...
УИД: 89RS0005-01-2023-003107-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.11.2023 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,
при помощнике судьи Заикиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, в виде оплаченной задолженности по взносам за капитальный ремонт в сумме 195176,10 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6138,69 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 5226,28 рублей.
В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 307,7 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. После покупки нежилого помещения истцу была начислена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, образовавшийся в период, когда собственником помещения был ответчик. 25.05.2023г. истец погасил задолженность в полном объеме и направил ответчику претензию о возврате денежных средств в срок не позднее 10 дней с момента ее получения. Поскольку претензия не исполнена ответчиком, истец обратился в суд.
Лица, участвующие в деле, участия в судебном заседании не принимали, о рассмотрении дела извещены, что в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
В судебном заседании, состоявшемся 1.11.2023г., истец ФИО2 настаивал на удовлетворении иска по тем же основаниям; представитель ответчика ФИО6 с иском не согласился, ссылаясь на положения ч.3 ст.158 ЖК РФ и переход обязательств предыдущего собственника помещения ФИО3 по уплате взносов на капитальный ремонт к истцу. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – ООО «ИСК Ямал Альянс», в лице конкурсного управляющего ФИО7, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», письменных пояснений по делу не направили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, 26.10.2022г. на электронных торгах ФИО3 приобрел у ООО «ИСК Ямал-Альянс» нежилое помещение, общей площадью 1108,30 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес> Б по <адрес> в <адрес>.(л....). Право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 27.12.2022г. (л.д.47). В последующем ФИО3 разделил указанный объект на 5 объектов, один из которых продал истцу.
15.03.2023г. между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 307,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б (кадастровый №) (л.д...). Право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 16.03.2023г.
Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи продавец гарантирует отсутствие обременений, арестов, запретов в отношении недвижимого имущества и каких-либо иных обязательств (л.д.7).
Из письма НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» следует, что на дату перехода права собственности на вышеуказанных объект недвижимого имущества к ФИО2 неисполненная обязанность предыдущим собственником по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 195 176,10 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 5598,15 рублей, общая задолженность составляет 200774,25 рублей (л.д...).
25.05.2023г. ФИО2 оплатил НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 195176,10 рублей (л.д....).
28.05.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении убытков в размере 195176,10 рублей не позднее 10 дней с момента ее получения (л.д.10). 28.05.2023г. ФИО3 получил претензию, расходы по взносам на капитальный ремонт не возместил до настоящего времени.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. ( ст.153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( ст.169 ЖК РФ).
В силу ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Как следует из материалов дела, на момент перехода права собственности на нежилое помещение у ответчика ФИО3 существовала задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, в том числе за предыдущего собственника ООО «ИСК Ямал Альянс» (л.д.42). ФИО3 приобретая нежилое помещение 26.10.2022г. принял в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ и обязательства по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за предыдущего владельца.
При заключении договора купли - продажи ответчик ФИО3 гарантировал истцу, что нежилое помещение свободно от любых обязательств, в том числе от права НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» требовать уплаты взносов на капитальный ремонт за период, когда нежилое помещение находилось в собственности ответчика, и не сообщил ФИО2 о наличии задолженности.
Поскольку истцом ФИО2 была исполнена обязанность по уплате задолженности после перехода к нему права собственности на нежилое помещение, то сумма долга является для него убытками, которые он вправе требовать с ответчика.
Приведенные выше положения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, закрепляют право нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов на основании статьи 15 ГК РФ.
Расчет размера задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в период до 16.03.2023г. произведен НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» с учетом площади нежилого помещения, размера минимального взноса, что соответствует постановлению Правительства <адрес> от 20.03.2014г. №-П. (л.д.31). Механизм расчета задолженности ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ФИО2 в претензии, направленной в адрес ответчика, установил срок исполнения обязательств – 10 дней с момента получения претензии ( с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку в установленный срок ФИО3 денежные средства не возвратил, то с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты,
ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023
46
365
7,5
1 844,82
ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023
22
365
8,5
999,94
ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023
34
365
12
2 181,69
ДД.ММ.ГГГГ – 03.10.2023
16
365
13
1 112,24
Сумма процентов: 6 138,69
В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
При обращении в суд исходя из цены иска ( 195176,10 + 6138,69) ФИО2 следовало уплатить государственную пошлину в сумме 5213,14 рублей, фактически уплачено 5226,28 рублей
В соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 13,14 рублей подлежит возврату истцу.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 195176,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6138,69 рублей, судебные расходы в сумме 5213,14 рублей, всего -206 527,93 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО2 (... убытки в сумме 195176,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6138,69 рублей, судебные расходы в сумме 5213,14 рублей, всего -206527,93 рублей.
Возвратить ФИО2 (11....) излишне уплаченную государственную пошлину из соответствующего бюджета в сумме 13,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.
Решение принято в окончательной форме ...
Судья: ...
Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле №.