Дело № 2-5524/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Максютова Р.З.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 12116,89 руб., по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., услуг нотариуса – 2400 руб., почтовые расходы.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.05.2001 г. Администрация Отрадовского сельсовета на основании постановления № от 03.07.1993 г. выдала истцу ордер № на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С указанной даты началось добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом указанной квартиры. В 2015 г. истец обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок под ней. В регистрации права собственности было отказано.
Определением судьи от 17.07.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ее представителя, представителей ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.218Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.ст.225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью. 4 ст.234 ГК РФи со ст.302 ГК РФсостоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст.225,234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно п. 2 ст.214 ГК РФ, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований является государственной собственностью и в отношении нее исключена возможность применения ст.234 ГК РФ.
Согласно ст.11Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст.234 ГК РФраспространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301,305 ГК РФначинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст.236 ГК РФсовершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Администрацией Стерлитамакского района Отрадовский сельсовет ФИО1 на семью из 2 человек выдан на основании ордер на жилое помещение № 3 от 15.05.2001 г. на право занятия жилого помещения размером 63 кв.м. жилой площади и 101 кв.м. общей площади, состоящего из изолированных комнат отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании Постановления Администрации Отрадовского сельсовета № 7 от 03.07.1993 г.
Сообщением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 26.12.2015 г. истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан уведомила истца об отсутствии сведений о наличии ее прав на квартиру в данных Росреестра. В целях определения правообладателя Администрация уведомила истца о необходимости в 30-дневный срок зарегистрировать право собственности на ее квартиру.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, № от 17.11.2015 г.истец ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с 29.08.1994 г., имеет право собственности на вышеуказанную квартиру.
Вышеназванное доказательство подтверждают доводы истца ФИО1 о том, что она более 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию.
Поскольку истцом доказано, что она более 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, то она приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Рассматривая исковое заявление истца в части взыскания судебных расходов суд приходит к следующему.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу части 1 статьи100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определённых действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Как установлено судом, истец ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности в связи с тем, что она на протяжении длительного времени пользовалась квартирой. Суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования истцом квартиры и признал право собственности на квартиру, при этом противоправных действий ответчиков, нарушения права истца с их стороны, судом установлено не было.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, оплате юридических услуг, почтовых расходов, по оплате услуг нотариуса удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов
<данные изъяты>