Дело №

УИД 23RS0№-09

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года.

Павловский районный суд в составе: председательствующего судьи: Мыночка А.И. при секретаре судебного заседания: ФИО5 с участием истца ФИО2, представителя ответчика- ФИО7, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрация МО о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрация МО о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: (тридцать восемь) (в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопластуновского сельского поселения , предыдущие номера: ).

ФИО1 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1835 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №т ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопластуновского сельского поселения .

ФИО1 на предоставленном земельном участке за счет собственных денежных средств, а так же накоплений семьи в станице

Новопластуновской по произвел строительство жилого дома с пристройками.

Строительство было выполнено на основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и в точном соответствии со строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного ФИО1 для индивидуального жилищного строительства по (38) , однако право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было вследствие юридической неграмотности и значительных изменений требований действующего законодательства.

С момента строительства жилого дома и до момента своей смерти ФИО1 с членами семьи проживал в указанном домовладении, ухаживал за домом, производил ремонты, оплачивал коммунальные услуги, то есть фактически осуществлял права, которыми наделен собственник домовладения. Он открыто и добросовестно владел и пользовался им. как своим собственным недвижимым имуществом, нес все расходы по его содержанию, поддерживал дом в надлежащем состоянии на протяжении длительного периода времени, заключал договоры на предоставление коммунальных услуг.

Согласно завещанию серия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО6, нотариусом Павловского нотариального округа, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 все свое имущество завещал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации Новопластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на день смерти значился проживающим по адресу: , с дочерью ФИО2.

Истец, как наследник по завещанию, в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1.

В соответствии со справкой нотариуса Павловского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № года, в котором имеются заявления: - дочери наследодателя, ФИО2 - о принятии наследства по завещанию;- сына наследодателя. ФИО3 - о том, что на день смерти отца. ФИО1, не являлся пенсионером по возрасту, группы инвалидности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 25650/3517597 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0000000:107.

ФИО2 для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: , ст.

Новопластуновская, представлен пакет документов, на основании которых нотариусом Павловского нотариального округа выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным, так как регистрация права на жилой дом за ФИО1 не проведена.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А» с пристройками отапливаемыми литер «а» и литер «а 1», расположенного по адресу: . выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); - противопожарным (по противопожарным расстояниям от них до строений на соседнем участке); градостроительным (по расположению на участке).

При обследовании специалистом выявлено, что в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка.

В результате проведения работ выполнено: демонтаж печи бытовой между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната).

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Исследуемое строение литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «а» и литер «а1» не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

В настоящее время у Истца возникла необходимость оформить свое право на наследство, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Иного порядка оформления права собственности на жилой дом не имеется. Просит суд сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) - общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 68,0 кв.м., расположенный по адресу: реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1987), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) - общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 68,0 кв.м., расположенный по адресу: , согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по . Указать о том, что настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 просит иск удовлетворить

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО ФИО7 не возражает против удовлетворения иска

В судебном заседании третье лицо - ФИО3 возражений против удовлетворения иска не имеет, при этом пояснил, что он является сыном умершего ФИО1, однако наследство после его смерти не принимал и не претендует на него.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного заседания, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: (тридцать восемь)

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопластуновского сельского поселения , предыдущие номера: .

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно завещанию серия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО6, нотариусом Павловского нотариального округа, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 все свое имущество завещал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации Новопластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на день смерти значился проживающим по адресу: , с дочерью ФИО2

В соответствии со справкой нотариуса Павловского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № года, в котором имеются заявления: - дочери наследодателя, ФИО2 - о принятии наследства по завещанию;- сына наследодателя. ФИО3 - о том, что на день смерти отца. ФИО1, не являлся пенсионером по возрасту, группы инвалидности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 25650/3517597 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0000000:107.

Однако истице свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: , не выдано, так как при жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А» с пристройками отапливаемыми литер «а» и литер «а 1», расположенного по адресу: . выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); - противопожарным (по противопожарным расстояниям от них до строений на соседнем участке); градостроительным (по расположению на участке).

При обследовании специалистом выявлено, что в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка.

В результате проведения работ выполнено: демонтаж печи бытовой между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната).

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Исследуемое строение литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «а» и литер «а1» не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит.«А» с пристройкой отапливаемой лит.«а» и пристройкой отапливаемой лит.«а1», общей площадью 63,5кв.м с надворными постройками и сооружениями, возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: , на период проведения экспертизы соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарным требованиям.

Результаты натурного исследования здания лит.«А» (саманный жилой дом) и его пристроек лит.«а», лит.«а1», расположенного по адресу: , показали отсутствие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях здания имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого здания лит.«А», лит.«а», лит.«а1», расположенного по адресу: обеспечивают необходимую устойчивость и надежность (безопасность) эксплуатации.

Объемно-планировочное решение здания жилого дома лит.«А» с пристройками лит.«а» и лит.«а1»обеспечивают безопасность нахождения в нем людей и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационный выход непосредственно наружу.

Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом и выходящего в целом по своему содержанию за рамки специальных знаний судебного эксперта-строителя, угроза жизни и здоровью людей в рассматриваемой ситуации по зданию жилого дома лит.«А» с пристройками отапливаемыми лит.«а» и лит.«а1»отсутствует.

Жилой дом лит.«А» с пристройкой отапливаемой лит.«а» и пристройкой отапливаемой лит.«а1», общей площадью 63,5кв.м с надворными постройками и сооружениями, возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: , на период проведения экспертизы соответствует правилам землепользования по расположению вышеуказанного объекта на земельном участке.

Суд оценивает заключение эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1987), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1987) - общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 68,0 кв.м., расположенный по адресу: , в реконструированном и перепланированном виде согласно описанию зданий (жилого дома с пристройками) по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по .

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий