Дело №2-6164/2025

УИД: 23RS0041-01-2022-023279-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "РостовСтройРеставрация" к ФИО2 о расторжении договора поручения, взыскании авансовых платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РостовСтройРеставрация" обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора поручения, взыскании авансовых платежей, судебных расходов.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ООО "РостовСтройРеставрация" и ФИО2 17.09.2020 заключили договор поручения. По условиям договора поверенный в лице ФИО2 обязался совершить от имени и за счет доверителя в лицООО «РостовСтройРеставрация» определенные юридические и физические действия, направленные на покупку доверителем в срок не позднее 15.04.2022 земельного участка с кадастровым номером (№) 10 421 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

В соответствии с п.1.2 договора поверенный обязался совершить действия, направленные на покупку доверителем указанного объекта недвижимости за цену не выше 50 000 000 рублей. Размер вознаграждения по договору сторонами согласован 3000000 руб. ООО «РостовСтройРеставрация» произвело авансирование работ по договору 17.09.2020 и 21.09.2020 на общую сумму 3 000 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств. ФИО2 к исполнению своих обязательств по договору не приступил, уплаченные по нему денежные средства доверителю не возвратил.

Учитывая изложенные обстоятельства, ООО «РостовСтройРеставрация» обратилось в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть договор поручения от17.09.2020,заключенный между ФИО2 и ООО «РостовСтройРеставрация», взыскать со ФИО2 в свою пользу авансовый платеж по договору поручения в размере3 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 481 691 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

17.03.2023 Прикубанским районным судом г.Краснодара было принято заочное решение по делу №2-5167/2023, в котором требования ООО "РостовСтройРеставрация" к ФИО2 были удовлетворены. Договор поручения от 17.09.2020, заключенный между ООО "РостовСтройРеставрация" и ФИО2 был расторгнут. Со ФИО2 в пользу ООО "РостовСтройРеставрация" подлежало взысканию 3000000 руб. авансовых платежей, 481691 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 25608 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

14.07.2023 ФИО2 в Прикубанский районный суд г. Краснодара было подано заявление об отмене указанного выше заочного решения. В обоснование своих доводов ФИО2 ссылался на то, что о дате и месте судебного заседания ему было неизвестно, а доказательства его надлежащего извещения в материалах дела отсутствуют, поскольку фактически он проживает по адресу: <адрес> (договор аренды от 01.03.2022г. - л.д.86-87). Также, ФИО2 возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на исполнение обязательств перед ООО "РостовСтройРеставрация", а именно:

-организована встреча представителя истца с руководством Ростовского отделения ДОСААФ России;

- подготовлено и подано от имени истца и за подписью истца коммерческое предложение о приобретении спорного земельного участка;

- при содействии ответчика коммерческое предложение было согласовано с руководством ростовского отделения ДОСААФ России и направлено на согласование в центральный Комитет ДОСААФ России;

- ответчиком велись переговоры от имени истца с руководством ростовского отделения ДОСААФ России и центральным Комитетом ДОСААФ России об организации оценки земельного участка и организации торгов по спорному земельному участку.

ФИО2 утверждает, что по итогам проделанной работы 25.02.2022 на площадке электронных торгов ЭТП ГПБ был размещен лот аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером (№) 10 421кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с начальной ценой 49 756 000 руб. Однако, ООО "РостовСтройРеставрация", не объясняя причин, отказалось в одностороннем порядке от исполнения договора и участия в торгах. По данным ФИО2 торги не состоялись в виду отсутствия заявок.

Определением от 06.09.2023 Прикубанский районный суд г. Краснодара отменил заочное решение от 17.03.2023.

ООО "РостовСтройРеставрация", возражая против доводов ответчика, ссылается на п.3.3 договора поручения от 17.09.2020, согласно которому выплаченное доверителем вознаграждение поверенному в рамках договора, является авансированием и засчитывается в счет оказанных услуг только после подписания сторонами акта сдачи-приемки услуг и перехода права собственности на объект недвижимости к доверителю на условиях договора.

17.10.2023 определением Прикубанского районного суда г. Краснодара дело по иску ООО "РостовСтройРеставрация" к ФИО2 о расторжении договора поручения, взыскании авансовых платежей, судебных расходов передано в Коминтерновский районный суд г. Воронежа для рассмотрения по существу в соответствии с правилами общей территориальной подсудности.

