Дело № 2-1106/2025

УИД 57RS0024-01-2025-001396-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» – ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее – ООО «Орел-ЖЭК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ООО «Орел-ЖЭК» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>Б. Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору управления многоквартирным домом <адрес> и договора управления многоквартирным домом. ФИО2 является собственником <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за жилое помещение. По состоянию на апрель 2025 г. задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составляет 96 660 рублей 86 копеек.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79 790 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 423 рубля 93 копеек – видеонаблюдение, 2 102 рубля 71 копейка – водоотведение; 4 078 рублей 01 копейка – горячее водоснабжение; 105 рублей 68 копеек – за оформление платежных документов по капремонту; 170 рублей 94 копейки – КР СОИ-Водоотведение; 224 рубля – КР СОИ-Холодная вода; 2 414 рублей 75 копеек – КР СОИ-Электроснабжение; 623 рубля 17 копеек – КР СОИ-Электроснабжение ночь; 563 рубля 63 копейки – обслуживание ПЗУ; 28 316 рублей 93 копейки – отопление; 248 рублей 70 копеек – повышающий коэф. ХВС; 20 805 рублей 07 копеек – содержание общего имущества МКД; 13 403 рубля 04 копейки – техобслуживание котельной; 2 066 рублей 53 копейки – уборка подъезда; 2 508 рублей 48 копеек – услуги управления МКД; 1 734 рубля 38 копеек – холодное водоснабжение; пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с марта 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 18 854 рубля 94 копейки и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 156 рублей.

В возражениях на исковое заявление ФИО2 указал на то, что в декабре 2023 г. ООО «Орел-ЖЭК» произвело перерасчет необоснованных начислений за электроэнергию, но до настоящего времени не учитывает данную сумму переплаты в квитанциях. В расчете пени отсутствует часть месяцев. Истец просит взыскать пени с марта 2022 г., а не как всего иска с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что поступившие денежные средства шли на погашение неустойки за услуги ЖКХ в приоритетном порядке, что является нарушением требования ст. 319 ГК РФ. Оплата за услуги ЖКХ производится истцом в полном объеме с ноября 2022 г. по настоящее время согласно квитанций. Просит применить срок исковой давности, отказав в удовлетворении иска в части требований по оплате услуг ЖКХ и пени за период с августа 2021 г. по апрель 2022 г. Учесть сумму переплаты за электроэнергию на основании произведенного перерасчета в декабре 2023 г. Исключить из требований период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с оплатой за данный период, отменив начисление пени.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом уточнила требования просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 032 рубля 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 562 рубля 77 копеек – видеонаблюдение, 2 275 рублей 55 копеек – водоотведение; 4 011 рублей 73 копейки – горячее водоснабжение; 132 рубля 38 копеек – за оформление платежных документов по капремонту; 114 рублей 01 копейка – КР СОИ-Водоотведение; 143 рубля 76 копеек – КР СОИ-Холодная вода; 1 436 рублей 66 копеек – КР СОИ-Электроснабжение; 595 рублей 89 копеек – КР СОИ-Электроснабжение ночь; 426рублей 52 копейки – обслуживание ПЗУ; 14 759 рублей 48 копеек – отопление; 458 рублей 47 копеек – повышающий коэф. ХВС; 21 882 рубля 96 копеек – содержание общего имущества МКД; 9 989 рублей 92 копейки – техобслуживание котельной; 1 790 рублей 47 копеек – уборка подъезда; 2 553 рубля 32 копейки – услуги управления МКД; 1 780 рублей 10 копеек – холодное водоснабжение; 95 рублей 76 копеек – электроэнергия ночь, пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с октября 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 16 653 рубля 49 копеек и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 156 рублей. Сослалась на то, что срок исковой давности по основной задолженности не пропущен, с учетом того, что ответчиком производилась оплата коммунальных услуг в октябре 2021 г., в марте 2023 г., а также платежи поступают с ноября 2023 г. Что свидетельствует о том, что ответчик признавал задолженность.

Ответчик ФИО2 иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Кроме того, указал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оплату по коммунальным платежам он добровольно проводил в октябре 2021 г., в марте 2023 г., а также постоянно производит оплату коммунальных услуг с ноября 2023 г.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ)

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 7, 11 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Орел-ЖЭК» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору управления многоквартирным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик не выполняет обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, имеет задолженность по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Мировым судьей судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Орел-ЖЭК» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 г. по октябрь 2024 г. в размере 73 653 рубля 83 копейки, пени в размере 16 870 рублей 71 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 032 рублей 28 копеек, пени в размере 16 653 рубля 49 копеек за период с октября 2022 г. по апрель 2025 г.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен. Суд считает представленный расчет по размеру задолженности правильным.

Доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных им платежей, являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Иные доводы ответчика не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в общем размере 4000 рублей, за почтовые расходы оплачено 156 рублей.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (-- ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 032 рубля 28 копеек, пени за период с октября 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 16 653 рубля 49 копеек, а также почтовые расходы в размере 156 рублей, расходы по оплате государственно пошлины в размере 4000 рублей, а всего в размере 82 841 (восемьдесят две тысячи восемьсот сорок один) рубль 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 г.

Судья Е.А. Лазуткин