Дело № 2-4-17/2025
УИД 40RS-0020-04-2023-000401-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухиничи 14 июля 2025 года
Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кондаковой Л.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 с учетом последующих уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительным и установлении смежной границы земельных участков.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 40:01:040703:4 площадью 2944 кв.м., и № площадью 128 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Данные земельные участки являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2 Границы земельного участка ответчика были установлены в соответствии с действующим законодательством. Однако при проверке и уточнении границ земельного участка, проводимой кадастровым инженером, установлено, что координаты, указанные в государственном кадастровом реестре, о расположении земельного участка ответчика, не соответствуют фактическим. Указанное расхождение возникло в результате определения в ходе проведения первичных кадастровых работ границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, с ошибками в координатах поворотных точек, их смещением в сторону нежилого строения (гаража), принадлежащего истцу. Границы земельных участков истца с момента приобретения прав на них не менялись. Гараж, на который наложились координаты земельного участка ответчика был возведен в 1991 г., законность его установки подтверждена решением Сухиничского районного суда по делу №2-4-80/2017 от 22 марта 2017 г. Добровольно привести в соответствие с фактическим землепользованием границы земельного участка ФИО2 отказывается, что нарушает права истца.Заочным решением суда от 28 ноября 2023 г. были удовлетворены исковые требования ФИО1, после вступления в законную силу которого, ФИО1 зарегистрировал правав установленных судом границах, одновременно объединив земельные участки № и № в один - с кадастровым номером № на основании межевого плана от 20 августа 2024г.
Просит:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 20 августа 2024 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО8
Заочным решением Сухиничского районного суда от 28 ноября 2023 г. по настоящему делу по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании межевания земельного участка недействительным признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>. Постановлено исправить реестровую ошибку в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 43,0кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнеся границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам1-2-3-4-5 к границам земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии с проектом межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9
Решение суда исполнено 27 августа 2024 года.
Определением Сухиничского районного суда Калужской области от 25 октября 2024 года заочное решение от 28 ноября 2023 года по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании межевания земельного участка недействительным, отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержали по доводам, изложенным в иске. Полагают, что обоснованность заявленных требований подтверждено экспертизой, установившей наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца, что свидетельствует о нарушении прав истца, препятствует реализации прав Истца как собственника,
Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что с момента приобретения земельного участка его фактические границы не менялись.Правопредшественником являлась его супруга ФИО7, которая занималась оформлением земли. Полагает, что существующее в настоящее время местоположение смежной границысоответствует историческому с момента возникновения у истца прав на земельные участки. Правомерность пользования земельными участками в зарегистрированных границах подтверждена ранее разрешенным судом иском. Заочное решение им приведено в исполнение: на основании установленных судом границ и объединения земельных участков кадастровым инженером подготовлен межевой план от 20 августа 2024 г., права на единый земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в установленном порядке.
ОтветчикФИО2, его представитель ФИО10 исковые требования не признали. По существу иска пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен по договору в 2008 году, получено имеющееся на него межевое дело. Межевание проводилось правопредшественникамив соответствии с действующими на тот момент требованиями с согласованием границ со смежными собственниками. В дальнейшем сведения о характеристиках земельного участка, уточнения по местоположению его границ им не вносились, границы не изменялись.Истец и его супруга права на земельный участок регистрировали позднее по фактическому землепользованию. Границы были взаимно согласованы. Координаты по смежной границе у участков совпадают, наложений нет. Забор из сетки-рабицыставился Мережаными, его положение им не менялось. В 2024 году ФИО1 переместил забор в районе расположенного гаража.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее также - ГК РФ ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок (подп. 1).
В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЗК РФ ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать его в порядке, предусмотренным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действующего до принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (статья 1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 14 закона № 28-ФЗ моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В силу п. п. 3, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту в том числе - Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 2 ст.8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).
В соответствии с частями 7, 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из содержания частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ст.22 Закона №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого план. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (части 1-3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Разрешая спор об установлении границ земельного участка, применительно к указанным нормам права, следует исходить из того, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенной правовой нормы следует, что фактически существовавшие границы земельного участка должны учитываться только в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции, действующей на период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Такой порядок был прописан в п.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.
Из анализа приведенных норм материального права следует, что появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав связано с постановкой его на кадастровый учет, присвоением кадастрового номера.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Между истцом и ответчиком возник спор о фактическом месторасположении исходных земельных участков, их фактических и юридических (по сведениям ЕГРН) границ.
Судом бесспорно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2944кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24 января 2022года после смерти ФИО4, принадлежавших наследодателю на праве собственности,
Земельный участок с кадастровым номером № находился по праву собственности у ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.06.1992 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года сделана запись регистрации №, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – 21 ноября 2005 г.
Земельный участок с кадастровым номером № находился по праву собственности у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией СП «Село Бабынино» в соответствии с постановлением № от 25.02.2016 г. «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО4» согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 25.02.2016, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2016 года сделана запись регистрации №, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права.
Ранее, постановлением главы администрации МО СП «Село Бабынино» №9 от 25 января 2016 г. утверждена схема расположения земельного участка, содержащая графическое изображение испрашиваемого земельного участка относительно смежного земельного участка (в настоящее время спорного земельного участка с кадастровым номером №), границы которого установлены и включены в ГКН на момент проведения кадастровых работ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 25 февраля 2016 г.Межевание земельного участка проведено 16 февраля 2016 г.Описание земельного участка произведено на основании выполненных ООО «ГеоСтрой», г.Калуги инженерно-геодезических работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что подтверждается материалами землеустроительного дела по межеванию земельного участка. Местоположение и конфигурация границ земельного участка установлены в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, согласованы со смежными землепользователями.
Земельный участок с кадастровым номером № находится по праву собственности у ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.09.2013 г., заключенного с ФИО5,ФИО17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2013 года сделана запись регистрации №, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 14 февраля 2009 г.Межевание земельного участка проведено ООО «ПОЛЮС» (землеустроительное дело № от 15 декабря 2008 г.).Местоположение и конфигурация границ земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ФИО4,с составлением плана земельного участка, чертежа границ, акта установления и согласования границ земельного участка 28 сентября 2008 г.
Земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику, являются смежными.Земельный участок истца с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером 40:01:040703:4, на котором по смежной границе расположено строение гаража, принадлежащее истцу.
При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № А.Ф. определены границы земельного участка как пролегающие вдоль всего строения гаража. На основании обращения ФИО1 кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий местоположение наложенияодного земельного участка на другой, и 04 сентября 2023 г. направлена претензия ФИО2 с требованиями подписания акт согласования границ.
Согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) при принятии решения суд обязан оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 55 (часть 1) ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения( ст. 12 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что права сторон на принадлежащие им земельные участкис кадастровыми номерами №, №, 40:01:040703:18 возникли на законных основаниях в границах, отображенных на плане каждого из земельных участков, содержащихгеоданные поворотных точек, графическое отображение границ земельного участка, и подтверждены материалами реестровых дел.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на первичный кадастровый учет правопредшественником14 февраля 2009 года,земельный участок с кадастровым номером № – 25 февраля 2016 г. на основании результатов межевания земель, прошедшего государственный контроль, чертежи границ земельныхучастков, как соответствующие принятым требованиям, утверждены в установленном порядке. Планы участков, акты взаимного согласования границ включены в материалы межевых дел,являются их составной частью. Споров между смежными собственниками о местоположении границ земельных участков не имелось.
Сторонами подтверждено, что до момента обращения в суд с настоящим иском фактические границы земельных участков не изменялись.
В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В силу земельного законодательства и законодательства, регулирующего правила кадастрового учета, при формировании земельных участков наложение их границ на смежные земельные участки недопустимо. Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.
По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.
Согласно материалам проверок, проводимых по сообщениям ФИО2 в отношении ФИО7,он неоднократно обращался в правоохранительные органы, органы государственного надзора и прокуратуры, администрациюМР «Бабынинский район» по факту нарушения границ земельного участка и законности строительства гаража, не установивших нарушений и оснований для применения мер реагирования.
25 января 2017 года ФИО2 обращался в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просил обязать ФИО4 убрать с границы земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № строение кирпичного и тесового сараев.
