77RS0021-02-2024-017314-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2025 года
Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года
13 мая 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/2025 по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неустойки, убытков, государственной пошлины,
установил:
Истец ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.
15.12.2023 года на открытой торговой адрес проведены торги на право заключения договора: переуступки прав и обязанностей арендатора на земельный участок пл. 556 кв.м., кадастровый номер 61:44:0062304:21, расположенный по адресу: адрес; переуступки прав и обязанностей арендатора на земельный участок пл. 1402 кв.м., кадастровый номер 61:44:0062304:22, расположенный по адресу: адрес. По результатам данных торгов ответчик фио признана победителем. По результатам аукциона 19.01.2024 года между ФИО1 (новый арендатор) и истцом (арендатор) заключен договор № ФРТ-ПРП-5/24 переуступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0062304:21 и 61:44:0062304:22 (далее – Договор). П.2.1 Договора предусмотрено обязательство ответчика по оплате стоимости переуступки права аренды в размере сумма с учетом НДС 20%. В соответствии с п.2.2 Договора, сумма в размере сумма, в том числе НДС, внесенная новым арендатором в качестве задатка, засчитывается в счет оплаты по договору. В силу п.3.2 Договора, ответчик обязуется уплатить стоимость переуступку аренды в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора, т.е. до 26.01.2024 года. Ответчиком обязательства по оплате не были исполнены. В силу п.4.2 Договора, в случае просрочки оплаты новый арендатор уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1%от размера платежа, подлежащего уплате. Ответчиком было направлено письмо, в котором она отказалась исполнять обязательства по оплате. Данное письмо, поступившее по электронной почте, было зарегистрировано истцом № 04-2024/1455 от 01.02.2024 года. В ответ на письмо ответчика, истцом на электронную почту ответчика, был направлен проект Соглашения от 07.02.2024 года о расторжении Договора (далее – Соглашение), для подписания. Соглашение о расторжении договора не было подписано ответчиком в течение 3-х рабочих дней с даты направления, что в соответствии с п.5 Соглашения и п.3.3.1 Договора, позволяет арендатору отказаться от исполнения Договора. Истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора № 02-1/13-4052 от 20.02.2024 года, и обязанности уплатить пени в соответствии с п.4.2 Договора. Данное уведомление получено ответчиком 20.03.2024 года, что подтверждается реестром почтовых отправлений (РПО 80107192961518). Истец полагает, что в связи с уведомлением о расторжении договора, Договор считается расторгнутым с 01.03.2024 года, в связи с чем им был произведен расчет пени с 29.01.2024 года по 01.03.2024 года. С данным расчётом не согласилась ответчик, направив истцу уведомление, зарегистрированной истцом 08.04.2024 года. 16.04.2024 года истец направил ответчику ответ по перерасчету пени. Неустойка не была уплачена. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательство по оплате договора истец понес убытки по оплате аренды и обеспечению охраны. Вследствие передачи Фонду прав на земельный участок застройщика-банкрота «Донквартстрой» между Фондом и Департаментом имущественно-земельных отношений адрес действует два договора аренды земельного участка: № 35424 от 19.06.2014 года и № 38332 от 03.06.2022 года. В связи с этим, истцом понесены расходы на уплату арендных платежей за 1 кв. 2024 года. Затраты Фонда на оплату арендных платежей за период с 27.01.2024 по 01.03.2024 года составили, согласно расчету истца, сумма, и подтверждены платежными поручениями. Кроме того, 23.11.2023 года между истцом и ООО ЧОО группа «В» заключен договор № ФРТ-02/3275-23 на оказание услуг по охране земельных участков. Затраты истца за период с 27.01.2024 по 01.03.2024 года составили, согласно расчету истца, сумма, и подтверждены платежными поручениями. До настоящего времени денежные средства не выплачены, убытки не возмещены.
В связи с изложенным, уточнив требования, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в суд не явилась, извещена, представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений, просил в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт увечья или иного повреждения здоровья, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений чч.1,2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
15.12.2023 года на открытой торговой адрес проведены торги на право заключения договора: переуступки прав и обязанностей арендатора на земельный участок пл. 556 кв.м., кадастровый номер 61:44:0062304:21, расположенный по адресу: адрес; переуступки прав и обязанностей арендатора на земельный участок пл. 1402 кв.м., кадастровый номер 61:44:0062304:22, расположенный по адресу: адрес.
По результатам данных торгов ответчик фио признана победителем.
По результатам аукциона 19.01.2024 года между ФИО1 (новый арендатор) и истцом (арендатор) заключен договор № ФРТ-ПРП-5/24 переуступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0062304:21 и 61:44:0062304:22.
П.2.1 Договора предусмотрено обязательство ответчика по оплате стоимости переуступки права аренды в размере сумма с учетом НДС 20%.
В соответствии с п.2.2 Договора, сумма в размере сумма, в том числе НДС, внесенная новым арендатором в качестве задатка, засчитывается в счет оплаты по договору.
В силу п.3.2 Договора, ответчик обязуется уплатить стоимость переуступку аренды в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора, т.е. до 26.01.2024 года.
