.01.2025.

Отчет об оценке, составлен специалистами ООО «Ассоциация АЛКО», содержит подробные описания проведенных исследований. Выводы обоснованы, отчет мотивирован.

Оценив изложенное, суд считает необходимым принять во внимание заключение составленное экспертами ООО «Ассоциация АЛКО», который ответчиком не оспорен, согласно которому рыночная стоимость залоговой квартиры на дату оценки составляет 6 290 000 рублей. (т.1 л.д.37-57).

Учитывая результаты представленной суду оценки объекта недвижимого имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости предмета залога в размере 5 032 000 рублей.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд считает, возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика суммы расходов по оплате госпошлины в сумме 77 182 рубля.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) (ИНН №) задолженность по кредитному договору №№ от 24.04.2024 по состоянию на 13.01.2025 в размере 4 740 313,52 рублей, в том числе: 4 340 584,54 рублей – задолженность по кредиту; 374 385,45 рублей – проценты за пользование кредитом; 17 435,99 рублей – задолженность по пени; 7 907,54 рублей – задолженности по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77 182 рубля.

Обратить взыскание на права требования квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: адрес: <адрес>, количество комнат – 1, количество помещений вспомогательного использования – 4, общая проектная площадь с учетом балкона – 46,20 кв.м., общая проектная площадь <адрес>,60 кв.м., общая проектная жилая площадь 10,30 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 032 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>