ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
05 сентября 2022 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И
при секретаре судебного заседания Маджирове Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4801/22 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского городского округа, ФИО5, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,-
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, ФИО5, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: .
В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником 1/7 долей жилого , расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора дарения жилого дома от . На основании Решения Раменского городского суда Московской области от был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: . Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от по гражданскому делу изменен договор купли-продажи квартиры от , заключенный между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4 на договор купли-продажи части жилого дома. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок при . Таким образом, собственниками выделенных частей жилого являются ФИО1, ФИО4 и ФИО5 После выдела в натуре части жилого дома она обратилась за государственной услугой предварительного согласования предоставления земельного участка. Администрацией Раменского муниципального района ей было отказано в предоставлении услуги на том основании, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещение , а не на часть жилого дома. Определением Раменского городского суда от было разъяснено решение суда о том, что выделенные помещения являются частью дома. Между тем, осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть дома не может, что также является препятствиями для оформления в собственность земельного участка. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.
Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена, от представитель по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, просили в удовлетворении исков отказать.
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.
Третьи лица- Управление Росреестра, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.
В судебном заседании установлено, что истец являлась собственником 1/7 долей жилого , расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора дарения жилого дома от 27.12.2007г.
Дарители ФИО8 и И.А. являлись собственника по 1/14 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .
ФИО4 являлась собственником 511/4200 долей жилого , расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от .
ФИО5 являлся собственником ? доли в праве на основании договора дарения доли дома от 14.05.2992г.
В декабре 2004 года в доме произошел пожар.
Менее поврежденные части жилого дома были восстановлены ФИО1, ФИО4 и ФИО9, часть дома ФИО5 не пострадала.
Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом.
На основании Решения Раменского городского суда Московской области от был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: .
Право собственности правопредшественников ФИО3 и ФИО2, на проданное имущество возникло на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда Московской области от .
В соответствии с решением Раменского городского суда от , за ФИО3 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: , состоящую из указанных в решении помещений.
ФИО4 приобрела у ФИО3 и ФИО2, принадлежащую им по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: , пом. 4, площадью 50,9 кв. м, этаж с кадастровым номером , что подтверждается договором купли-продажи от .
Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от по гражданскому делу изменен договор купли-продажи квартиры от , заключенный между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4 на договор купли-продажи части жилого дома.
После выдела в натуре части жилого дома ФИО1 обратилась за государственной услугой предварительного согласования предоставления земельного участка.
Администрацией Раменского муниципального района истцу было отказано в предоставлении услуги на том основании, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещение , а не на часть жилого дома.
Определением Раменского городского суда от было разъяснено решение суда о том, что выделенные помещения являются частью дома.
Между тем, осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть дома истец не может, что также является препятствиями для оформления в собственность земельного участка.
Суду представлено решение Раменского городского суда Московской области от по делу по иску ФИО4 к Администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.
Указанным решением исковые требования были удовлетворены и за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 848кв.м., расположенный по адресу: .
Из решения следует, что «…В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение расположено на земельном участке, площадью 1658 кв. м по данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на 2006 год. В 1937 году земельный участок, площадью 1560 кв. м был предоставлен Раменским исполкомом правопредшественникам сторон под застройку на основании нотариально удостоверенного договора от . Порядок пользования земельным участком при домовладении сложился.... границы которого согласованы со смежными землепользователями, в том числе ответчиками ФИО1 и ФИО5, что подтверждается актом. Споров не имеется….»
При рассмотрении настоящего дела, судом было установлено, что истец ФИО1 пользуется земельным участком площадью 534кв.м., границы ее участка согласованы со смежными землепользователями, которые привлечены к участию в деле, в том числе и в качестве третьих лиц.
Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В п. 9.1 ФЗ от "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 49 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ред. от ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок при доме, которым в настоящее время в долевой собственности владеет истец, находится в пользовании с 1937 года, площадь первоначально предоставленного земельного участка под строительство жилого дома увеличилась с 1560 кв.м. до 1658 кв.м., в настоящее время жилой разделен в натуре, собственниками частей дома являются ФИО1, ФИО5 и ФИО4.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на земельный участок.
Судом также была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что нарушений прав ФИО5 в части использования земельного участка площадью 183кв.м. и строения, расположенного на нем, не выявлено.
Экспертом определены границы земельного участка истца и ответчика ФИО5, так как границы участка ФИО4 уже внесены в сведения ЕГРН, поставлены на кадастровый учет.
Суд принимает представленное заключение судебной экспертизы и считает необходимым признать право истца на земельный участок в границах, установленных судебной землеустроительной экспертизой.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: , в следующих координатах:
Имя точки
Х,м
Y,м
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено .