23RS0015-01-2022-003275-58 К делу № 2-2265/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «08» ноября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 105793,45 рублей, из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) за период с 15.01.2022 года по 30.09.2022 в размере 99986,46 рублей, пени за период с 08.06.2021 года по 11.08.2022 года в размере 5806,99 рублей.

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, с одной стороны, и ФИО\1, ФИО\2, в качестве арендаторов, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка из земель, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под незавершенный строительством магазин, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22).

В соответствии с приложением № 2 к Договору, доля земельного участка и соответственно доля в расчете оплаты по договору пропорциональна доле площади объекта и составляет для ФИО\1 935/1700 доли для ФИО\2-765/1700.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Договору аренды присвоен №.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит 55/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 373,3 кв.м. (л.д. 28-31).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 09.12.2021 года по делу № 2-2499/2021 с ФИО1 в пользу администрации Ейского поселения Ейского района была взыскана задолженность по аренной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 231829 рублей 15 копеек и пени за период с 16.12.2019 г. по 07.06.2021 г. в размере 18724 рубля 18 копеек.

По состоянию на 30.09.2022 года сумма задолженности за период с 15.01.2022 года по 30.09.2022 года составляет 99986 рублей 46 копеек.

Расчет годовой арендной платы произведен на основании Постановления губернатора Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставляемые в аренду без торгов».

В силу п. 6.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.ли

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Пени за период с 08.06.2021 года по 11.08.2022 года составляют 5806 рублей 99 копеек (л.д.7).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.32-33).

Задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района в силу пп.1.1 части 1 ст.333.37 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 315,86

рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-195 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 15.01.2022 года по 30.09.2022 года в размере 99986 рублей 46 копеек, пени за период с 08.06.2021 года по 11.08.2022 года в размере 5806 рублей 99 копеек. Всего взыскать 105793 (сто пять тысяч семьсот девяносто три) рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 3315 (три тысячи триста пятнадцать) рублей 86 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: