Судья: Захарова Л.Н.
дело <данные изъяты> Уникальный идентификатор дела 50RS0<данные изъяты>-24
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты>
<данные изъяты> 19 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гарновой Л.П.,
судей Перегудовой И.И., Жигаревой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишовой М.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты> городок, <данные изъяты>, проведенного по инициативе ФИО3, ФИО4, ФИО5 в период с 08.01.2022г. по 18.01.2022г. в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <данные изъяты>.
В обоснование требований указали, что <данные изъяты> им стало известно о том, что в период с 08.01.2022г. по 18.01.2022г. по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты> городок, <данные изъяты>, принятые решения оформлены протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>. Данные решения являются ничтожными. Так, согласно указанному протоколу (<данные изъяты> от <данные изъяты>): вопрос повестки дня <данные изъяты> - это выбор способа управления, собственниками помещений принято решение - управление управляющей организацией. Вопрос повестки дня <данные изъяты> это выбор управляющей организации, собственниками принято решение выбрать в качестве управляющей организации ЖСК «Лесной городок-2». Вопрос о выборе способа управления непосредственно собственниками или осуществление управления товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом на повестку дня не выносился, следовательно, собственниками решение по такому способу управления не принималось, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 иск не признала.
Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
Суд признал недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты> городок, <данные изъяты>, проведенного по инициативе ФИО3, ФИО4, ФИО5 в период с 08.01.2022г. по 18.01.2022г. в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.
В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу положений ст.ст. 110, 111 ЖК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, но кооператив не является управляющей организацией.
Из материалов дела усматривается, что в марте 2022 года истцам стало известно о том, что в период с 08.01.2022г. по 18.01.2022г. года по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты> городок, <данные изъяты>, принятые решения оформлены протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Из оспариваемого протокола (<данные изъяты> от 25.01.2022г.) о повестке дня следует:
1. Вопрос повестки дня <данные изъяты> - это выбор способа управления, собственниками помещений принято решение - управление управляющей организацией.
2. Вопрос повестки дня <данные изъяты> - это выбор управляющей организации, собственниками принято решение выбрать в качестве управляющей организации ЖСК «Лесной городок-2»
Вопрос о выборе способа управления непосредственно собственниками (п.1 ч.2 ст.161 РФ) или осуществление управления товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ) на повестку дня не выносился, следовательно, собственниками решение по такому способу управления не принималось.
Управляющие организации управляют многоквартирными домами на основании соответствующей лицензии, выданной органом Госжилнадзора. Под деятельностью по управлению домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг на основании договора с собственниками помещений (ч.ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ, п. 51 ч. 1 ст. 12 № 99-ФЗ).
Сведения о многоквартирных домах, которыми управляет лицензиат, подлежат размещению в ГИС ЖКХ.
В соответствии с пп. 1.1 - 1.3 Устава, жилищно-строительный кооператив «Лесной городок- 2» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
Жилищно-строительный кооператив ЖСК «Лесной городок - 2» создан на основании решения исполнительного комитета Одинцовского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от 31.03.1987г. <данные изъяты>.
За счет средств членов ЖСК построен жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты> городок, <данные изъяты>.
В 1984 году к дому пристроена вторая часть, собственники помещений которой членами ЖСК не являются и не являлись.
На дату подачи искового заявления ЖСК «Лесной городок - 2» не имеет лицензии на право управления многоквартирными домами.
В силу части 6 статьи 110 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества,
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что для выбора такой формы управления многоквартирным домом, как управление многоквартирным жилым домом ЖСК необходимо провести общее собрание и принять решение о создании жилищно-строительного кооператива для управления всем домом. В данном случае, ЖСК «Лесной городок <данные изъяты>» был создан для строительства и управления только частью многоквартирного жилого дома общей площадью 5 672 кв.м.
Решение о создании ЖСК для управления всем многоквартирным жилым домом, общей площадью 11 162,8 кв.м, собственниками второй части дома и членами ЖСК совместно не принималось.
В установленном порядке не был решен вопрос о создании ЖСК для второй части МКД, введенной в эксплуатацию в 1984 году, и о его присоединении к уже действующему ЖСК «Лесной городок <данные изъяты>».
Соответственно, решение собственников по выбору в качестве управляющей организации ЖСК «Лесной городок -2» не может быть реализовано.
Также суд пришел к выводу о том, что сообщений о проведении общего собрания истцы не получали, следовательно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.
С выводами суда судебная коллегия соглашается.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений надлежащим образом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, т.к. в нарушение требований ч.3 ст. 46 ЖК РФ, инициатором не представлено доказательство доведения до собственников помещений итогов голосования; кроме того, оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, истцы не были извещены о повестке дня и дате проведения указанного собрания.
Следовательно, нарушены права и законные интересы истцов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники дома были извещены о проведении общего собрания, не могут быть приняты во внимание, т.к. таких доказательств ответчики суду не представили.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3, ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи