Дело № 2-575/2022
УИД 91RS0002-01-2021-008299-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«1» августа 2022 года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Чумаченко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павленко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, арбитражный управляющий ФИО3, о выделе доли жилого помещения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,-
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 и просила выделить в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически представленное в виде квартиры общей площадью жилого помещения 56,6 кв. м, состоящее из помещения № жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., помещения № кухни площадью 9,2 кв.м., помещения № прихожей площадью 7,6 кв.м., помещения № санузла площадью 4,7 кв.м.; признать жилое помещение в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изолированной квартирой; признать за ФИО4 право собственности на выделяемое в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически представленное в виде квартиры общей площадью жилого помещения 56,6 кв.м, состоящее из помещения № жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., помещения № кухни площадью 9,2 кв.м., помещения № прихожей площадью 7,6 кв.м., помещения № санузла площадью 4,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3/50 доли в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 1040,7 кв м. (<данные изъяты>).
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу, истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился с уточненным исковым заявлением, в котором просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3/50 доли в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить истцу в натуре жилое помещение № в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>/ <адрес>, <адрес>, фактически представленное в виде квартиры, общей площадью 55,60 кв.м., из них жилая – 34,80 кв.м., вспомогательная – 20,80 кв.м., состоящего из помещений: № жилая, площадью 16,0 кв.м., № жилая, площадью 18,80 кв.м.; № коридор, площадью 7,70 кв.м.; № кухня, площадью 8,90 кв.м.; № санузел, площадью 4,20 кв.м.; признать выделенную долю ФИО4 на жилое помещение № в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически представленное в виде квартиры, общей площадью 55,60 кв.м., из них жилая – 34,80 кв.м., вспомогательная – 20,80 кв.м., состоящего из помещений: № жилая, площадью 16,0 кв.м.; № жилая, площадью 18,80 кв.м.; № коридор, площадью 7,70 кв.м.; № кухня, площадью 8,90 кв.м.; № санузел, площадью 4,20 кв.м., квартирой; признать за истцом право собственности на квартиру № в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически представленное в виде квартиры, общей площадью 55,60 кв.м., из них жилая – 34,80 кв.м., вспомогательная – 20,80 кв.м., состоящего из помещений: № жилая, площадью 16,0 кв.м.; № жилая, площадью 18,80 кв.м.; № коридор, площадью 7,70 кв.м.; № кухня, площадью 8,90 кв.м.; № санузел, площадью 4,20 кв.м. (<данные изъяты>).
Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 1040,7 кв.м., кадастровый №, правообладателями которого на праве общей долевой собственности являются ФИО2 - 74/150 доли, ФИО4 - 3/50 доли и ФИО5 По вышеуказанному адресу под домовладением расположен земельный участок площадью 0,0321 га, кадастровый №, находящийся также в общей долевой собственности собственников. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; документ-основания – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; субъект права – ФИО4; вид права – общая долевая собственность: 3/50; кадастровый номер – №; объект права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительства, площадь 321,00 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; документ-основания – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; субъект права – ФИО5; вид права – общая долевая собственность: 8/75; кадастровый номер – №; объект права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительства, площадь 321,00 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; документ-основания – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; субъект права – ФИО2; вид права – общая долевая собственность: 74/150; кадастровый номер – №; объект права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительства, площадь 321,00 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, а также на основании результатов экспертного заключения о возможности выдела доли в натуре № от «ДД.ММ.ГГГГ., составленного судебными экспертами ФИО8, ФИО9, установлено, что ФИО4 занимает фактически изолированное помещение (квартиру), расположенное на третьем этаже жилого дома литер «А» и состоящее из помещения № жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., помещения № кухни площадью 9,2 кв.м., помещения № прихожей площадью 7,6 кв.м., помещения № санузла площадью 4,7 кв.м., общая площадь помещений 56,6 кв.м., а жилая – 35,1 кв. м. Фактически занимаемое жилое помещение общей площадью 56,6 кв.м. оборудовано обособленным выходом-выходом с лестничной клетки, также оборудовано инженерными коммуникациями (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением), автономным отоплением. В жилом помещении имеются счетчики учета на газ, воду, электричество. Порядок пользования помещениями, входящими в состав жилого дома, сложился несколько десятилетий назад, ФИО4 оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества на основании отдельного лицевого счета. Все собственники пользуются изолированными помещениями, однако не изъявили желания оформить занимаемые ими помещения в свою личную собственность с прекращением права общей долевой собственности, в связи с чем, истец может реализовать свое право на выдел доли в натуре только посредством обращения в суд.