Решением Сухиничского районного суда Калужской области по делу № от 22 марта 2017 года в удовлетворении иска ФИО2 отказано.Решением суда установлено, что межевание смежных земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № произведено в 2008 г., при этом собственники земельных участков согласовали друг другу смежную границу земельных участков по существующим границам. С момента приобретения земельного участка ФИО2 его границы не изменялись, забор, разделяющий земельные участки, стоит на прежнем месте. Граница проходит по стене сараев и далее по забору из сетки-рабицы. Возведенные ФИО4 строения не являются самовольными постройками по смыслу ст.222 ГК РФ.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных натоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Материалы дела № содержат фотоснимки (стр.229) спорной территории, согласно которым спорная смежная граница земельных участков проходит до середины строения гаражаФИО1 Разделяющий земельные участки забор из сетки-рабицыпримыкает, упираясь, в середину стены.
Аналогичное расположение смежной границы земельных участков сторон зафиксировано на фотоснимках, приобщенных истцом при обращении в суд с настоящим иском ( л.д.20 т.1 ).
При рассмотрении дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЕО КАДАСТР».
Согласно заключению данной экспертизы, экспертом, использующим сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № до их объединения и №, выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми №, № закреплены на местности объектами искусственного происхождения, площадь участков составила 1295 кв.м., 164 кв.м., 2410 кв.м. При сравнительном анализе сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащихся в ЕГРН, они не соответствуют фактическому местоположению. При этом по фактическому использованию наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию. Площадь наложения составляет 43 кв.м.
Из показаний истца ФИО1 и его представителя следует, что заочным решением суда по данному иску от 28 ноября 2023 г., вынесенным и позднее отмененным по заявлению ответчика ФИО2, были удовлетворены исковые требования ФИО1 по установлению границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана, после вступления в законную силу которого, ФИО1 зарегистрировал свои правав соответствии с установленными судом границами, одновременно объединив земельные участки № и № в один с кадастровым номером № и на основании межевого плана от 20 августа 2024 г.
Таким образом, на момент проведения землеустроительной экспертизы экспертом использованы сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, границы, площадь, конфигурация которыхбыла определена на основании решения суда и результатов проведения кадастровых работ по итогам его вынесения. Изменение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (после объединения) относительно земельного участка с кадастровым № содержащиеся в ЕГРН, возникло в связи с исполнением заочного решения Сухиничского районного суда от 08 ноября 2023 г.
На основании указанного выводы эксперта о наличии наложения не противоречат установленным судом обстоятельствам.
Материалами дела установлено и признается сторонами, что разделяющий земельные участки забор по смежной границе до изменений в 2024 года не переносился, что в совокупности с установленными в ходе настоящего судебного разбирательства по делу и ранее решением суда от 22.03.2017 г. обстоятельствами, свидетельствует о согласовании сторонами в 2008 году границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № считаются установленными.Оснований для вывода, что они определены неверно, не имеется, так как их конфигурация соответствует конфигурации фактического расположения границ участков на местности.
Причиной наложения, установленного по выводам эксперта, является внесение изменений в характеристики земельных участков истца в порядке исполнения заочного решения суда от 28 ноября 2023 г.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Земельный участок с кадастровым номером № сформирован значительно раньше, нежели было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, с внесением сведений в ЕГРН. На момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в ЕГРН существовала запись о земельном участке с кадастровым №, содержалось описание его местоположения в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, позволяющей осуществить графическое совмещение спорных земель.Установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации правпроведенной правовой экспертизой документов не имелось, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были осуществлены.
Доводы ФИО1 о необходимости установления границ земельного участка на основании землепользования до 2008 г., учитывая установленные судебным актом( который в силу ст.71 ГПК РФ является доказательством по делу )обстоятельства, признаются судом несостоятельными.
