гражданское дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Кореневский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кошминой М.Д.,
при секретаре Кулаковой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> «О признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой, общая площадь жилого дома увеличилась.
С учетом уточненных исковых требований просит суд: установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом площадью 113,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право на выплату (сертификат) за утерянный жилой дом площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме. Пояснив, что данный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. были возведены пристройки к дому, в результате чего, площадь дома увеличилась. Пояснила, что была зарегистрирована в данном жилом доме и постоянно проживала в нем с супругом. Жилой дом разрушен в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Представители ответчиков <адрес>, ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Министерства просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании права на получение выплаты для приобретения жилого помещения. Полагал Министерство строительства <адрес> подлежащим исключению из числа ответчиков.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции. Были пристроены ванная комната, туалет, кухня, дом был газифицирован. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был пригоден для проживания.
Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес> Горбатенкова Е.В. полагавшего уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
В силу положений п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФВИ продал ФИО1 одноэтажный жилой дом площадью 38,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 20,4 кв.м, шлакового погреба, сарая из досок, сарая из горбыля, летней кухни из пластин, сооружений и приусадебный земельный участок, площадью 0,47 га, предназначенного для приусадебного землепользования за 14 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка площадью 4700 кв.м с кадастровым номером № и жилого помещения площадью 38,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1.
Как следует из технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 113,1 кв.м, в том числе, жилая площадь 74,1 кв.м.
Также, при инвентаризации установлено, что в состав объекта входят: индивидуальный жилой дом - Литер «А», 1964 года постройки общей площадью 53,8 кв.м, жилая пристройка- Литер «а2», 2005 года постройки общей площадью 15,0 кв.м, жилая пристройка- Литер «а3», 2005 года постройки общей площадью 40,5 кв.м, пристройка - литер «а4», 2005 года постройки общей площадью 3,8 кв.м, а также: сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), баня (литер Г4), гараж (литер Г5), летняя кухня (литер Г6), пристройка (литер Г7), строения и сооружения (№-№).
Согласно заключению кадастрового инженера КАП, составленного ДД.ММ.ГГГГ площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 105,7 кв.м. Технический план подготовлен на основе данных, содержащихся в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании кадастровый инженер КЮА пояснил, что общая площадь жилого дома была определена на основании данных содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и составила 105,7 кв.м. Указал, что при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> была допущена математическая ошибка при определении общей площади дома.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных кадастровым инженером КЮА
Допрошенный в судебном заседании свидетель БЮА показал, что после приобретения жилого дома, ФИО1 возвела жилые пристройки к нему, в результате чего, площадь дома увеличилась. Показал, что дом был газифицирован и пригоден для проживания.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем БЮА
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий ФИО1 были возведены пристройки к дому, жилой дом был газифицирован, что подтверждается проектной документацией газооборудования жилого дома, однако, сведения об увеличении площади в результате строительства жилой пристройки (Литер а2), жилой пристройки (Литер а3), пристройки (Литер а4) об увеличении площади спорного жилого дома в ЕГРН не внесены.
Пунктом 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, поскольку пристройки являются частью основанного строения дома, имеют с ним один фундамент, крышу, системы отопления и электроснабжения, являются отапливаемыми, суд приходит к выводу, что их площадь подлежит включению в общую площадь жилого дома, которая составит 105,7 кв.м.
По требованиям истца ФИО1 об установлении факта владения ФИО1 на праве собственности жилым домом, площадью 113,1 кв.м с кадастровым номером №, распложенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что установление данного факта ей необходимо для получения компенсационных выплат в связи с утратой единственного жилья.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 г., суд устанавливает в соответствии с ч.1 ст. 264 и ст.265 ГПК РФ юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Однако, в заявленных исковых требованиях усматривается наличие спора о праве истца ФИО1 на компенсационные выплаты в связи с утратой имущества, в связи с чем, суд не вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.
Вместе с тем, согласно информации и.о. председателя комитета региональной безопасности от 29.01.2025 года №2025-2/26, село Любимовка Кореневского района на основании протокола от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба по реализации в Курской области Указа Президента Российской Федерации от 19.10.2022 года №757, включено в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины и Перечень населенных пунктов Курской области для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладений.
В соответствии с п.1 ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст.130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
Согласно абз. 3 п. 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино –места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для решения вопроса о возможности отнесения вещи к объектам недвижимости, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В частях 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, такое имущество не может являться объектом права, о признании которого просит ФИО1 с осуществлением в отношении недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Разрешая исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права на выплату (сертификат) за утраченный жилой дом, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области» утвержден Порядок предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области.
В соответствии с п.п. «в» п.7 Порядка, мероприятия по предоставлению выплаты реализуются в отношении граждан, жилые помещения которых утрачены, право которых на получение мер социальной поддержки установлено судебным решением, вступившим в законную силу.
Истец ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом являлся ее единственным жильем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был пригоден для проживания и находился в ее пользовании. <адрес> включено в Перечень населённых пунктов <адрес> для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладения.
Таким образом, истец ФИО1 относится к категории граждан, которые имеют право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, как лицо, жилое помещение которого утрачено в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2003 №23 «О судебном решении», что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, а также, в целях соблюдения гарантированных ч.1 ст. 40 Конституции РФ прав гражданин на жилище, суд приходит к выводу о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей жилой дом общей площадью 105,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в связи с утратой жилого дома общей площадью 105,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Доводы представителя ответчика - Министерства строительства <адрес> об исключении Министерства строительства <адрес> из числа ответчиков судом отклоняются, поскольку в силу п.5 Порядка предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории <адрес>», Министерство строительства <адрес> является уполномоченным исполнительным органом <адрес> по предоставлению выплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей жилой дом общей площадью 105,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в связи с утратой жилого дома общей площадью 105,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
В остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Д. Кошмина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.