Ответчиком обязательства по оплате не были исполнены.
В силу п.4.2 Договора, в случае просрочки оплаты новый арендатор уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1%от размера платежа, подлежащего уплате.
Ответчиком было направлено письмо, в котором она отказалась исполнять обязательства по оплате.
Данное письмо, поступившее по электронной почте, было зарегистрировано истцом № 04-2024/1455 от 01.02.2024 года.
В ответ на письмо ответчика, истцом на электронную почту ответчика, был направлен проект Соглашения от 07.02.2024 года о расторжении Договора, для подписания.
Соглашение о расторжении договора не было подписано ответчиком в течение 3-х рабочих дней с даты направления, что в соответствии с п.5 Соглашения и п.3.3.1 Договора, позволяет арендатору отказаться от исполнения Договора.
Истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении Договора № 02-1/13-4052 от 20.02.2024 года, и обязанности уплатить пени в соответствии с п.4.2 Договора.
Данное уведомление получено ответчиком 20.03.2024 года, что подтверждается реестром почтовых отправлений (РПО 80107192961518).
Истец полагает, что в связи с уведомлением о расторжении договора, Договор считается расторгнутым с 01.03.2024 года, в связи с чем им был произведен расчет пени с 27.01.2024 года по 01.03.2024 года.
С данным расчётом не согласилась ответчик, направив истцу уведомление, зарегистрированной истцом 08.04.2024 года.
16.04.2024 года истец направил ответчику ответ по перерасчету пени.
Неустойка не была уплачена.
Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательство по оплате договора истец понес убытки по оплате аренды и обеспечению охраны.
Вследствие передачи Фонду прав на земельный участок застройщика-банкрота «Донквартстрой» между Фондом и Департаментом имущественно-земельных отношений адрес действует два договора аренды земельного участка: № 35424 от 19.06.2014 года и № 38332 от 03.06.2022 года.
В связи с этим, истцом понесены расходы на уплату арендных платежей за 1 кв. 2024 года. Затраты Фонда на оплату арендных платежей за период с 27.01.2024 по 01.03.2024 года составили, согласно расчету истца, сумма, и подтверждены платежными поручениями.
23.11.2023 года между истцом и ООО ЧОО группа «В» заключен договор № ФРТ-02/3275-23 на оказание услуг по охране земельных участков. Затраты истца за период с 27.01.2024 по 01.03.2024 года составили, согласно расчету истца, сумма, и подтверждены платежными поручениями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
До настоящего времени денежные средства не выплачены, убытки не возмещены.
Вместе с тем, суд полагает представленный истцом расчет пени с 27.01.2024 года по 01.03.2024 года в сумме сумма, неверным в части определения периода взыскания.
Так, согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.
Так, согласно п.3.3.1 Договора, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в любом из следующих случаев: в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения новым арендатором обязательств по плате стоимости переуступки аренды, предусмотренного п.2.3 настоящего договора.
В соответствии с п.5 Соглашения, в случаен не подписания новым арендатором Соглашения в течение трех рабочих дней с даты направления его по адресу электронной почты, указанному в п.8, Соглашение считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным п.3.3.1 Договора.
В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, Договором (п.3.3.1) и Соглашением (п.5) предусмотрен особый порядок прекращения Договора – автоматическое прекращение договора в случае не подписания новым арендатором Соглашения в течение трех рабочих дней со дня направления по электронной почте Соглашения.
Поскольку, Соглашение было направлено на электронную почту ответчика истцом 07.02.2024 года, срок для подписания Соглашения – не позднее 12.02.2024 года.
Поскольку ответчик указанное Соглашение не подписала, договор прекращен с 13.02.2024 года.
Таким образом, с учетом неправильного определения истцом периода расчета неустойки суд полагает необходимым произвести собственный расчет пени, а именно сумма (сумма долга) * 17 дней (период с 27.01.2024 по 12.02.2024) * 0,1% = сумма
Кроме того, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, к неустойке.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц..
Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену переуступки, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, последствия для истца, наступившие вследствие отказа от исполнения договора, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика будет являться денежная сумма в размере сумма
Доводы истца о том, что направленный ответчику проект Соглашения не был подписан истцом, и нее имеет силы, отклоняются судом, поскольку данное Соглашение было направлено ответчику для подписания, а следовательно, условия, указанные в нем, были согласованы стороной истца.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика понесенных убытков в размере сумма, состоящих их расходов на уплату арендных платежей за период с 27.01.2024 по 01.03.2024 года в размере сумма, и расходов на оплату услуг по охране земельных участков в размере сумма, принимая во внимание, что данные расходы были понесены истцом вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате цены переуступки, и подтверждены надлежащими платежными документами, суд приходит к выводу, что данные расходы являются убытками истца, и подлежат взысканию с ответчика.
Доводы ответчика о том, что обязанность по уплате арендных платежей к ней не переходила, договор не был исполнен, участки не переданы, разумность несения расходов не подтверждена, суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами дела и представленными истцом доказательствами.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, понесенные убытки в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неустойки, убытков, государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) неустойку в размере сумма, понесённые убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.
СудьяЖребец Т.Е.