Стороны по делу, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом.
Представитель ФИО4 – ФИО11 обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Иные стороны по делу, третьи лица, их представители о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.
Суд, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы инвентаризационного дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указаному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестре прав на объекты недвижимости, материалами реестровых дел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на 3/50 долей, запись регистрации №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1040,70 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами на протяжении длительного периода времени сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, истец желает выделить принадлежащую ей на праве собственности долю и прекратить право общей долевой собственности жилого дома.
На момент обращения с иском в суд между сторонами невозможно во внесудебном порядке разделить принадлежащее им имущество.
С целью всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела по делу, определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на основании экспертного осмотра, установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 находятся изолированные помещения с отдельным входом/выходом в помещение общего пользования, а именно: № жилая, площадью 16,0 кв.м., № жилая, площадью 18,80 кв.м., № коридор, площадью 7,70 кв.м., № кухня, площадью 8,90 кв.м., № санузел, площадью 4,20 кв.м., итого по жилому помещению №: общая площадь – 55,60 кв.м., в том числе, жилая – 34,80 кв.м., вспомогательная – 20,80 кв.м.
Полезная площадь помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании совладельца ФИО4, составляет 55,60 кв.м. На идеальную долю совладельца ФИО4, которая составляет 3/50, приходиться 58,60 кв.м. (976,70 : 50 х 3) полезной площади жилого дома. Произвести реальный выдел 3/50 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находящихся в собственности ФИО4, в соответствии идеальными долями сособственников, не представляется возможным.
Жилое помещение №, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находящееся в фактическом пользовании ФИО4, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования (коридор, санузел, кухня), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, поэтому ее выдел технически возможен.
Экспертом разработан один вариант выдела 3/50 долей жилого дома с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> / <адрес> <адрес>, находящихся в собственности ФИО4 и предложено выделить следующие помещения: № жилая, площадью 16,0 кв.м., № жилая, площадью 18,80 кв.м., № коридор, площадью 7,70 кв.м., № кухня, площадью 8,90 кв.м., № санузел, площадью 4,20 кв.м., общая площадь – 55,60 кв.м., в том числе, жилая – 34,80 кв.м., вспомогательная – 20,80 кв.м.
В результате реального выдела 3/50 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4, отдельный объект недвижимости образован не будет.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке №, после выдела 3/50 долей принадлежащих ФИО4, останется единым объектом недвижимости – многоквартирным жилым домом.
В результате проведения реального выдела 3/50 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4, жилое помещение (квартира) № в ходе эксплуатации будет использовать общедомовые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация и газоснабжение), вход в структурно обособленное жилое помещение (квартира) № организован через помещения общего пользования (лестничные клетки), то есть автономная эксплуатация жилого помещения (квартира) № не возможна.
В результате проведения реального выдела 3/50 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4, в соответствии с предложенным вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.
При проведении реального выдела 3/50 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4, строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила, нарушены не будут. Угроза жизни и здоровью граждан создана не будет, а также не будут нарушены права и законные интересы других лиц.
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен только 1 (один) объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, то есть самовольно возведенные строения отсутствуют.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для осуществления выдела принадлежащих истцу по долей жилого дома в соответствии с единственным предложенным экспертом вариантом, который удовлетворяет права и интересы всех совладельцев, учитывает сложившийся порядок пользования, не нарушает права ответчиков, как участников общей долевой собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, арбитражный управляющий ФИО3, о выделе доли жилого помещения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: № жилая, площадью 16,0 кв.м., № жилая, площадью 18,80 кв.м., № коридор, площадью 7,70 кв.м., № кухня, площадью 8,90 кв.м., № санузел, площадью 4,20 кв.м., общей площадью 55,60 кв.м., жилой 34,80 кв.м., вспомогательной 20,80 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В. Чумаченко
Мотивированное решение изготовлено «5» августа 2022 года.
Судья Е.В. Чумаченко