Протокольным определением от 28.07.2025г. Коминтерновским районным судом г.Воронежа к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ДОСААФ России.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.09.2020 стороны заключили договор поручения на совершение действий, направленных на покупку недвижимого имущества, по условиям которого поверенный в лице ФИО2 обязался совершить от имени и за счет доверителя в лице ООО «РостовСтройРеставрация» определенные юридические и физические действия, направленные на покупку доверителем в срок не позднее15.04.2022 следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером (№)-10421кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащий на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

В соответствии с п.1.2 договора поверенный обязался совершить действия, направленные на покупку доверителем указанного объекта недвижимости за цену не выше50 000 000 руб.

Исходя из содержания п.1.3 договора целью договора поручения явилось приобретение доверителем упомянутого земельного участка с кадастровым номером (№)-10421кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, без изменения существующих границ земельного участка, в том числе его разделения, уменьшения площади.

Размер вознаграждения по договору сторонами согласованв размере 3000000руб.(п.3.1. договора).

Согласно п.3.2., 3.3 доверитель выплачивает вознаграждение, указанное в п.3.1 договора в срок не позднее30.09.2020г. Выплаченное доверителем вознаграждение поверенному в рамках договора, является авансированным и засчитывается в счет оказанных услуг только после подписания сторонами акта сдачи-приема услуг и перехода права собственности на земельный участок к доверителю на условиях договора.

ООО «РостовСтройРеставрация» произвело авансирование работ по договору на общую сумму3000000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств (л.д. 16).

Коминтерновским районным судом г. Воронежа в адрес Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» был направлен запрос. Перед ОГО "ДОСААФ России" были поставлены следующие вопросы:

1. Представлял ли ФИО2 интересы ООО «РостовСтройРеставрация» при ведении переговоров о покупке земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 10421 кв.м., по адресу: <адрес>?

2. Подавалось ли от имени ООО «РостовСтройРеставрация» коммерческое предложение о покупке земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072704:333, площадью 10421 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Ростов- на-Дону, Советский район, ул. 2-я Краснодарская, № 145/9? Если подавалось, представить заверенную копию коммерческого предложения.

3. Какое решение было принято по коммерческому предложению ООО «РостовСтройРеставрация»? Предоставить заверенную копию решения по поданному ООО «РостовСтройРеставрация» коммерческому предложению.

4. Проводились ли торги по продаже земельного участка с кадастровым номером <адрес>? Если проводились, предоставить документацию о проводимых торгах (извещение, номер лота, дата проведения, электронная площадка, начальная цена торгов, результат торгов).

5. Подавало ли ООО «РостовСтройРеставрация» заявку на участие в приобретении земельного участка с кадастровым номером <адрес>?

Из ответа на запрос суда №320 от 05.09.2025 следует следующее:

Реализация недвижимого имущества ДОСААФ России осуществляется в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации, а также Положением «О порядке реализации недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» и организациям и учреждениям, входящим в структуру и состав ДОСААФ России», утвержденным решением Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России от 12,07.2017 № 52.

Проведение аукционов по вопросам реализации недвижимости, соблюдение процедур рассмотрения заявок на право заключения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, отбора и допуска участников аукционов, в том числе в целях исключения участия в них аффилированных лиц и ущемления интересов организаций осуществляется Департаментом имущества и развития ДОСААФ России (прежнее наименование - Департамент имущественных отношений ДОСААФ России), региональное отделение ДОСААФ России Ростовской области самостоятельно в данных процедурах не участвует. Решением бывшего Председателя ДОСААФ России ФИО3 с марта 2024 года и по настоящее время реализация недвижимого имущества ДОСААФ России (здания, строения, сооружения, земельные участки) приостановлена.

Также ОГО "ДОСААФ России" сообщило, что региональное отделение ДОСААФ России Ростовской области стороной по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> не являлось, информацией по вопросам, изложенным в судебном запросе, не располагает.

Кроме того от ОГО "ДОСААФ России" в адрес суда поступили следующие сведения:

Центральный совет ДОСААФ России и Региональное отделение ДОСААФ России Ростовской области не располагают сведениями по вопросам суда, указанным в пунктах 1, 2, 3 запроса. При этом, пояснил суду, что руководствуясь ходатайством Регионального отделения ДОСААФ России Ростовской области от 09.02.2022 №66 Центральный совет ДОСААФ России рассмотрел предложение о продаже Объекта и принял решение о согласовании предложения и проведении конкурентных процедур на электронной торговой площадке Газпромбанка со стартовой стоимостью Объекта не менее 49 756 000 руб., определенной отчетом об оценке (протокол Комиссии по реализации Центрального совета ДОСААФ России от 24.02.2022г. №1, вопрос 4).

