УИД 23RS0044-01-2022-003918-84

к делу № 2-3124/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 27 октября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В указанном домовладении в качестве постоянного места жительства зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Согласно условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2021 года, ФИО2 и ФИО3 сохраняют право пользования объектом недвижимости до 01.04.2022 года и обязуются до указанной даты сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако этого не сделали. Ответчик в мае 2022 года выехали на другое место жительства, личных вещей ответчиков в доме не имеется, оплату коммунальных услуг не производят, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между ним и ответчиками не заключено. Регистрация ответчиков по данному адресу не позволяет еему в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представить третьего лица ОМВД России по Северскому району в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2021 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке 14.01.2022 года.

Как следует из условий указанного договора, ФИО2 и ФИО3 на момент заключения договора зарегистрированы в объекте недвижимости и сохраняют право пользования объектом недвижимости до 01.04.2022 года. На указанных лиц возложена обязанность в срок до 01.04.2022 года сняться с регистрационного учета по адресу: <...>, в срок до 01.04.2022 года.

Из ответа ОВМ ОМВД России по Северскому району (адресной справки) от 29.08.2022 года следует, что ФИО2, <...> года рождения, <...> снята с регистрационного учета по адресу: <...>; ФИО3, <...> года рождения, с 01.08.2014 года значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу.

Согласно тексту искового заявления, супруга и сын прежнего собственника приобретенного истцом по договору купли-продажи домовладения ФИО2 и ФИО3 выехали на другое место жительство, их вещей по адресу: <...>, не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей они не несут.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики общего хозяйства и бюджета с истцом не ведут, общих предметов быта с истцом не имеют, не оказывают взаимную поддержку истцу, не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками по делу после 01.04.2022 года имело место какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения.

Фактически ответчик ФИО2 не проживает и добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что исключает возможность признания ее в судебном порядке утратившей право пользования этим жилым помещением. В связи с чем, в удовлетворении требований к ФИО2 необходимо отказать.

Истец и ответчик ФИО3 договор найма жилого помещения не заключали. ФИО3 оставаясь зарегистрированным в жилище истца, нарушает его права как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, <...>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин