Дело № 2-4151/2022

УИД 24RS0032-01-2022-003915-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска – ФИО2,

при секретаре Новиковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО3, муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 29.02.2012 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключён кредитный договор № на предоставление кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 700 000 руб. на срок 264 мес. под 12,75 % годовых. 18.11.2021 г. ФИО4 умерла. Сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 893 830 руб. 46 коп. (1 478 657 руб. 83 коп. – просроченный основной долг, 415 172 руб. 63 коп. – просроченные проценты).

ПАО Сбербанк с учетом уточнения просит суд расторгнуть кредитный договор № от 29.09.2012 г., заключенный с ФИО4, взыскать с ФИО1, ФИО3, муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 29.09.2012 г. в размере 1 893 830 руб. 46 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 669 руб. 15 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи в размере 2 142 400 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк ФИО5 (действует на основании доверенности от 15.03.2022 г.) не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что ФИО4 была его супругой, но он от наследства отказался. Мать наследодателя в наследство не вступала, квартирой никто не пользуется.

Представитель ответчика муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска ФИО2 (действует на основании доверенности от 21.12.2019 г.) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила в адрес суда справку, согласно которой в квартире по адресу: <адрес>, на протяжении года никто не проживает.

Ответчик ФИО3, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не поступило.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, 10.09.2012 г. ФИО7 подала заявление-анкету в ПАО «Сбербанк» для получения «Жилищного кредита» на приобретение готового жилья (л.д. 41-44). 29.09.2012 г. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО8 (Заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 700 000 руб. под 12,75 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Объект недвижимости) на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: Залог (ипотеку) Объекта недвижимости. Указанный кредитный договор подписан сторонами (л.д. 61-63).

29.09.2012 г. между ФИО9 («Продавец») и ФИО7 («Покупатель») заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 2 000 000 руб. Сумма в размере 300 000 руб. оплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости 1 700 000 руб. оплачивается Покупателем за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 Сбербанка России ОАО (л.д. 70).

03.10.2012 г. ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 53).

05.07.2014 г. между ФИО1 и ФИО7 заключен брак, жене присвоена фамилия: Лимановская (л.д. 51).

16.11.2017 г. между ПАО «Сбербанк России» («Кредитор») и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к Кредитному Договору, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику отсрочку в погашении основного долга, платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев. С момента подписания настоящего Соглашения дата окончательного погашения кредита устанавливается на 05.10.2032 г. (л.д. 69).

24.05.2018 г. между ПАО «Сбербанк России» («Кредитор») и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № 2 к Кредитному Договору, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику отсрочку в погашении основного долга, платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев, начиная с 25.05.2018 г. по 25.10.2018 г. (л.д. 67-68).

24.04.2020 г. между ПАО «Сбербанк России» («Кредитор») и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № 3 к Кредитному Договору, соглашение об изменении условий Закладной от 29.12.2012 г., согласно которым Заемщик признает суммы задолженности. Кредитор предоставляет Заемщику отсрочку в погашении основного долга, платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев, начиная с 25.04.2020 г. по 25.09.2020 г. (л.д. 48-49,66).

16.11.2021 г. ФИО10 умерла, о чем 18.11.2021 г. составлена запись акта о смерти № (л.д. 52).

15.06.2022 г. в адрес ФИО3 (мать) и ФИО1 (супруг) направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 32-33).

Согласно материалам наследственного дела № 29.04.2022 г. ФИО1 обратился в адрес нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО11 с заявлением об отказе от наследства после смерти его супруги ФИО4 Иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 93).

В состав наследственного имущества после смерти ФИО4 входит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 131-132). Согласно ответам на запросы суда иного имущества на день открытия наследства ФИО4 не принадлежало.

В соответствии с актом обследования от 18.10.2022 г., представленным в материалы дела, жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на 2 этаже 10-ти этажного дома. Со слов ФИО14 граждане не приходят в указанную квартиру на протяжении длительного времени. Дверь квартиры никто не открыл (л.д. 189). Согласно финансово-лицевому счету коммунальные платежи на указанную квартиру с 2022 года не оплачены (л.д. 147).

Таким образом, наследники ФИО4 не приняли наследство.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследование" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (пункт 49).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60).

Согласно заключению о стоимости имущества № от 20.10.2022 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., на дату ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО4) составляет 1 962 000 руб. (л.д. 174-175).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стоимость наследственного имущества после смерти ФИО4 составляет 1 962 000 руб. Стоимость наследственного имущества сторонами не оспорена, иных сведений о ее стоимости не представлено.

Истцом представлен расчет, согласно которому общий размер задолженности по кредитному договору №, заключённому с ФИО4, по состоянию на 19.07.2022 г. составляет 1 893 830 руб. 46 коп., из которых 1 478 657 руб. 83 коп. – задолженность по основному долгу, 415 172 руб. 63 коп. – просроченные проценты. Сумма задолженности и размер ее составных частей стороной ответчиком не оспорена.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку после смерти ФИО4 ее мать ФИО3 не принимала наследство, а ее супруг ФИО1 отказался от наследства, доказательств принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4 не представлено, равно как не представлено доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства иными лицами, в силу ст. 1151 ГК РФ имущество умершей считается выморочным, полномочия по принятию которого выполняет администрация г. Красноярска, которая и должна отвечать по долгам наследодателя.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, суд исходит из того они надлежащими ответчиками по делу не являются, поскольку не принимали наследство после смерти ФИО4

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ПАО «Сбербанк» требований, взыскании с ответчика муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору №, заключённому с ФИО4, в размере 1 893 830 руб. 46 коп.

Согласно закладной от 29.09.2012 г. предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 45-48).

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора № от 29.09.2012 г. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.61).

Согласно заключению о стоимости имущества № от 20.10.2022 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., на дату 16.11.2021 г. (дата смерти ФИО4) составляет 1 962 000 руб. (л.д. 174-175).

Учитывая, что до настоящего времени по кредитному договору долг, обеспеченный залогом не погашен, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 765 800 руб. 00 коп. (1 962 000 руб. * 90 %).

Доводы ответчика о том, что наследственное имущество в виде квартиры не поступало в распоряжение администрации г. Красноярска, о его наличии не было известно, суд отклоняет, поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ от государства не требуется волеизъявления для принятия выморочного имущества в собственность, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (пункт 23).

Следовательно, муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, являясь ответчиком по делу, не освобождается от возмещения судебных расходов, понесенных истцом в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 669,15 руб.

В силу статье 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, при этом, государственная пошлина не является долгом наследодателя, не входит в цену иска, в связи с чем ее размер не может быть ограничен размером принятого наследства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования отказать.

Исковые требований Публичного акционерного общества «Сбербанк» к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 от 29 сентября 2012 года №.

Взыскать с муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №, заключённому с ФИО4, в общем размере 1 893 830,46 руб., из которых 1 478 657,83 руб. – задолженность по основному долгу, 415 172,63 руб. – просроченные проценты, а также судебные расходы в сумме 29 669,15 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 765 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: А.А. Гинтер

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.