Дело №

61RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

с участие помощника прокурора Ивановой Н.П.

при секретаре Басалыко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 к ФИО7, третье лицо: УФМС по Ростовской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, площадью 57,0кв.м, с КН № расположенном на земельном участке № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.07.2024г. В апреле 2025г., указанное домовладение самовольно захвачено ответчиком, который без правовых оснований, не будучи зарегистрированным, постоянно там проживает, сменил замки и препятствует законному владельцу во владении и пользовании принадлежим ему имуществом. Вызванным сотрудникам полиции ответчик пояснил, что действительно пользуется указанным домовладением, поскольку полагает, что имеет право проживать в нем и отказывается впускать истца и его представителя на территорию дома и земельного участка. Таким образом, в результате неправомерных действий ответчика, в отсутствие правовых оснований, земельный участок и домовладение выбыло из законного владения собственника.

На основании изложенного истец просит суд истребовать из незаконного владения ответчика ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО3ёдору ФИО4. Истребовать из незаконного владения ответчика ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО3ёдору ФИО4. Выселить ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 19.06.2025г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС по <адрес>.

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО3ёдора Анатольевичав судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования подержал по основаниям изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу его проживания, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Представитель УФМС по РО в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. При этом, в п. 36 названного постановления разъяснено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Судом установлено и следует из материалов дела несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, площадью 57,0кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061836:23 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.07.2024г. что следует из выписки из ЕГРН от 25.07.2024г. (л.д.10-13).

В апреле 2025г. истцу стало известно, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> незаконно проживает ответчик ФИО2, в указанном домовладении он не зарегистрирован. Ответчик ФИО2, не пускает истца в жилое помещение, чинит препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком. Также, установлено, что ранее ответчик ФИО2 длительное время проживал в указанном домовладении со своей покойной супругой ФИО10

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

22.03.2025г. истец обратился в ОП № Управления МВД России по <адрес> по факту возможных неправомерных действий со стороны ответчика (КУСП №).

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ОП № Управления МВД России по <адрес> ФИО11 следует, что в ходе выезда по адресу: <адрес> принято объяснения от ФИО2, который пояснил, что согласен покинуть дом и будет обращаться в суд для решения вопроса.

01.04.2025г. истец по месту проживания ответчика направил требований о выселении из домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, которое он занимает без правовых оснований, однако требование оставлено без удовлетворения (л.д.16).

По правилам ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время в спорном домовладении проживает ответчик ФИО2, в связи с чем, истец лишен возможности осуществлять свои права собственника недвижимого имущества.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Поскольку несовершеннолетний ФИО3ёдор ФИО4 является собственником спорного домовладения, он имеет право пользоваться указанным жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по своему усмотрению.

Истец указывает, что ответчик членом семьи истца не является и никогда им не являлся, при этом добровольно жилое помещение не освобождают. Таким образом, истец, как собственник жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным жилым помещением.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об истребовании из незаконного владения ФИО2, домовладения по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказано право собственности на указанное домовладение, оно фактически находится у ответчика, у которого отсутствует надлежащее правовое основания для владения этим домовладением.

Разрешая спор, и удовлетворяя требования истца о выселении ответчика ФИО2 из спорного домовладения, суд признает установленным, что в настоящее время собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является истец, ответчик ФИО2, собственником спорного домовладения не является, членом семьи собственника жилого помещения не является.

На сегодняшний день ответчик ФИО2, какого-либо соглашения с собственником указанного жилого помещения о праве проживания либо праве пользования не заключал.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик незаконно проживает в спорном домовладении в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению.

При этом ответчик должен быть выселен без предоставления другого жилого помещения, поскольку оснований для предоставления ей другого жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения ответчика ФИО7, жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровый № принадлежащий на праве собственности истцу ФИО5.

Истребовать из незаконного владения ответчика ФИО7, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО5.

Выселить ответчика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.