Во исполнение решения Комиссии Департаментом имущественных отношений в период с 25.02.2022 по 07.03.2022 проведена конкурентная процедура ГП 250287 с условием внесения потенциальным покупателем 10 000 000 руб. как гарантии дальнейшего заключения договора купли-продажи.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в процедуре ГП250287 от 09.03.2022 процедура признана несостоявшейся в связи с предоставлением единственной заявки. Единственный заявитель, подавший заявку в соответствии с требованиями, признан победителем. (Лот 1 аукциона на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>). С победителем заключен договор купли-продажи Объекта.

ООО «РостовСтройРеставрация» не подавало заявку на участие в конкурентных процедурах на приобретение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Советский район, ул.2-я Краснодарская № 145/9.

Поскольку стороны в силустатьи 421ГК РФ вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя (письменные разъяснения; проекты договоров, заявлений и других документов и т.д.).

Вопрос о том, включает ли договорное обязательство только осуществление определенных действий или еще и гарантию достижения результата, должен решаться путем толкования условий сделки по правиламстатьи 431ГК РФ, то есть путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, действительной общей воли сторон с учетом цели договора, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон, в том числе, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1ГК РФ).

Суд полагает, что услуги, предусмотренные в договоре поручения, представляют интерес для ООО «РостовСтройРеставрация» не сами по себе, они должны быть направлены на достижение определенного результата, а именно: приобретение доверителем земельного участка с кадастровым номером (№)-10421кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, без изменения существующих границ земельного участка, в том числе его разделения, уменьшения площади. Обычно в качестве результата оказания услуг указывается некая польза, которую осуществленное исполнителем предоставление при определенных условиях должно принести заказчику. Исполнитель при этом должен представить доказательства приложения максимальных усилий по достижению обусловленной договором цели.

Из представленных ДОСААФ России документов, судом установлено следующее:

Протоколом рассмотрения заявок на участие в процедуре (аукционе) ГП250287 от 09.03.2022 на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ростовская <адрес> установлена цена 49 756 000 руб. Извещение о проведении настоящей процедуры и документация были размещены 25.02.2022 на сайте ЭТП ГПБ. По окончании срока подачи заявок до 12:00 07 марта 2022г. была подана 1 заявка от участников, с порядковым номером:1.

Из извещения о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи спорного объекта следует, что на продажу было выставлено следующее имущество:

- здание (нежилое здание, гараж), назначение: нежилое, общей площадью 752,4 кв.м, кадастровый номер (№), принадлежит на праве собственности ДОСААФ России, что подтверждается записью регистрации от 10.06.2013.

- земельный участок общей площадью 8 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: профессиональные образовательные организации, кадастровый номер (№), принадлежит на праве собственности ДОСААФ России, о чем в ЕГРН 27.01.2021г. сделана запись регистрации.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№) - 10421кв.м, расположенный по адресу:<адрес> не был выставлен на аукцион в заявленных границах и площади. Участок по спорному адресу выставлялся частями, как самостоятельные объекты с присвоением кадастрового номера.

Суд полагает, что при рассмотрении настоящего дела со стороны ФИО2 не представлено сведений, согласно которым он приступил к исполнению поручения, либо понес какие-либо издержки, связанные с исполнением поручения.

На основании чего доводы ФИО2 о фактическом совершении действий, направленных на покупку, оговоренного в договоре поручения от 17.09.2020 недвижимого имущества, судом отклоняются.

Суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «РостовСтройРеставрация» суммы вознаграждения в полном объеме в размере3000000 руб.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств по исполнению вышеуказанного поручения, суд признает обоснованными требования истца о расторжении договора поручения.

Согласно пункту 1 статьи 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 481 691 руб. 31 коп., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму долга в размере3000000 руб. в период с22.09.2020по20.10.2022составляет481 691 руб. 31 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным и подлежит применению.

Анализируя изложенные нормы гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании со ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере481 691 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «РостовСтройРеставрация» при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 25 608 руб., что подтверждается платежным поручением №312 от 08.11.2022 (л.д. 5).

Следовательно, на основаниичасти 1 статьи 103ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 608 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "РостовСтройРеставрация" к ФИО2 о расторжении договора поручения, взыскании авансовых платежей, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор поручения от 17.09.2020, заключенный между ООО "РостовСтройРеставрация" к ФИО2.

Взыскать со ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ).р., паспорт (№)) в пользу ООО "РостовСтройРеставрация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) авансовый платеж по договору поручения от 17.09.2020 в размере 3000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 481691 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25608 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025 года.