При сопоставлении сведений, содержащихся в материалах реестровых дел 2008 года земельных участков сторон, можно сделать вывод, что учтенные земельные участки наложений не имеют. Местоположение границ между правообладателями было согласовано фактическим землепользованием, закреплено в межевых планах реестровых дел в отношении земельных участков, что подтверждает отсутствие ошибок в межевых планах как истца, так и ответчика, смещений характерных точек границ земельных участков относительно их фактического местоположения, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости при определении координатхарактерных точек контура объекта недвижимости, их недостоверности.
Основания для определения местоположения границ земельного участка истца по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 20 августа 2024 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО8 отсутствуют поскольку доказательства, позволяющие суду сделать вывод о доказанности прав истца на земельный участок в указанных им границах, подтверждающие выделение земельного участка с кадастровым номером № при его образовании на месте расположения по точкам в границах контура земельного участка межевого плана, из которых бы следовало обоснованность правопритязания истца на земельный участках в отраженных к нем границах, суду не представлено.
Оценивая представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд полагает доказанным, что изначально земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в тех границах, которые указаны в межевом плане. Перенос забора истцом ФИО1 не имеет правовых последствий для целей определения координат характерных точек границ земельного участка истца.
Истцом, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никаких доказательств, ставящих под сомнение результаты кадастровых работ по межеваниюземельного участкас кадастровым номером №, его установленные границы, законность владения им ФИО2, а также свидетельствующих о наличии у Истца оснований претендовать на часть земельного участка площадью 43 кв.м. ( образуемого наложения ), а также о наличии у него правомочий по пользованиюданной частью земельного участка, суду не представлено. В связи с изложенным, указанные доводы ФИО11 не могут быть приняты судом, в качестве обоснования требованийиска. Доводы истца о незаконности приобретения ФИО2 земельного участка в установленных границах суд находит несостоятельными, так как зарегистрированные права собственности ФИО2 никем в установленном порядке не оспорены.
На основании вышеприведенных выводов суда, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Материалы дела не содержат доказательств нарушений прав истца на владение и пользование принадлежащим ему земельным участком в границах, определенных свидетельством о праве собственности на землю. Не предоставлено доказательств, подтверждающих обоснованность требований иска - документов, удостоверяющих права на земельный участок в установленных им на местностиграницах согласно заявленным требованиям. Напротив, установленная к моменту рассмотрения делаграница не соответствует фактическому расположению смежной границы земельных участков, сложившихся по фактическому землепользованию на протяжении с 2008 года.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Из содержания Определения Конституционного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 1224-0 следует, что положения статей 443 ГПК РФ, устраняющие последствия вынесения судом неправильного судебного постановления и закрепляющие обязанность суда первой инстанции рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда в случае подачи ответчиком соответствующего заявления, направлены на установление дополнительных гарантий защиты прав стороны по делу вследствие предъявления к ней необоснованного требования.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 12 ноября 2018 года N 40-П, отмена исполненного судебного решения означает отпадение правомерного основания приобретения имущества, вследствие чего оно считается, как правило, неосновательно приобретенным. Восстановление прав ответчика в таких случаях осуществимо путем возвращения ему того, что с него взыскано в пользу истца, т.е. посредством поворота исполнения отмененного решения суда. Правомочие произвести поворот исполнения и порядок его реализации закреплены статьями 443, 444 и 445 ГПК РФ, что, как указал Конституционный Суд РФ, направлено на установление дополнительных гарантий защиты прав стороны по делу, потерпевшей от предъявления к ней необоснованного требования.
На основании изложенного, производя поворот исполнения отмененного заочного решения Сухиничского районного суда Калужской облшасти от 28 ноября 2023 года по делу №2-4-341/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании межевания земельного участка недействительным, суд полагает о необходимости восстановленияв Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках,имевших место до исполнения названного решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным и установлении границ земельного участка отказать.
Произвести поворот исполнения заочного решения Сухиничского районного суда Калужской области от 28 ноября 2023 года по делу №2-4-341/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и признании межевания земельного участка недействительным путем восстановления сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 +/-38 кв.м., и кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 128 +/-8 кв.м., имевших место до исполнения заочного решения Сухиничского районного суда Калужской области от 28 ноября 2023 года.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений основных характеристик в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.
Судья подпись
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года
Судья подпись
Копия верна.
Судья Сухиничского районного суда Т.В.Гурова